班长近期调研并发布了一些商业项目的文章，有三孝口女人街、明发广场、安粮国贸中心、华南城、京商商贸城等，有粉丝咨询班长，老城沿街门面还值不值得买，因为他近期考虑入手一套门面收租金。
曾几何时，路边的门面是我们消费的主要场所，但是如今你有没有注意到现在的门面基本都是便利店、餐馆、生鲜、药店、快递等侧重生活服务的店面，其他类型的如服装、化妆品等店铺日益减少。在不经意间，消费已经升级了，相比街边门面，购物中心业态规划、分布合理，店面集中，不必忍受路边的灰尘和酷暑严寒，消费者更愿意到购物中心这种单体建筑里面消费。
所以沿街的门面，除了大型住宅小区的社区门面或者热门商圈，其他沿着老城区道路两旁的沿街门面，已经没有多少价值了。这些门面消费体验较差，还分属不同的业主，左边一家牛肉汤，右边一家服装店，业态零散不科学，没有集群效应。很多这种门面生意大多并不好，都是在勉力支撑，空置和转让的越来越多，说到底还是时代已经变了，年轻人对于市场有了更高的要求。
而且老城区大多是多层低密度小区，人口规模较小而且逐渐向外围新城区迁移，住户也以老年人、租户居多，消费力不高，可能几条街的营业额加起来都不如购物中心一层楼的收入。即便是热门商圈，比如淮河路步行街的人气也在逐年下滑，毕竟人气、消费场景都已经转移了，不复以前的辉煌。反而是之心城、万达广场、万象城、世纪金源、银泰等这些购物中心经久不衰。
所以对于这部分的老城沿街门面已经基本失去了投资价值，但是对于购物中心来说，更不能盲目投资，纵观合肥乃至其他城市，运营的好的商场或者购物中心都是自营的，并不会对外卖，君不见对外卖的都是天街、金街等，购物中心内部的铺子都是不卖的。卖出去的往往都会迟迟不能开业或者人气惨淡的。毕竟一个运营成功商业的租金收益，是比卖出去更高的！
而且如今合肥商业严重过剩，我们以滨湖区为例，滨湖区大大小小分布着数十家已开业、待开业和在建商业，各种形态都有，但是人气好的寥寥无几。所以对于投资商铺如果没有专业的知识和眼光，还是去买住宅来的更容易些。