最近和同行的前辈老师们交流，让我有了一些启发。
我不是房投圈的，我知道彼此之间会有一定的思维差异，经过深入交流后，更了解彼此了，也学到了不少的东西。
大家也知道，房投圈强调的是，通过买房作为壳，囤积尽可能多的低息长期负债来套利通胀。这个也是我认可和一直在执行的投资理念，这一点大家是相同的。
对后市看法的差异
这当中会有一点差异，比如房投圈目前对于后市还是极度乐观的；还在扩张杠杆的。
差异在于，我个人对于后市的看法是谨慎的，我自己是在收缩杠杆的。所以我说我个人的负债率是30%的时候，前辈也表示很惊讶；要知道房投圈的平均负债都在50~80%，甚至超过100%的也不少。
当然，这和我个人有关，我在市场上呆得久了，少说也有20年了，经历了几次牛熊后比较怕死了；也因此错过了很多高额收益的机会。另一方面，我个人对物质追求不是太高，所以风险大的都躲了。
对于后市，我之前的文章也写过了我的担忧，比如当下租售比过低的担忧，与海外核心商务区房价差异的担忧，和外汇管制政策的担忧。
我和主流房投圈的第一点差异，我对楼市的后市没那么乐观，从而导致对杠杆率的看法也不一样。
对于融资方式的差异
房投圈的玩法，核心是囤积*款贷**，近年来主流的玩法是通过JYD低首付买入房产，后续等待房产的增值，再泵出额度进行以贷还贷，或通过多核信用卡进行以贷还贷。
所以他们喜欢找可以低首付买房的高评货，特别是流通性低些的大面积户型，或有硬伤的房子。因为这些房子低于小区的评估值均价，可以借此泵出更多的*款贷**，可以提高杠杆率。
我是比较胆小的，对这种做法有一定的担忧。
比如说，JYD是短贷，如果以短债买入长期投资的标的，这种玩法是比较危险的。短债长投，在金融领域是一个老词了，通过低利率的短债来套利高收益的长期投资，当中的利润确实很吸引，但风险也很高。
因为你不知道长期投资过程中，万一短债续不上会怎样，只要产生风险，是会连环爆雷的。
还有，如果短债长投的标的是为了追求高杠杆，买入一些流动性低的房子。那风险系数会成倍的增加。
就是因为流动性不高，房子才会低于均价，才能套出更高的*款贷**。但万一你熬不住了，也是很难快速卖掉套现的。
唯一能快速变现的，就是疯牛行情；在平淡市，可以高评的房子都是很难出手的。
你会问，短债短投行不行？
运气好就行，但若算上垫资，JYD成本，和*款贷**利息，如果不是买入就遇上大牛行情，是很难短期获利的。
我的投资方式
对于我个人来说，我没有把收益放在第一位，我是把安全放在第一位。所以我一直强调的是流动性。
也因为对流动性有过高的执着，我没有碰郊区房，没有碰豪宅（自住的例外），没有碰可以高评的硬伤房。
我只选择中间的一端，就是流动性最高的，中产需要的房子。
比如说，现在总价在500~800万间，100来平的三房或四房，在市区通勤方面的，有地铁，有还行的学校，有不错的小区，中高层，安静，尽可能南向的房子。
简单总结，就是中产阶级需要的小区，当中的楼王单位。
无论在任何行情下，这种房子只要你愿意卖，打个市场价9折，都能在一两周卖掉的房子。
它的缺点是做不了太高杠杆，而且收益没有豪宅高，收益没有郊区房高。可以理解为蓝筹股吧。
综上，写下本篇随笔，绝对没有贬低别人投资方式的意思，只是让大家对于不同的方式有更多的认识，和参考，这个要强调的。
在行业中我还是一名后辈，能力和水平依然不足，还需要向各位前辈老师学习和请教的。
只是让读者们，房产爱好者们多一个观点的参考，有高收益的玩法，也有强调安全性的玩法，两者之间有风险与收益的取舍。
我偏向于安全，很大可能是我老了，也因为我是老广。
大家都知道，老广州人很少会出现巨富，但小富中富却是不少的。当中的原因，是因为老广普遍没有太大的志向，也不愿意出太大的风头。当财富到达一定的阶段的时候，很多时候就会倾向于收步，风险偏好会转向保守。
要知道，你达到小富后，想再往下一阶段发展的时候，很难避免要赌博，还是以全付身家作一次豪赌。
这种情况下，老广州人就会选择放弃向上爬了。因为再往上的边际收益不高，但风险是巨大的。
如我说的，当你的财富已经比较自由的时候，但个人的消费观还是每天喝瓶可乐，吃碗云吞面就能满足的时候，钱赚得再多对你的意义也不大，那干嘛还要参与豪赌呢？
有人满足于在棠德花苑吃云吞面，但也有人觉得在凯旋新世界吃才香。这是个人的价值观追求不同而已。
怎么选都是对的，我们都有美好的未来。
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