最近这段时间，发现大家都挺焦虑的，尤其是手上有闲钱的中产家庭们。
一方面，想通过合理的投资方式获取更多的收入，来避免因为受通货膨胀等原因让资产贬值。
而另一方面，又生怕任何不正确的投资行为，都会成为收割自己的一把镰刀。
在这种情况下，我们发现一个有意思的现象是：
在众多繁杂的投资渠道中，大家纷纷把眼光聚焦到了商铺。而且，最近也经常遇到有朋友问到商铺行不行，该怎么买商铺。
有这么几个身边的例子，想和大家分享下。
01．
N位买家买铺心得总结：买铺大有学问
「商场商铺买家：潮人商场没潮人，客流量越来越少」
早些时候手上有点闲钱，就有了投资的想法。
最终选择的，是大型商场里的产权式商铺，就是那种在开盘之前告诉你，只要你签了合同，剩下的不用管，会由专业公司代运营。
那时候想着地段还不错，招商运营势头也可以，应该不错。
没想到，电商时代冲击了线下商场，商家撤退越来越多，客流量日渐减少，潮人如织的盛况早已不见。
经营收益越来越少，再加上那时候买的商铺成本不便宜，算下来，回报率基本不理想。
而且这两年市场也在变化，感觉整个商场的运营能力也起不来， 商铺空置时间一旦拉长，收益更不可控 。
「专业市场商铺买家：收租疲软，到今天都没有任何收益」
当初选择远郊批发市场的分割式商铺，原因很简单：背靠一个产业，有专业的运营团队，可实现统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，配套设施齐全。
但到后面才发现不是自己想的那么一回事。
因为场馆运营不太好，商业环境萎靡不振，招商乏力，一直到现在，除了少部分场馆之外， 剩下的大部分场馆，都基本还处在无运营状态或者是招商阶段 。
导致包括我在内，购买商铺的业主后期收租非常的疲软，唯一的一次有人咨询，还是想租下我的铺位当仓库。
「社区商铺买家：家门口的商铺，没缺过租客」
我选择的是自己社区的临街商铺，因为是自己的小区，知道这里有大量的高收入群体，现在已经入住了很多，再加上周边的也有其他小区，估量着消费力肯定不会低的。
而且还发现，邻社区铺的租客范围会更加广泛，除了一般的投资者，周边小区的全职太太、退休居民、以及经济宽裕的人，也会优先考虑自己小区的商铺。
事实也印证了自己的判断，出租速度快，而且租金不低，算下来，回报率还挺高。
有没有发现， 在商场商铺和专业市场商铺当下收益状况不明朗之下，社区商铺反而成为逆市下的香饽饽。
原因何在？
02．
不缺人的社区商铺，“最后一公里”更值钱
其实，这背后正是在于商铺投资的底层逻辑，更加的精准化。
有过商铺购买经验的投资客都知道， 商铺投资的底层逻辑很简单，看终端消费者。
直白点说，有人，才有一切。
商铺好不好，周边汇集的人群很关键。主力客群充足，消费意愿强烈，客单价高，消费频次高，才能带来强劲的经营流水，才能让租金水涨船高。
而社区商铺的优势，恰恰就在于能够引人。
第一，依托社区，客源稳定且忠诚度高，多重业态选择，营业时间也更长。
第二，作为“生活最后1公里”的社区商铺，具备了便捷、零距离、需求精准等多重优势，不出百米即可解决日常消费与社交需求。
第三，社区底商作为刚性需求，不像成熟商圈及大型购物中心商铺，更容易受到市场状况和经营情况的波动影响，而且受到电商的冲击也微乎其微。
我们不妨看这么两个数据：
其一，据克尔瑞数据显示：城市居民30%-40%的消费支出，都集中在社区周边1公里范围内。
其二，以4月为例，广州中原地产研究数据显示，广州当月社区商铺成交占比高达91%，其余属性商铺占比微量。
但一个好的社区商铺，也有几个核心的硬性指标。
高品质大社区 ：商铺的选址一定要尽可能贴近居住密集区，而高品质的消费群体意味着稳健且较高的消费能力。
日常流量稳定 ：庞大而稳定的社区客流保障基础，人流汇聚，将不断催化、激发社区商铺的发展潜力。
现铺交付有确定性 ：现铺交付，社区已入住，可以让投资者实实在在地看到周边配套，地段价值、客流情况及区域利好等周边情况一目了然，未来收益看得见。
以前面所分享的社区商铺买家来说，她所选择的 智联汽车小镇商铺，恰恰就具备了这几点硬性指标。
不愁租客，也就情理之中。
03．
智联汽车小镇现楼现铺，轻松拿捏“财富密码”
买铺第一要素就是流量， 智联汽车小镇就是货真价实的顶流铺 。
项目背靠的是一个大社区，智联汽车小镇共有6000多户，即便以三口一户的最低标准计算，就拥有近18000人的忠实消费力。
如果再加上周边凯德山海连城、保利领秀海等小区，光是商铺辐射的周边住户就有大几万人！
而且智联汽车小镇商铺，步行所至，就是华 南师大教育广州市番禺区石楼镇华兰幼儿园、广大附中番禺实验学校、广东仲元中学山海连城学校 等人气集散地，仅是地缘客流就够惊人了。
更不要忘了，位于智联汽车小镇附近的 番禺汽车城 ，预计到2025年，将引入超100家广汽上下游企业，产值超1700亿，汇聚上下游企业10+万人高质量科创精英。
高净值社区客流和办公客群的稳定涌入，对商铺价值的提升，不言而喻。
同时，智联汽车小镇的商铺，相比其他项目商铺，还多了不少确定性。
约60%业主已入住，人气越来越高，项目周边的生活配套也日渐成熟，社区的商业街已经有多家商铺入驻开业。
据我们所了解的数据来看，目前社区7成的商铺已经开始营业。
有这些固定消费力和可见的人气作为基础，做生意就成了一间非常简单的事，盘一间小铺开一家咖啡馆、便利店，轻松拿捏“财富密码”。
比如投资回报率，我们做了一次目前已开业商铺的实地调研，有这么几个数据可以了解下：
65㎡的鲜果店，租金为210元/㎡，折算回报率约8%；
64㎡的便利店，租金为200元/㎡，折算回报率约7%；
114㎡的面包店，租金为190元/㎡，折算回报率约8%。
（受限于样本数量、问卷调研领域覆盖面有限等因素，相关数据仅供参考。）
当下，存款利率再次下调，灵活理财的回报率也低，放在银行的钱抵不过通货膨胀，买铺做“包租公”才是抵御焦虑的最优解。
如果有兼具板块、地段、人气、价格的社区商铺，那么不失为一种好的思路选择。
但机会也不多，毕竟项目方私下透露的数据是， 目前智联汽车小镇9成的商铺已经卖出，仅剩下最后9套临街旺铺在售，全现铺即买即用快收租，卖完即止。
有意向的买家不妨去现场看看，抓紧最后上车机会了。