八月份哈尔滨二手房月报刚刚到手！哈尔滨二手房上月各区均价如何？各区挂牌房源量有何变动发生？哪个区域降价房源最多？接下来小诸葛就带您一看究竟！
8月份哈尔滨二手房挂牌价为9272元/平米，环比微涨0.42%。回顾近半年哈尔滨二手房市场，挂牌价连续6个月上涨，到8月后涨幅趋缓。从近一年挂牌价情况来看整体呈现上涨趋势，市场活跃度居高不下。
从8月一整月的挂牌价趋势来看，8月上旬中旬哈尔滨挂牌价呈现稳定上涨态势，进入下旬后，挂牌价连日下跌。下旬到月底跌幅0.44%，可见波动还是较为明显，但是未出现激增或猛降，相对来说仍处于价格高位。
1、挂牌房源以中低价位为主，50万以下房源占比扩大5%
从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，50万以下房源占比最多，高达42%，其次为50-100万，占比35%，两者占比近8成，挂牌房源以中低价位为主。
从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比59%，置换需求强烈；其次为1居，占比23%。
2、降价房源中低价位为主，刚需型房源降价出售意愿强
从涨价房源量上来看，8月份哈尔滨单日涨价房源量在398套左右，略高于降价房源量。
从各城区降价房源量来看，南岗区降价房源量最多，8月份共有2487套降价房源，其次为道里区，降价房源量为2171套，香坊降价房源1718套。
从二手房降价房源价格段区间分布来看，50-100万占比最多，高达35%，其次为50万以下房源，占比33%，两者占比近7成。降价房源中低总价房源降价比例较高。
从二手房降价房源居室分布来看，2居占比最多，高达6成；其次为1居，占比19%，两者占比近8成。2居室刚需性房源降价出售意愿强，置换需求旺盛。
3、涨价房源以中高价位为主，改善型房源占比较高
从二手房涨价房源价格段区间分布来看，50-100万占比最多，高达44%，50-150万房源占比超6成。
从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比58%；其次为1居，占比20%，3居占比18%。
4、南岗区二手房市场分析
截止8月31日，南岗区挂牌价为10170元/平米，8月上涨2.73%，首次突破万元门槛。其中降价房源量最多的小区为宣西小区，降价房源量为77套。
5、香坊区二手房市场分析
截止8月31日，香坊区挂牌价为8435元/平米，8月上涨0.89%。其中降价房源量最多的小区为中北春城，降价房源量为46套。
8月份松北表现也非常明显，8月初松北挂牌均价7060元/平，9月初为7750元/平，环比猛涨9.7%，成为哈尔滨最受关注的区域，预计松北、南岗二手房凭借区域热度及卖方心理预期的影响，后期仍有上涨空间。
