#楼市爆料# #房产# #呼和浩特头条#

房企们太爱中实地产了。

在呼和浩特楼市低迷的时候，中实地产为了不足60亩的地块，豪掷5.7亿多元，成就地王，提振内了房地产市场，树立了房企信心。

捎带手的，各房企蹭了一波热度。

当然，新房的各种喜大普奔，更映衬得二手房的日子不好过。

1.二手房在积攒爆发威力

当诸如调整住房公积金、规范房产广告销售等房地产调控还都围着新房转时，呼和浩特的二手房已经在积攒爆发的威力了。

数据显示，2019年，呼和浩特创造了18.5%的房价涨幅。进入2020年，呼和浩特房价依旧上涨。直到7月份才有所回落。

2021年7月的官方数据中，曾一度位居榜首的呼和浩特，在新房涨幅排名前十榜单和二手房涨幅排名前十榜单里，都没有出现。这是因为，7月份，呼和浩特新房价格环比下降了0.1%，二手房价格环比下降了0.5%。

今年前7个月中，呼和浩特已经有3个月房价下跌。

2.7万套二手房挂牌vs月均成交低于3千套

作为不限购、不限价、不限贷、不限商、不限售的呼和浩特，二手房价格比新房价格还要高！而现在，比新房还卖不动的，也是二手房。

5月份的新建商品住宅消化周期数据显示：呼和浩特和东三省的三个省会城市的库存均超过了30个月。当时，二手房库存数据是，哈尔滨101477 套，沈阳155250 套，长春80863 套。而现在，相关数据显示，呼和浩特二手房挂牌数量是47218套。而东三省省会中，人口最少的沈阳是903万，而呼和浩特只有345万！

还有更厉害的：根据幸福里数据，呼和浩特二手房在售套数是76868套！

库存压力之下，叠加呼和浩特房贷利率上涨，*款贷**周期延长，呼和浩特的月均二手房成交量低于3000套，已经趋于常态化。

这种常态化的表现，一个源于购房者的收入增长远远不及房价的增长。同时，在楼市调控下，对房产投资的预期，开始大面积下跌也是重要原因。

3.呼和浩特二手房不是“老破小”

在呼和浩特，二手房并不意味着是“老破小”。反而，二手房所代表的是极好的配套设施。

出于历史原因，呼和浩特大多数二手房都集中在交通干道、学校、医院、公园、购物中心附近。无论是出行、上学、就医、购物、休闲，新房的配套设置无法与之相比。

呼和浩特的三个新房扎堆地，大都位于如意、保全庄、毫沁营，细算下来，他们并不是位于呼和浩特主城区内。而二手房聚集的呼和浩特的主城区面积狭小，且现阶段土地征迁费用高，房企退而求其次，才开始开发城区边界区域。

而且，此前呼和浩特的城中村棚户区改造的大量回迁户的回迁房，也大多集中在呼和浩特主城区的好地段位置。

4.一大波二手房正在奔往交易大厅的路上

还有一个最具呼和浩特特色的房地产现象是，最早，呼和浩特有477个项目，涉及房地产历史遗留问题，38万购房户办不了房产证。现在，有535个项目有了大房本，40余万购房户已经或将要办理小房本。

可以想象的是：在房价下跌的当口，一大群二手房正在向着二手房交易大厅袭来……

新房市场上，上市面积和销售面积都在断崖式下跌，只有房价飘扬在各个售楼处的上空，当吉祥物。

二手房市场上，不说了，自己体会……

地王不过是个体中的个例。数量巨大的房产存销比，让房企大佬们和众多炒房客们都深知，呼和浩特房地产市场的现实是另外四个字：市场艰难。

还有一个事儿要说一下：呼和浩特目前的楼市调控还都是初级操作。哪天监管层把土地集中拍卖，或者是房地产*款贷**集中度管理等，从今年已经出台的352项楼市调控工具箱里拉出来一条，就够呼和浩特楼市看得了。

目测，呼和浩特的房地产市场，新房还勉强能够在风里支撑一下，二手房大概率要凉。而一旦二手房集中上市爆发，那就不是躺平的事儿了，那就涉及到房价信仰崩塌之下，是弃房断供还是挥泪甩卖。

最后一句话：呼和浩特二手房产的坑，马不停蹄地来了。

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，伴你了解呼和浩特房产趋势。特别提示：看完文章，转发关注评论点赞，事业会发光，人生会高光！

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