金秋九月，丰收的季节已经到来。

哈尔滨房地产市场也迎来了“金九银十”，九月初，凯盛源广场、恒大文化旅游康养城等品牌房企新项目认筹、开盘动作频繁，还有多家纯新盘首次亮相，蓄势待发。

在上个月里，房地产市场可谓是风起云涌，多个城市政策收紧，会不会对本月的房价产生较大影响呢？九月房价究竟是涨是跌？

近日，小编整理了《哈尔滨主城区房价格地图》，主城各区、环城全都有，并与二手房价格作了个对比，是涨是跌一目了然！一起来看看吧！

注：以下数据仅供参考，楼盘具体信息请以售楼处为准。

数据显示，哈尔滨主城9区中，8月份新楼盘房价出现了“5涨4跌”的态势！

环比上涨的区域有：香坊、道外、呼兰、阿城和双城，其中香坊区的涨幅最大，达到2.66%。

环比下跌的区域有：道里、松北、南岗和平房。其中，下跌幅度最大的是平房区，跌幅为1.99%。

香坊区

香坊区作为哈尔滨市“烟火气”最足的区域板块之一，随着对老城区升级改造工作的陆续展开，香坊区未来将规划形成“双心、二轴、二环、三区”的总体格局。

伴随着一系列规划利好的逐步落地，香坊长江路板块内交通、教育等配套再度升级，区域价值也将大幅度提升，对于买房人而言，这里无疑是价格洼地、宜居片区的价值黑马。

位于长江路板块的新松·未来ONE现已开盘，在售1#、2#、3#、9#楼、高层建筑面积约52-127㎡一至四室房源，均价9900元/㎡，含1500元/㎡全装修。

旁边的东鸿·艺境，五期蝶翠里准现房已经开盘，共7栋高层，首开1、2、3号楼。建面约59-147㎡，参考均价9500元/㎡，支持公积金，目前主体封顶，预计2021年10月进户。

位于孙家站板块的万科·金域悦府 营销中心、样板间已经开放，在售建面约88-128㎡两至三室房源，参考均价约12800元/㎡，装修交付。

此外，新松·璟荟祥府城市展厅现已对外开放，规划高层、小高层、联排别墅三种品质产品，预计9月盛大开盘。

平房区

整体来看，平房区各大楼盘的情况基本与上月无变化。

绿地·香堤九里还是6700元/㎡，仍是哈尔滨主城六区的价值洼地，现在在售的主力户型是建面约75.85㎡两室，95.88㎡三室，115㎡四室，毛坯交付。

招商·学府1872，VIP全城登记中，主力户型89㎡两室，130-133㎡三室，参考价格暂未公布。

保利·明玥时光，9月4日认筹启动，项目雄踞平房哈南核芯地脉，紧邻哈南大学城，交通便捷，醇熟配套加持，打造低密高品质社区。产品以小高层为主，主推约93㎡刚需舒居户型以及约143㎡全家改善户型，价格暂未公布。

松北区

哈尔滨国家级新区——松北新区，五区叠加，红利不断，近期十七中、风华中学等重点学校进驻新区，不仅如此，新区还将建设4所三甲医院，热势再涨。

连临近的松北新区的龙江恒大文化旅游城、龙江恒大·养生谷、恒大世纪梦幻城也跟着沾光。恒大文化旅游康养城项目最近认筹开启，现场火爆，未来开盘也应该卖的很不错。

江御府也已经揭开了神秘面纱，9月5日临售中心开放，部分户型图已经“流出”，均为三室、四室大户型，建筑面积在126-222㎡，精装交付。

受到新区扶持的政策导向，环西板块吸引着众多房企携产业落户于此，哈尔滨宝能城目前在售高层产品参考均价11200元/㎡；珍宝岛·健康城、华夏幸福·深哈中心价格暂未公布。

近日深哈产业园周边又有新的地块规划调整，不出意外的话，松北环西板块下半年的热度还会持续。

最近，绿地·东北亚国博城、华润置地静安府、融创·建荣松江宸院等项目又申领了一批新销许。

纯新盘深哈万科城初步预定9月12日营销中心正式开放，以万科健康住宅标准，打造建面约88-125 ㎡高层和建面约140 ㎡洋房。

南岗区

南岗区号称“地王窝”，8月6日，中海地产以成交总价16.99亿元，成交楼面价高达9507.95元/㎡，溢价率26.88%拿下南岗哈西板块内一宗商住用地。

该地块位于南岗区科学大道、南兴街、规划路围合区域，于地铁3号线凯盛源广场站与哈西大街站之间，附近在售新盘有恒大珺睿府，参考价格15500元/㎡起。

另外，金地峯范，规划建设89-142㎡精装高层，价格暂未公布。

而南岗主城区的学区房是越小户型越值钱。

状元府，参考价格16500-16700元/㎡，建面50-80㎡总校学宅，购买并落户，即可补录、转校、插班对口哈尔滨师范附小和47中清华校部。

今年上半年，中海地产以8453.96元/㎡的成交楼面价拿下南岗一环城芯的棚改项目用地，位于文景街、文景二道街、文景头道街、文昌桥围合区域，案名为中海·文昌府，建面约89-140㎡的精装高层及洋房组成，是2.0容积率的低密洋房住区。

汇龙·巴黎第九区，位于哈西大街延长线东侧，观景楼王11#楼加推，建面约88-98㎡，参考起价11288元/㎡。

道里区

道里群力东板块内的观江豪宅——富力江湾新城，是目前市内价格较高的新楼盘，参考价格高达28000元/㎡，且户型均以改善户型为主，建筑面积约215-392㎡。

道外区

别看道外区纯新楼盘没有那么多，但是一个哈东站板块就顶半边天。

最近，道外区开始蹿小火苗了，位于哈东站板块内汇龙·玖和琚、中海·观澜庭这两个“网红CP双盘”首开卖得都很不错。

位于道外区南直路，益华二商店北侧的汇龙·玖和琚 ，规划建有小高层、高层住宅和临街商业，住宅建面约86-128㎡，毛坯交付，均价12000元/㎡，02地块即将加推。

中海·观澜庭，8月8日首开劲销3.1亿，当日去化290套，高层产品，建面约89-123㎡纯南北通透户型，参考均价10800元/㎡。

另外，汇龙·花溪半岛处于二环旁，共规划8栋高层，绿化率35%以上，产品建筑面积约78-127㎡，户型南北通透，大开间短进深，百米超大楼间距，错落有致，户户观景。

写在最后、

房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，央行对房企融资推出“三条红线”管理。长三角地区、海南等地调整住房公积金政策。地方政府人才引进政策仍在陆续出台。

对此不少网友留言：调控来了，房价是涨是跌？现在能买房吗？

从根源上来说，一个城市的房价到底涨不涨，本质还是取决于房地产的供需关系，供小于求，就涨；供大于求，就跌。

下期，小编将为大家带来超详细、最专业的8月份哈尔滨楼市走向分析，欢迎大家评论区留言，提出您最关心的问题。