11月24日，成都住建部发布了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，将9.14新政提出的“在热点楼盘销售中优先保障无房居民家庭购房需求”落实到了实处。
通知带来了三个重磅消息
（1）成都实行“购房资格预审”，买房前必须申请购房资格预审码
（2）登记人数大于房源数3倍的热门楼盘 仅向 无房居民及棚改家庭出售，同时实行新的摇号排序规则。
（3）12个月内2次放弃已选购房源的，一年不得再参与购买商品住房的报名登记
今天我们就重点来讲一下新的摇号规则，因为这条新规比较复杂，对购房者的影响也最大。
新的摇号规则仅针对“登记人数大于房源数3倍的热门楼盘”，按照以下顺序选择摇号名单：
第一顺序：拥有与楼盘所在区的户籍和社保的购房者
第二顺序：拥有与楼盘所在区的户籍的购房者
第三顺序：拥有与楼盘所在区的社保的购房者
第四顺序：其它拥有该楼盘购房资格的购房者
顺位人数 三倍封顶 ，人数超出按 社保缴纳的时间长短 排序。
举个例子
锦江区一套楼盘出售100套房源，报名人数达到300人，则开启最新的摇号排序规则，按照比例分出70套给无房居民家庭，最终210户无房可参与这套70套摇号。
①优先选择第一顺序：有锦江区户籍+锦江区社保的购房者，人数超出pk社保时长
②人数不足210位，进入第二顺序：有锦江区户籍的购房者，人数超出pk社保时长
③人数仍不足210位，进入第三顺序：有锦江区社保的购房者，人数超出pk社保时长
④人数还是不足210位，则进入第四顺序：其他拥有锦江区购房资格的购房者，人数超出pk社保时长
提问
新规对购房者有什么影响？
（1）本地无房稳定就业者成最大收益
能够看出成都在住房方面坚持“房住不炒”的决心，以及切实在为本地无房稳定就业者解决住房需求，特别是在成都工作时间越长的，越容易买到房。
（2）普通购房者基本无缘热门楼盘
特别是有购房资格却没有户口的外地购房者，直接排到了第三顺位以下，基本无缘热门楼盘了，而普通楼盘大部分户型面积大且价格贵，购买意义也不大了。
（3）刚需改善型雪上加霜
经历过“二手房免税两年变五年”的刚需改善型用户雪上加霜，现在既难在二手房市场卖房换新房，也无法购买热门楼盘的新房。
法拍房
不限购唯一合法购房渠道
不看户口社保，不要购房资格
不排队不摇号，可*款贷**可退税
法拍房可以说是最公平公正的购房渠道了，不看户口不看社保，也不需要购房资格，不用排队摇号，在司法公开网络平台上拍卖，只要价格到位，没有买不到的房子，对于普通购房者和改善型用户来说无疑是一个非常好的购房渠道。
不要购房资格
目前作为政策大力扶持的第三种购房渠道——法拍房，并不受成都限购政策的限制，也就是说，只要是中国居民，都可以通过法拍房在成都购房落户。
捡漏空间高
法拍房价格比二手房更便宜，有非常大的捡漏空间，基本是市场价的70%甚至更低。例如，1000万元估价房产的起拍价最低可达700万元，如流拍再次拍卖的起拍价最低可达560万元。
可*款贷**可正常落户
当然，法拍房是可以*款贷**的，征信好的客户可以根据个人条件和需求，正常享受国家银行政策和利率进行审批按揭和*款贷**。
法拍房也可以正常落户，落户后享受教育、养老、社保等资源。
可退税
保守估计，目前在成都范围内，百分之八十的法拍房都可以申请退税，最终只需承担买房契税。这意味着，购买法拍房能够最大程度的降低购房成本。