关注@龙江地产观察，掌握最新楼市动态

在新房市场呈现出不断外拓、外延的局势之下，分析一个区域整体楼市情况之时，我们可以将目光适当投向二手房市场，二手房市场的表现，更能体现出成熟区域和板块在房地产市场的量级和定位。

400余套二手房源降价抛售

近日，据诸葛找房数据研究中心监测，截至2021年5月9日，哈尔滨市二手房市场均价11057元/㎡，每平米上涨17元/㎡，涨幅0.17%。虽然整体数据看涨，但各大城区内，二手房挂牌总量仍在高位阶段，且部分小区仍在降价抛售。

据统计，降价出售房源数量的前十名分别为滨才城、格兰云天、会展家园、柒季城、立汇美罗湾、闽江小区、恒祥城二期、悦山国际、华远水木清华。

不难看出，降价套数较多的小区均为大型刚需住区，或是有明显劣势小区。例如格兰云天、恒祥城二期均紧邻火车道；滨才城、柒季城均为大型刚需住区。

此次南岗区悦山国际小区上榜，实属意外。毕竟该小区建成年限较短且地理位置十分优越，紧邻会展中心，周边无论是生活配套还是交通配套均十分齐全。

@龙江地产观察认为，该小区的降价或许与南直路高架桥的建成存在些许关联，降价房源应该大多为临街或是临桥房源。

哈尔滨降价房源数量最多小区公布

据统计，本期哈尔滨降价销售二手房源套数最多的小区为哈尔滨新区利民板块的滨才城小区，共计56套房源售价下降，降价出售的二手房约7534元/㎡。

据了解，该小区为2010年建成，最初售价也较为亲民，约3000元/平米。随着近些年哈新区利好的不断落地，利民板块的楼市与房价均有一定起色，加之地铁2号线的即将开通，不少刚需置业者都将目光投向于此。

@龙江地产观察大致分析了该小区二手房价接连下降的原因，主要有三。首先，该小区在新房中属于建成年限较早的，目前小区内的配套及物业管理已经稍显落后；其次，最初置业于此的购房者均为刚需客，随着时间的推移，改善需求日益增长；最后，该小区二手房挂牌量较高，约有800余套，房源之间竞争压力较大，若想快速出售，只能通过降价方式促进成交。

@龙江地产观察说，纵观全国各大城市二手房市场，都处在一个降温的阶段。无论如何，对于普通购房者来说，二手房挂牌量增加，意味着选择变多，询价空间变大。如果是刚需购房，不失为一个上车的好机会。

你知道以上降价小区的最初售价吗？

欢迎在评论区讨论

每日更新，棚改、旧改、民生

楼市、房价、学区房

点击关注，第一时间获取最新动态与观点