来源｜都市现场原创
未经允许 请勿转载
最近
江西南昌正嘉都荟广场的一些业主
向都市现场反映
他们购买的店面委托商场运营方管理
现在对方有半年没付租金
还不肯归还店面
这让业主们不知如何是好
南昌市正嘉都荟广场店面业主：钱在你手上，就是你说了算，我就是要求你们把店面还给我，这有错啊，你说这有没有错？
图片中发生冲突的双方，一边是正嘉都荟广场一楼店面的业主，一边是正嘉商管公司的负责人。业主们告诉记者。2018年，有18位业主购买了正嘉都荟广场一楼的店面，每个店面是20多平方米。购买后，他们与商场的运营方--江西省昌景实业发展有限公司签订了5年运营合同，头三年无收益，第四年按房价总额7%支付租金，第五年是按8%支付，合同的截止日是2023年的8月31号。
期间，江西正嘉商业管理有限公司联系他们，告知接手了昌景实业的这块业务。今年8月底，业主们接到江西正嘉商业管理有限公司通知，说要再签三年合约，但租金要大幅下降。
南昌市正嘉都荟广场店面业主 胡先生：要我们签合同，三四十块钱一个平方米，就可以再履行三年，所以我们业主都不同意，我们的诉求就是把店面还给我们，那种条约的合同我们接受不了。
胡先生告诉记者，按照合同，第五年的月租金差不多有200元一个平方米，现在只给三、四十元，他们肯定不接受。业主们也了解了一下，目前，正嘉都荟广场一楼店面的月租金在每平方米130元上下。9月10号，业主们又接到了江西正嘉商业管理有限公司的电话，对方表示最后半年的租金现在给不了，每户大约是两万多元。
南昌市正嘉都荟广场店面业主 胡先生：意思是不签合同，这半年的租金不给我们，非要是把合同签了，他们才把半年租金给我们。
胡先生说，这让他们感到不公平，也很气愤，于是多次找到正嘉商管公司讨要租金，但对方就是置之不理。问的次数多了，对方就让他们去找江西省昌景实业发展有限公司，表现出与我无关的态度。
南昌市正嘉都荟广场店面 业主：肯定是有关系的，它正嘉商管公司既然继承了昌景实业公司，从它手上把这个盘子接下来的话，相应的权利、责任包括债务它肯定是要继承的，而且租金也是正嘉商管公司打给我的。
目前，胡先生等人的店面正经营网吧，他们找网吧经营者沟通，要收回店面，但网吧经营者表示：给不了，他的租约还有三年到期。
网吧经营者 卢先生：我给了正嘉，不可能给业主，合同是我跟正嘉签的，我跟他们业主又没半毛钱关系。
随后，记者找到了江西正嘉商业管理有限公司，负责人石先生说这事还得找昌景实业。
江西正嘉商业管理有限公司负责人 石先生：这个东西为什么卡在这里，我说一句稍微俗一点的比方，这块地种不出这么多粮，额外我们要掏出更多粮去达成合作，怎么掏得出来？这样我先去解决大家之前跟昌景返租款的一个问题，然后才是我们后面这三年，尴尬的时间手握在一起的事情，给我几天时间处理。
五年的租期只付了四年半的租金，合约即将到期，店铺还不能退，面对这样的情况，胡先生等业主就只能干着急吗？
律师 高正尉：不按约按法支付租金，其就是一个违约违法的行为，同时它以不支付租金来要挟或者逼迫他人，跟他签订续期的合同，这个我们从法律上来讲，这都是违反了交易的平等性原则，有强迫交易的嫌疑。
《民法典》第721条：承租人应当按照约定的期限支付租金。面对业主们的多次讨要，江西正嘉商业管理有限公司工作人员表示，不要找他们，因为他们公司没有和业主签返租合同，他们应该去找江西省昌景实业发展有限公司。然而，业主们告诉记者，他们找过，但这家公司已经人去楼空了。
律师 高正尉：正嘉商管公司你本身是没有相应的权利，你之所以有权利，是因为你承接了上一家公司相应的权利义务，比如说承接了租赁期限，并承担了它支付租金的义务，在实际上它就是一个权利义务的承担者，是实际的承租人，实际的承租人就要履行合同中承租人的相应权利义务。
《民法典》第717条规定：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
律师 高正尉：业主与承租人租赁的合同是五年的期限，但承租方转租给第三方达到了八年，那么超过三年对出租方是不具有约束力的，出租方可以起诉要求承租人及第三人，将房屋予以归还。
高律师认为，在这一转租店面的合同纠纷当中，业主们可以把昌景实业公司、正嘉商管公司和网吧经营者一起列为被告，让法院去厘清他们的具体责任。
律师 高正尉：网吧老板在审查原合同书时就会发现，他们的合同只有五年，那么在原合同只有五年的情况下，你跟它如果签了八年，那你自己对这个事情的发生也有一定过错。