小新侃侃
南宁住房政策要收紧了！二套房首付不低于40%、三套房取得不动产证满两年方可转让、商品房全装修价格不得超3000元/平方米……买房不是你想买，想买就能买，快看看哪个新规对你影响最大！还有还有，房价是不是会跌？小新是不是可以买得起房了？业内人士的答案是……
25日，南宁市住房保障和房产管理局、市国土资源局、市城乡建设委员会、市工商行政管理局、市物价局、中国人民银行南宁中心支行、中国银行业监督管理委员会广西银监局联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），多部门联合打出“组合拳”，共同推出房地产市场调控举措，进一步规范南宁市房地产市场秩序，维护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
来，看黑板！划重点！！小新为你解读一下这份通知↓↓
南宁市区二套房首付不低于40%
居民家庭在南宁市区(不含武鸣区，下同)已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%；
还清二套房*款贷**，才能买第三套房
居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房*款贷**记录（含住房公积金*款贷**记录），暂停向其购买第三套及以上住房发放商业性个人住房*款贷**。
解读：南宁房贷政策变成“认房认贷”“二套房首付三成变四成”“三套及以上停贷”。
专家表示：此举进一步提高了房贷“门槛”，但短期内对楼市影响不大。
严禁捂盘，一次性对外开盘销售
严禁捂盘惜售。商品住房项目达到预售条件的，应在30日内向市住房局申请商品房预售许可；商品住房项目取得商品房预售许可证之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格，一次性对外开盘销售。房地产开发企业不得分批、分次开盘及采取畸高报价等方式捂盘惜售。
解读：如果开发商执意不卖，那这批房源就只能等到开发商完成建设后，进行现房销售。
专家表示：这样一来，开发商的资金就会被套。
购房*绑捆**车位也不能得逞了
市住房局还将加强对商品住房和车库、车位价格的监管，指导房地产开发企业合理定价。预售申报价格过高且不接受指导的，暂不核发商品房预售许可证。已取得预售许可证的商品房项目，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，通过南宁市商品房销售公示平台对外公布。超过申报价格销售的，不予办理商品房买卖合同网签，整改完毕后再予销售。
解读：对车库、车位进行价格指导，将有利于控制“天价”车位的出现。
三套房取得不动产证满两年方可转让
自《通知》印发之日起，购房人在南宁市区（不含武鸣区）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让。
解读：现房转让将受限。
开发商不得变相加价
严格按照预售价格销售。除经备案的商品房预售价格外，不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。
解读：一房一价，防范开发商变相加价。
毛改精不得超3000元/平方米
《通知》还明确商品住房全装修指导标准。商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。具体全装修分级指南由市城乡建委另行制定发布。在《通知》印发前已取得预售许可的商品住房项目，应结合全装修分级指南，合理确定全装修价格。
解读：这对开发商乱叫价的行为进行了限制。
南宁市卖地推出“限价”新方式
根据昨日下发的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），南宁市卖地推出灵活多样的竞价方式，严防高价地扰乱市场预期。昨日南宁国土资源局发布的土地出让公告显示，有6幅地块首次采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。
出让资料显示，这6幅地块楼面价均不得超过3500元/㎡，毛坯住房销售均价区间为6626元/㎡~7030元/㎡。值得注意的是，在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
业内人士认为，在严格控制“高价地”这一背景下，这一系列措施，对抑制住房用地价格过快上涨有一定的作用。
2家开发企业3家中介被立案查处
不实宣传、虚假广告，预售款项不按规定存入预售资金监管账户中……近期，南宁市住房保障和房产管理局在开展全市房地产市场专项整治活动中，发现部分房地产开发企业存在不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用、部分房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房或为禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为，扰乱了房地产市场秩序，造成了不良影响。
就此，南宁市住房局对2家开发企业和3家中介机构及其违规行为立案查处、进行通报批评，并将不良信息记入信用档案。
违规企业名单
总结：业内人士认为，“限地价、限房价”等土地调控政策的出台，进一步压缩了房地产销售的利润空间。在土地出让阶段，就直接抑制了高地价、高房价的市场预期。
让竞买者既不能拍“地王”，也不能炒作高价房。限房价后，开发商拿高价地、建高端盘的目的也将很难实现，这也意味着会有更多价格实在的刚需盘面世。
同时，还有人认为，南宁属于人口拥入城市，城市还在进一步发展和扩大，总体来看，南宁的楼市还是看涨，但目前涨得有点不正常了，限贷政策估计会给疯狂上涨的楼市降降温。
小新要吃根冰棍压压惊，赶紧摸摸口袋里的钱，嚯~还好买不起房~~
（综合南宁晚报、南宁日报、南国早报）
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