幸福里百科词条：第三方数据显示，9月15日，国家统计局发布2021年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，南宁新建商品住宅以及二手房销售价格环比均下降0.3%。这是南宁房价今年首次出现下降情况。以环线划分，南宁房价最贵的为一环，房价约在1.5W至3W+元/㎡。

新房市场：成交量同环比均下降 开发商花样促销

2021年8月南宁商品房成交10393套，成交面积82.59万㎡，成交量继续回调，环比下跌11.06%；去年同期市场热度较高，成交137.21万㎡，同比跌幅显著，下跌39.81%。2021年1-8月南宁累计成交商品房777.92万㎡，同比下跌11.25%，占2020年全年的60.80%。

从目前南宁房地产市场来看，开发商开始花样促销活动，而且优惠幅度非常大，8月新房房价的首次下降，也预示着，南宁楼市风向开始转变，或许今年的“金九银十”的热度会比往年有更明显的降温。

二手房市场：成交均价连续两月下跌

南宁二手住宅销售价格方面，8月份南宁市二手住宅销售价格下降0.3%，连续两个月下降；同比上涨1.0%，涨幅较上个月下降0.5个百分点。

从户型上看，南宁90平米及以下户型环比下降0.4%，同比上涨1.6%；90-144平米户型环比下降0.3%，同比上涨3%；144平米以上户型，同比上涨1.6%，所有户型面积涨幅幅度下降较为明显。

二手房房价，更能反应市场真实热度，南宁二手房房价已经连续2个月下降，而且市场成交量也出现萎缩，预示着，受楼市调控、市场经济放缓等因素的影响，下一步二手房房价仍然有可能继续下降。

南宁楼市遇冷的三个因素

目前南宁楼市有三个比较明显的利空：

一是南宁的房贷利率处于高位，这严重影响了购房者的信心，毕竟*款贷**利率越高，还款的压力就越大。

二是南宁的二手房房贷额度也开始收紧了，这让南宁的二手房变得很难卖出去，本来南宁工资收入就不高，大部分在南宁买房都要靠*款贷**，现在房贷额度一收紧，自然就买不起了。

三是南宁的库存量在持续增加，尤其是新房库存量，从去年增加到现在了，新房积压越多，降价风险就越高。

南宁四大环房价一览

以下为第三方机构平台统计的数据：

南宁一环房价约在1.5W至3W+元/㎡，是目前南宁整体最为成熟和繁华的区域，由东盟商务区、凤岭北、凤岭南、凤岭南滨江、金湖广场、民族广场、朝阳、柳沙、蟠龙、总部基地、良庆大桥南、五象文旅、五象三中、五象湖板块组成。

南宁二环房价约在1.0w至1.5w元/㎡，由长堽望州、新阳龙腾、五一路、白沙星光、大沙田、银海、龙岗、仙葫板块组成。

南宁三环房价约在0.9w至1.0w元/㎡，安吉、北湖明秀、高新、大学鲁班、那考河、兴宁东、经开区、五象南、园博园板块组成。

南宁四环房价约在0.9w元/㎡以下，由相思湖、沙井、蒲庙、三塘板块组成。

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