中国广东深圳雨季都市风光
来了就是深圳人。
深圳有2000万实际管理人口，但超过一半都住在城中村。城中村，是中国版的“落脚城市”，是许多人踏入大城市的第一站，是向前追逐梦想的跳板。如今，拥有1000个城中村的深圳，正在发生一场巨变。
近日，深圳南山区白芒村等多个城中村的统租房一事引起热议。据媒体报道，因城中村房子被统租，很多房东要求租客在6月底之前搬离。那么，此举会不会有损深圳“来了都是深圳人”的包容、友善形象？会不会挤走底层的打工人，劳动力流失，导致企业用工成本提高？答案是否定的，长远来讲，统租新模式，是深圳“抢人大战”的新招数！
何为统租房
所谓统租房，指的是统一拿下城中村房源进行改造，并对周边配套升级，最后统一出租、统一管理。地方机构亲自下场，成为史上最大的“二房东”。
据悉，为了完成收储，有关机构给出了高溢价的租金，加上补贴，普遍上浮30%以上，最高者接近翻倍，大部分房东们自然皆大欢喜。与之对比，租客面临被迫搬家的困扰，但更多的还是对未来房租上涨的担忧。
对此，有关机构表示，大部分房源与改造前基本持平，即便上涨，涨幅也不会超过原有租金的10%。
深圳率先进行城中村统租的原因
深圳率先实施统租模式的根本原因有两个：
第一，响应国家大力发展保障性租赁住房的号召。
官方资料显示，为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，深圳提高了“十四五”规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套。具体到2023年，深圳提出要新开工建设60个项⽬，建设筹集16万套（间）。
第二，深圳作为国际化大都市，人口集聚规模与空间资源之间存在很大矛盾，在近2000平方公里的土地范围内，承载了接近2.7万亿的经济总量，2000多万管理人口，其他国内城市都没有深圳这么迫切地需要在土地管理制度以及城市空间治理方面进行探索。
作为一线城市，却拥有1044个城中村，这里聚集了60%的城市人口。深圳急需提升城市形象，改善市容市貌，提高城中村的治安水平。城中村改造、配套升级，虽然治标不治本，但却可以起到多重功效。
所以，为了在有限的时间内完成发展保障性租赁住房的任务，同时又不增加新的土地供应，深圳当下最好的选择就是对数量庞大的城中村动手。
统租模式的意义
短期内，统租会引起租客的群愤，甚至是波动。但是此模式的创新，无论是对深圳，还是对整个中国来讲，都有非常长远的意义。
第一，解决新市民和年轻人的住房问题
现在深圳，包括整个中国正在进行产业结构的转型升级，就要有创造性，有更多的年轻人来参与到企业中，首先要解决的是年轻人的就业、生活、住宿等相关联的问题。4月份全国城镇调查，16-24岁年轻人的失业率为20.4%，后续就业压力仍然大。因此，一方面，政府要快速扩大服务业，另一方面也要解决年轻人住房的问题，这是长期的趋势。
人口结构决定所有的经济现象。从宏观来说，年轻人有多少人进入到这个产业链，到这个行业，进而有多少人能够进入到企业，它就决定了这个城市、这个区域的产业、行业，还有企业能否有竞争力。基于这一个要点，我们会发现统租模式是深圳解决中小民营企业创造性以及产业升级的一个对策。
上图是中国的人口结构图，中国目前为止有两个人口高峰：
（1）1965-1975年是第一个人口高峰。
60、70后是改革开放的既得利益者，经济的快速发展，提供了了很多就业岗位。从四面八方来到深圳工作的人，很多通过创业等方式挖到了“第一桶金”。当然，也有很多来深圳的人，一直处于底层，他们租住着便宜的、环境不好的城中村房子，拖家带口，只求生存。很多人说，“来了都是深圳人”，还有下半句，那就是“买房才能定灵魂”。对于没有买房，年纪又大的“打工人”，也有很多是返乡的。因此，要持续吸引年轻人加入到产业升级中。
（2）1985-1995年是第二个人口高峰。
90后将成为劳动主力、消费主体，消费世代会发生极大的变化。90后的顾客特点是：
- 物质丰富。作为70后的第二代，是在物质极度丰富的环境下长大的，信息化视野强，与世界接轨的程度很高，追求的是个性化的精神层面的价值。
- 敢于花钱。90后的消费贷平均12万，假设一个月工资6,000元，相当于预支了20个月的工资来消费。
- 追求服务。90后想要的不是产品，而是精神层面的服务，比如90后会特意从广州坐车到长沙喝一杯奶茶，并从中获得幸福感。
不同年龄段的顾客，具有不同的消费需求：20-30岁：追求的是“数量×便宜”；30-35岁：追求的是“数量×品质”，90后基本上处于这一阶段；35-40岁：对数量的需求越来越少，品质要求越来越高；40岁以后：基本没有数量，追求的是“品质×高价值”。
因此，政府部门要进行产业的升级，也要把握住两大需求：70后的新养老性需求以及90后的新成长性需求。深圳市政府推行统租模式，整改城中村，正是要满足年轻人对居住环境的质量要求越来越高的需求，也是为了能够吸引并留住越来越多的年轻人材。
第二，建样板，进而在各个区用同样的模式来拷贝
改革开放40多年，深圳被赋予了更重要的角色。深圳一直是位列各大城市的排头兵，并冠与“经济特区”之名。《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》要求深圳在制度层面多做探索与贡献，未来让其他地方得到复制性强的经验与做法。
作为改革开发的试点城市，深圳这次在白芒村划小范围继续做试点，做好了进而复制到其他城中村。其他的城市，比如广州、东莞、佛山，乃至于北京、上海、武汉、长沙这些地方都会向深圳学习。改革本身是有风险的，既可能成功也可能失败，所以改革本身需要容错，而试点就变成了很好的方式。
第三，优化地方政府财政收入结构
政府由于疫情三年对房地产的调控，政府的卖地收入大幅度减少（政府卖地收入大概会占到地方财政的 40% 以上）。去年房子的交易量大跌，地卖不出去了，地方政府现在已经没钱了，政府债务杠杆率很高了，需要创收，需要用动产和不动产去创收，统租通过一次性装修和长期出租，可以提高地方政府收入。
第四，遵守国家共同富裕的治理理念
从4月份数据来看，房地产的销售额增速快于销售面积的增速，房地产开发投资增速为负。房价越高的地段卖得越好，房价越低的地方卖得越不好，呈现出“富人通胀，穷人通缩”的局面。
住在城中村的人越多，越要避免城中村未来成为“孟买贫民窟”。深圳通过统租，改善新市民的居住环境，激发年轻人的创造性。同时，改善下一代的生活和教育环境，有利于缩小贫困差距。
总 结
近年来，随着我国经济的快速发展，城市对人材的需求量也越来越大！多个城市间掀起一场轰轰烈烈的抢人大战，给户口、给钱、给房，为了抢人使劲浑身解数。如海南、杭州等相继实施人材购房落户优惠政策指标。
长期低生育率、老龄化加速等问题，造成我国新增人口下降，而经济增速保持较快发展的城市，对劳动力的需求还在上升，这就直接导致了人口缺口的出现。
在接下来的20年里，中国将出现人口的负增长和急速的老龄化，年轻人将成为全国性的稀缺资源。只有抢占先机，积极引进年轻人，才能维持城市正常运行。深圳这次实施统租模式，是一个很好的尝试。
如果有一天，高房价不再是深圳的代名词，“来了就是深圳人”也不再是一个传说。
对企业来说，要将“员工的工资收入，达到行业中等以上水平”作为战略目标，提高企业的生产效率，员工的工作效率。要提升效率，居住环境的优化是非常重要的，让员工以相对低的房租，能够住到更好的房子，身心得到休息，进而发挥更大的创造性。同时，也要做好企业文化建设，吸引和留住优秀的年轻人材。
各大城市的人材抢夺大战从未停止，除了统租新模式的尝试，现在政府要在每个产业链都培养一个链主的企业，这些政策都会对我们的中小民营企业，对行业、产业带来深远的影响，后续我们会跟大家再分析其他政策。