降！降！降！
当下的广州，二手房流动性急剧下降，很多业主吐血卖房，标价一再降低，简直是滑坡式降价。
疫情的到来，让原本回暖的广州二手房市场，又遇到一波寒流。
一大波业主心态已崩。
黄埔的保利林语山庄，有个业主就特别典型。
他在去年11月3日挂出房源，从528万降到470万，再到459、449、420万。整整一个月没有卖出去。
12月，他又试着上调了价格，回到447万、429万。一直撑到现在，还是没卖掉。
最后，价格再次定在了420万。
这个价格，比市场价低了60万之多，还是卖不掉。就在去年，他这个面积的房源，还以470万+的价格成交。
可见现在的二手房市场，确实比较低迷。
现在到链家等二手房平台上看看，降价出售的二手房源比比皆是。
海珠区的一套富荣新村加装电梯的两房，从240万直降到210万，挂了8个月还没卖掉。
就连市中心的珠江新城的豪宅，都要撑不住了，降价的消息满天飞。
据“广州城事”消息，珠江新城有顶豪直降1000万。
千万豪宅被压价百万成交”、“珠江新城二手房普降，幅度全广州最猛”、“豪宅降价60万”……
图片来源：广州楼事
据“广州楼事”求证：
有消息称，降价一千万是假消息，但是总价4400万的那套房子还在卖，业主正在焦急等待接盘侠。
另一个版本则称降价一千万的那套是价值3.1亿的顶层复式。
不过，有的朋友可能会感觉到很奇怪，既然二手房降得那么厉害，为什么各方的统计数据，没有反映出来？
比如，中国房价行情网的数据显示，广州的二手房价格同比上涨6.97%。
虽然3月已经出现了环比下降3.63%的情况。
这是因为，由于二手房成交量大幅减少，所以哪怕业主们纷纷调低了标价，但在真正成交之前，并不会直接体现在统计数据上。
我们看二手房的挂牌数据，就能发现这个“秘密”。
在这个平台的统计中，广州的二手房挂牌总量已达到8.14万套，同比增长30%之多。
这个增长幅度，比全国二手房数量增幅8.49%高得多。
挂牌的二手房数量越来越多，标价下降的压力就越大。
在链家的平台上，广州二手房挂牌套数已经增加到6.9万套之多。
不过，根据链家的统计，最近几周，二手房的买家正在增多。由于挂牌价格下降，越来越多的“笋盘”浮出水面。
现在买房，业主也比较愿意商谈，碰上着急卖的，甚至可能比市场价低5%-10%。
首次置业的刚需，如果能淘到笋盘，省个二三十万不在话下。
相当于多干了一年。所以，埋头工作，不如找时间多去看看房。
更重要的是，在二手房标价“滑坡式”下降的时候，会出现一个极为难得的“置换窗口期”。
二手房的放盘很充足，很多改善型的人群也心动了。
我有一个朋友，情况就是“卖一买一”。
他的二手房在金沙洲，非常好的位置，现在放盘价已经比高峰期下降了45万。
但另一方面，他看中的心水楼盘，也在降价。蹭蹭蹭的滑坡式下降，一路降低了94万之多。
像我的朋友这种情况，其实很普遍。一般置换的标的房，都比自己卖掉的贵。
所以，当下的广州二手房市场，就是一场和时间的激烈赛跑。
淘到笋盘的机会，越来越多，就看能不能抓住机会。
卖房置换的二手房业主，也不要气馁，一旦置换成功，还是妥妥的升值买卖。不必灰心。
你，也在卖/买房吗？