最近，房报君仿佛进入异次元世界。
“有问家有三套房都被*迁拆**该买哪的，有手里有5套商铺还要再买一套的……”
长春人都这么有钱吗？
房报君愁的是，下个月“花呗”该怎么用信用卡还，手里有闲钱的人，愁的是钱怎么不贬值。
针对后一类人，”不差钱，就差更值钱”，房报君必须建议他们买商铺。
鉴于北湖商铺都卖到3万/平了，我们就必须挑战一个有难度的！
命题如下：
1、地段前景美美哒，现在周边乱糟糟，要不能有性价比吗？
2、配套很霸道！离地铁不远（记住是已经开通的地铁！），傍着万科中海万龙这样的大款楼盘，旁边有中小学天天家长人不断，有政务中心天天办事人不断……
3、单价能不超10000元/平，就最好别超过9000元/平。
长春还有单价不超过9000元/平方米的商铺？
如果领导昨天布置这个选题，房报君不敢说领导在做梦！一定会认为领导是在找个理由让房报君滚蛋！
但今天，房报君墙都不服就服记者！
竟……然……找到了！
富民大街北，润和·西部尚城的富民金街商铺，现房，起价8900元/平，均价在9500-10000元/平。
最关键的是，以上三点，条条满足。
长春商铺圈，为什么还有这样的bug存在？！房报君，炸了！
哦！对了，这里五证齐全，不要想的太暗黑！
这里是今年长春最火的区域之一：西部新城
润和·西部尚城的商铺，共有30套。说商铺之前，商业投资还是要先看看区域未来的前景如何？
西部尚城位于绿园区西部新城板块，西湖大路与富民大街两条主干道交会处东北。
富民大街是未来出入西部新城的重要干道，今年开始双向八车道拓宽，如今西湖大路以西已经拓宽完毕，以东预计将于明年开始改造。
从富民大街的改造也可以看出来长春市对西部新城的定位有多高，事实上今年西部新城区域也成为长春最受关注的板块之一。
陆续有万科、中铁、大众置业、青怡坊等在此摘地，万龙也提前释放了进驻的消息，新星宇和锦也开始销售，整个西部新城面貌为之一新。
而地铁2号线通车运营，也让大家对西部新城的价值有了新的认知。
现在再看西部尚城的位置，向西是西城自带流量的IP楼盘地铁万科西宸之光，向北是万龙银河城西区，这两个楼盘一个是全国房企大牌，一个是本土房企大牌，哪个都不差，然后把西部尚城圈中间。
东侧紧邻西部尚城的是西部新城管委会的办公场所，再往东500米则是双丰小学。
如果你住在西部尚城，向北800米就是地铁2号线的双丰站。
西部尚城的住宅在2014年时面市，一共800多套房子不慌不忙地卖没了。
如果这个地段放到今天来卖，这个不足千套的小区也许开盘就能清掉。
现房门市30套，均价9500-10000元/平
西部尚城商铺目前在售的都是现房，共30套，面积以183-270平为主，一、二跃层的临街商铺，均价是9字头，五证俱全，产权证也可办理。
可以说一手交钱，一交钥匙，一手办产权，但数量不多。
由于西部新城几年热度比较高，特别是万科和万龙两个楼盘进驻后，整个板块带来了巨大的活力。
这两个仅隔着一条西湖大路的楼盘，一共占地面积达到30多万平，建筑面积超过60万平，将吸纳2万左右的常住人口，有人气就有商机，周边商铺也迎来了投资利好。
有嗅觉灵敏的投资客已经杀到，开始来周边寻找商铺捡漏的机会，就在昨天，房报君听说，售楼处现场又有一套商铺签约。
目前，西部尚城临富民大街一侧的商铺，已经有餐馆在营业，还有部分业主在装修。
图为西部尚城230平方米商铺的一楼门脸
如今，西部尚城内有业主，外有配套，可谓“内外兼修”。
“内修”：整个园区以退台洋房为主，业主层次软高，但园区不大，业主一共800多户；“外修”：项目周边来了万科和万龙，特别是万龙和西部尚城都在一个区域内紧临，未来能借上不少力。
但目前还只能以社区业主消费为主，周边管委会和学校的消费群会给予一定助力。
投资商铺的逻辑，买前你需要了解
商铺投资往往是长期持有，以出租赚取租金为主，大多不会想着赚取差价，所以有“一铺养三代”的说法。
因此，投资商铺有一套自己的投资逻辑：有适合的营商环境、有足够的人气。还有你得承受养铺的时间，很多商铺都位于新区，有待区域成熟，因此不见得投资后马上有租赁的机会。
记者也咨询了多位商铺业主，他们给了两条重要的建议：
一、有“傍大款”意识；
二、把握投资时机。
以西部尚城的商铺为例：
首先，“傍大款”就是万科和万龙两个大盘，万龙银河城西区与西部尚城相临这条街上，据说还规划了商业综合体，如果等这个商业综合体开业时，与其相邻的的门市自然会获得人流；
其次，投资时机。如果你等到周边都熟得透透的了，一方面你未必能买到好商铺，另一方面投资的门槛会很高。但是周边一点动静没有，你就要承担更多等待的时间成本，而时间成本就是投资成本。
目前来看，西部尚城的商铺正处于区域要熟而未熟的节点，这个时机入手，门槛很低，性价比较高。
现在一楼门市表价仅为：9！字！头！
简直就是用住宅价格买套商铺！满长春这样的机会也不多了，记者怎么找到的呢？ 佩服！佩服！
归纳一下
1）项目五证俱全，已经具备办理产权的条件，权属问题明确；
2）周边环境还在改善中，万科和万龙都开动，还需要时间才会迎来大量业主入住，不要急于求得超高回报；
3）9字头的住宅价商铺，这个性价比投资的是未来，对西部新城有预期者，更适合在此入手一套商铺。