股灾日，房地产业也没有乐观的理由

赵 卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

4月25日，股市再迎“黑色星期一”。

上证指数狂跌158点（5.13%），年内首次跌穿3000点，收于2928点。盘面上绿油油，近700只个股跌停。

港股跌3.73%，再次回到20000点下方，收于19869点。

周一，全球股市普跌。股灾日的到来，很多人都有所预期。

但很少有人会预计周一的A股会跌得如此惨烈。

周一晚上，与商业人士聚会。

大家的话题，离不开经济与股市。席间，有人专门“安慰”我:“2022年经济下行压力大，股市不好，政府必然救市，楼市一定有起色。”

我只有苦笑的份。

股市不好，楼市就能好?

2022年的逻辑应该是：股市不好，楼市也不会好。

2022年，城市居民预期收入下降，出现流动性危机的房企降价促销以及大众对房地产市场的预期改变，是制约楼市发展的三大因素。

在2022年，大家预期收入下降的背景下，再来一个股市暴跌，将进一步削弱家庭财富效应，影响房地产市场的购买力。

此时此刻，地产圈的人士都在祈祷股市不要再跌了。

3月份，俄乌冲突爆发的初期，A股受多种因素的影响，曾一度出现百点暴跌。有关部门及时出手，A股才转危为安。

4月末，临近五一假期，A股再度暴跌，在技术上已经转入熊市。有关部门还会出手吗？

从经验上看，是必然要出手的，但是出手的方向，出手的力度，估计与3月份的那一次都会有很大的不同。

2022年，买了股票和基金的人，大概率要接受亏损的结局了。

二

4月25日，天津2022年第一批土地集中出让。

结果之“冷”，远远超过大家的预期。

天津这次共挂牌30宗（29宗宅地+1宗商服）土地，但停牌15宗宅地。

最终仅成交6宗（5宗宅地+1宗商服），流拍9宗。

土地总成交面积48.6万平方米，成交金额43.48亿元。

这样的结果，用“差强人意”都不足以形容了。

最终成交的6宗土地，用当地媒体的话说，就是：“几乎都是地方国企托底，谁家孩子谁抱走。”

4月份，东莞等地的土地集中出让遇冷，大家还比较淡定。

作为中心城市的天津，土地市场如此清淡，值得各方面重视和警觉。

各地近日披露的市场数据，指向了一个结论：光靠一、两个政策调整，市场很难得到扭转。福州、郑州和南宁的市场已经得出了初步结论。

房地产市场的转冷，是一个系统性的问题。需要有系统性的应对。需要及时的应对。