文：园长
雷神之锤落下！！
8月最后一天，广州住建局发布了，关于建立二手房参考交价格发布机制的通知。
核心两点：
1、成交活跃的热点区域，将会结合综合评估价格和一手成交价格，形成二手房住宅交易参考价格，适时发布。
2、房地产经纪机构和房地产网络信息发布平台不得发布虚高的二手房源。
首批挨锤的都是天河海珠黄埔番禺的网红小区，基本算是二手市场的区域一级盘，但很迷的是，这个表明显有些不全，比如科学城极红的某城，海珠的保利天悦都不在其中，政策敲山震虎的意义更大。
排在第一的保利心语，成交价已经达到15万，而二手房指导价9万。海珠的雅郡花园，成交价8万，二手房指导价5万8，番禺的万科欧泊，链家成交价5万6，二手房指导价4万5.黄埔的新福港鼎峰，成交价5.5-6万，二手房指导价4万4。
指导价明显覆盖不全，科学城的万科东荟城，万科金梦不在其中，挂牌成交价已经到4万2-4万5区间，价值明显优于这些次级盘的鼎峰和科城罗兰就算指导价4万4也肯定不会降价出售，要么挑客，要么不卖。
二手房指导价最大的大杀器是银行会按照指导价来评估*款贷**，影响杠杆。
比如说某网红盘原本6万一平，100平，3成可以首付180万买入，现在指导价4万5，银行只肯按照450万评估放贷，但业主也不肯降价卖，那么买入成本就变成了450*0.3 +（600-450）=300万，所以，买入网红盘，成本大增。
能再拿出150万的人，其实并不多，这批次新网红楼盘的交易被按下暂停键。
这批二手房指导价只是部分，还有很多次新盘并没有被限制。
为什么不是所有的小区都有指导价呢，住建局的说法也很有意思，适市场运行情况适时发布。
所以，没有指导到的也不用嘚瑟，还是看市场热度，某些网红盘，如果还不低调，再疯涨，可能直接就是一锤了。
当然，指导价最大的意义，还是敲山震虎。接下来不在其内的次新小区，需要置换的，还是要加快进程。
种种迹象都在说明，以后，可能真的宽进严出，楼市门槛会越来越高，不再是普通人的战场。
以上。