2018年11月26号，苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2018]5号公告，对10宗地块进行公开网上挂牌出让。今天，众多房企齐聚，为拿下心仪宝地展开了激烈的竞争。
经过了30轮竞价、40轮竞价、50轮竞价、60轮竞价、100轮竞价后的最终结果为：
吴中翻牌太湖、胥口版块
苏州整体新房均价20000元/平，只高不低。吴中乃至整个苏州的价格底部就有太湖版块一份，该版块楼盘在售价格在15000-17000元/平左右。
2018年整个苏州卖的最多的楼盘华丽家族太上湖就属于该版块，一年卖了1666套，价格15000元/平左右。
图/2018年苏州成交排行榜
吴中太湖度假区版块在售楼盘
价格决定了吴中太湖度假区版块是目前少有的“洼地”版块，版块有华丽家族太湖汇景、蔚蓝四季花园、北辰观澜府、太湖相王府等楼盘在售，太湖度假区之前已有两宗住宅用地拍出待建，均为龙湖竞得，拿地楼面价为11183元/㎡、11111元/㎡。
表/吴中太湖度假区待建地块
今天竞拍的吴中区太湖度假区丽波路北侧、天境路东侧的苏地2018-WG-30号地块为混合地块，有零售商业用地、城镇住宅用地还有教育用地，其中教育用地明确规划为幼儿园，且规定幼儿园为4轨12班.
44轮抢拍后最终新力地产成功竞得，楼面单价8957元/平，溢价率20.67%，2019年年度第一拍热烈程度可以。
旭辉定义胥口房价
苏地2018-WG-32号地块为纯住宅用地，位于吴中胥口镇，孙武路东、子胥路快速路北。地块面积4.5万方，容积率1-1.7，起拍总价61413万，起拍楼面价8000元/平。
37轮出价后旭辉以总价7.19亿竞得，楼面单价9368元/平，溢价率17.10%。
胥口住宅楼盘亿城天筑售价14000元/平，版块价格基本也在这个价位。未来版块 价格上涨是基本可以确定的事实。
除了今天旭辉竞得的苏地2018-WG-32号地块，楼面单价9368元/平，胥口 版块 还有一宗苏地2016-WG-78号地块，恒基总价14.42亿元竞得，楼面单价11538元/㎡，因为是现房销售，预计在2019年或2010年面市，该项目由旭辉操盘，项目规划为9栋高层住宅与2栋多层住宅,6栋小高层住宅组成,高层层数为27层。
看来，胥口的房价将由旭辉定义。
吴中核心版块
吴中低价版块争抢激烈，核心版块价格虽然高，竞争激烈程度丝毫不弱。
苏地2018-WG-33号住宅地位于吴中高新区板块，长蠡路西、石湖西路南，地块面积62126平方，容积率1-2.5，起拍总价209677万，起拍楼面价13500元/平。
最后，53轮出价，楼面单价元16745/平，溢价率24.04%。
想当初2015年首开如院拿地楼面价15864元/平，目前售价26000-31000元/㎡，今日拍出的地块以后售价可以参考。
园区冲鸭！楼面价2.3万/平，兄弟团地块要出头
去年土拍的园区青剑湖“五胞胎地块”再加上之前龙湖拍下的一宗商住用地，星湖天街即将登场，青剑湖有6宗地块即将入市。本次竞拍，青剑湖将迎来第七个项目。
苏地2018-WG-37号地块
基本情况：苏地2018-WG-37号地块位于亭盛街西侧、唯青路南侧。规划为城镇住宅用地，面积约71841平方米，容积率1.2-1.5，起拍楼面价15500元/平。为本次土拍当中起拍楼面价最高的一宗地。
报名房企：同济、龙光、新力、首创、卓越、中骏、旭辉、弘阳、中海、万科、绿城、招商、葛洲坝、中南、龙湖、金地、阳光城、景瑞、美的、新城、禹洲、东原、越秀、碧桂园、建发、金科、金辉、合景、融信、华润等29家房企。
地块详情：该地块附近有苏州工业园区北部文体中心、联合生活广场、金沙广场、阳澄湖湖滨生态体育公园，此外区域内龙湖天街在建中。紧邻阳澄湖大道，交通便捷。西侧临近阳澄西湖，居住环境佳。青剑湖版块商业缺乏的缺点，随着星湖天街的建设将改善不少，整个青剑湖也都在期待。
最终混战175个回合，首创拿下，总价25亿、溢价率49.69%，楼面单价23202元/平，创造了2019年首场土拍最高成交楼面价及最高溢价率。
园区青剑湖版块在售楼盘有建屋天著、万科大家、华谊兄弟艺术村，房源为别墅。
版块二手房有置地美庐、雍景湾、建屋星湖客、建屋星湖客、景悦星湖等，二手房的房价约2.3-3.3万元/平之间。
青剑湖版块后面有一个兄弟团等着卖房，当初的楼面价基本都在2.3-2.4万元/平。4万+的售价是基本准线。
表/园区青剑湖待建地块
相城地块低调底价出仓
相城此次土拍拿出的3宗地块都为商业或者商业住宅混合用地，均低调底价出仓。
相城区高铁新城35号地块地块用途为住宅与办公混合用地，住宅可分割销售。地块西北侧须独立建设一栋建筑高度不低于100m、计容面积不小于15500㎡的办公楼，其中不可分割销售部分不小于8000㎡，其余面积可按平均不小于300㎡分割销售。
综合以上园区青剑湖版块、吴中太湖胥口版块的新房价格都将变化，那些想抄底苏州楼市的人们啊，留给你们的时间不多了。
