景湾小区位于长沙市井湾路727号，属于长沙市雨花区韶山南路板块。小区由湖南同人置业股份有限公司开发，于2007年竣工。小区由44栋多层楼房组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。住宅的产权都为70年。

小区区位

小区属于长沙市雨花区韶山南路板块，该板块位于长沙的南部，板块内部有多所高校。未来该板块将利用附近多所高校的优势，相对比较优越的景观、环境及交通资源，在长沙大学城中打造多功能复合城市空间。

小区优缺点

优点

1、小区距离公交车站环保西门站仅有100米，居民乘坐公交出行十分便利

2、小区距离步步高大卖场100米左右，居民购买生活用品很方便

3、小区内部有一些健身设施，可供居民进行体育锻炼

缺点

1、小区住房没有电梯，中高层住户出入略不方便

2、小区内租客较多，人员流动性较大

小区主次入口

小区总共有7个出入口，小区西区有5个出入口，其中西区东侧有4个出入口，为西东门，东1门，东2门以及东3门，靠近洞井路。西区南侧有西南门，靠近井湾路。东区有两个出入口，一个为东西门，靠近洞井路，另一个为东区南门，靠近井湾路。

购买人群

小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边是湖南科技职业学院等多所高校，居民大多是在学校任教的老师以及走读的学生和陪读的家长。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。

租户特征

小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生、陪读的家长或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近高校，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。

居住体验

小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。

点击查看本小区更多优质房源

建筑特点

小区建筑风格和小区内部环境和小区大环境相符合。小区的多层建筑的风格以简洁大方为主，线条整齐。外立面采用涂层为主要原料，以黄色和白色作为主色调，金黄色的部分让小区建筑保持温暖但是简约的氛围，白色部分使得建筑色彩更有层次。小区维护管理较好，外立面整体比较新。

小区环境

小区绿化程度达到了40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。小区内设有各色草坪，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内部还设有小树林，种植有各色乔木和灌木，中间树立有黄色的书有小区名字的石碑，别有一番风味。

楼栋分布

小区占地面积87960㎡，建筑面积148200㎡，共有44栋多层住宅，总共1298户。小区有两居户型76-102㎡，三居户型93-119㎡，四居户型133-180㎡。容积率1.7，小区楼间距较宽，采光通风情况较好。

社区公共设施

小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。

安保

小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。

车位管理

物业地址

小区物业公司为湖南泽华物业管理有限公司，办公地点在长沙市井湾路727号。

物业服务质量

小区物业服务质量较好，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。

周边交通

地铁：目前小区周边没有地铁站，地铁8号线湘府路站正在筹备中，后期居民轨交出行便利。公交：小区周边有环保西门和洞井路井圭路口站等多个公交站，途经线路有68路、124路、137路、147路;和159路等，可达市区各大商圈。自驾：小区距离洞井中路仅200米，自驾出行十分方便。

商业配套

小区周边商业配套较为齐全，小区附近有步步高和隔壁邻舍等1、步步高距离小区约100米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。2、隔壁邻舍距离小区100米左右，菜品种类丰富，营养健康。3、田园家菜馆距离小区约400米，菜品味道好，用餐环境好。

生活服务

小区周边生活服务设施齐全，有华融湘江银行和井圭路农贸市场等。1、距离小区200米是华融湘江银行，方便居民办理各项银行业务。2、中国邮政储蓄银行距离小区约300米，居民可以在这里办理各项业务3、距离小区200米左右的井圭路农贸市场，肉类、蔬菜和水果应有尽有。

教育配套

小区周边教育资源充足，有长沙市雨花区井圭路小学和湖南科技职业学院等。1、湖南科技职业学院距离小区约700米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。2、长沙市雨花区井圭路小学距离小区约300米，方便孩子上学。3、红星小学距离小区约1公里，学校师资力量较强。

医疗资源

小区周边医疗资源较好，有长沙市雨花区井湾子街道井圭路社区卫生服务站和博雅眼科医院等。1、博雅眼科医院距离小区1.2公里左右，是一所专科医院。2、长沙市雨花区井湾子街道井圭路社区卫生服务站距离小区300米左右，距离小区很近，居民看病方便。3、长沙仁和医院约600米，是一所综合性医院。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐场所较多，有猫眼影院和小苹果KTV等。1、猫眼影院距离小区400米左右，影院设备好，居民观影体验很好。2、小苹果KTV距离小区700米左右，环境和服务质量都很好。3、蝴蝶兰KTV距离小区约500米，居民K歌体验很好。

公共资源

小区周边公共资源丰富，有德馨园社区公园和湖南省环境保护厅等。1、湖南省环境保护厅距离小区约1.6公里，关于环保的问题居民可在此解决。2、探险阳光公园距离小区1.6公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。3、德馨园社区公园距离小区约1公里，适合居民散步晨练。

我要买房

小区以三居的中户型以及一二居室的小户型为主，高层视野宽阔。建议预算充足的的购房者可以选择购买较大四居户型，如果需要与长辈同住的话，建议选择中低层三居室的中户型，出入方便，居住舒适度比较高。

我要卖房

小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。

我要出租

距离小区建成已有十余年，在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。还可对房屋进行简单的再装修，满足年轻租客的住房品质要求。

我要租房

在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居或四居户型，减轻经济压力。

点击查看本小区更多优质房源