最近一段时间，山东区划调整的风又吹了起来。三四年前就开始议论的高密、诸城划归青岛的事儿，再次本众人关注。今天，后台一名网友问我，假如高密划归青岛，能不能提前过去买房？
我们首先通过58同城看一下房价：
明星小区也不到7000块一平，普通的房子也就五六千一平，比青岛房价确实要便宜很多。但是我的回答很干脆：如果这一传言成真，短期内这俩地方的房价会有一波增长，但是长远来看，并不是投资的好选择。
现在大青岛的概念，仅仅止于胶州、即墨，这两个区目前房地产开发都非常火热。而在这两个区域的前方，西海岸、城阳还有众多的房地产项目。目前的政策已经基本将炒房客的购买渠道堵死，现在能买房的基本都是刚需。 刚需因为工作的原因，工作地点肯定靠近主城区，离主城区越近，这房产投资越安全。所以，尽管胶州和创智新区现在房子价格也在涨，但是我并不看好，因为他们无法承接主城区的刚需，自身吸引人才的数量又很有限，所以从中远期看房价再升的空间有限。
以此推之，平度、莱西也存在同样的问题，尽管房价也在涨，但是缺乏持续动力。毕竟大学生落户，除了主城区，最多的地方就是西海岸。在全国一二线城市都推出了抢人计划后，青岛人口增量不会像前几年数量那么多。所以，不要说平度、莱西、就是胶州可能都很难再有西海岸的风光。
没有那么多的购买力，城市扩张减速，那么边缘地带的房产就很难好起来。
说完供需的问题，再说城市发展的问题。诸城和高密属于青岛还是潍坊，最大的差别就是政策以及资金的投入。目前青岛情况显而易见，西海岸这个孩子已经长大，完全可以自力更生，现在主要精力在高新区和硅谷身上，但是从高新区的产业导入来看，要发展一个新兴片区，并不那么容易。这俩区域要达到一定规模，我感觉三五年不一定够用。
发展完这俩区域，下一步应该是平度和莱西。而平度和莱西面积都不小，而且原本都属于农业大县，要完全带动起来也需要下一番狠功夫。
等平度和莱西结束了，才能轮到诸城和高密。那是多少年以后的事儿？
中长期供需比不乐观，地区差异性价没法比较，所以我不建议你去这俩区域买房。