随着体验经济时代的来临，人们的生活消费受娱乐因素的影响越来越大，传统商业体的地位受到极大的挑战，以往封闭且氛围单一的商业体已经无法满足消费者，没有特色的商业空间，必然会给人带来审美疲劳，以及长此以往的客源流失。为了更好地适应激烈的商业竞争，商业氛围的打造与提升变得格外重要。
传统商业的弊病
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一味照搬案例，规划落地缺乏专业性。
目前我国传统的商业街为了盈利一味地进行模仿，反而导致没有自己的商业特色，在商业规划上空间布局的混乱，功能体验上无法满足人们的需求，暴露了诸多弊端。
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消费者实际需求未被重视，开发商方向盲目。
开发商在项目开发过程中通常没有商业理性认知，因而也不能很好地把握商业需求。容易按照自己的主观和经验草率行事。盲目追求精装修与大体量，而忽视配套使用。一味堆砌硬件投入、却忽略了人文关怀。
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美陈装置堆砌，难以对消费者产生持久吸引力。
一些商业体为了迎合消费者需求，开始在商业中心内引入一些华丽吸睛的美陈装置，这种方式虽在短时间内给商业体带来了一定客流。但美陈装置制造维护成本昂贵，很难做到通过更换装置以满足消费者的新胃口。
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店招单调乏味，对门店产生负面影响。
作为商业的门面，店招是招揽客户的主要手段，有的传统商业体店招风格却过分追求统一，限制了店招的个性发挥，缺乏设计感。殊不知有亮眼的店招设计所散发出的烟火气息，也是商业体中的一大亮点。
正是因为这些的落后的商业开发经营理念，特色上的匮乏，以及功能设计上的一些“硬伤”，必然会使商业体的经营变得愈发艰难。
如何突破困局？
要想改变现状，我们不妨引入一些崭新的理念和模式打造和升级商业空间，吸引消费者的同时留住消费者，才能为当下的经营窘境带来转机。
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升级商业空间，吸引人气制造氛围。
商业总体氛围的缺乏，必然会导致经营危机的悄然到来。如果商业区毫无特色亮点，缺乏话题性，那么在和其他商业体的争抢有限客源时，必然处在下风，最终导致客源逐渐流失，商圈生机黯然，商家生意惨淡甚至倒闭，这是很多老商业体的真实经历。
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引入“体验式消费概念”，带来新变化。
在商业街打造前期，如何通过合理的商业形象规划，体现商业体特色，提高整体商业环境和商业氛围？我们需要为商业体引入“体验式消费”的概念。
我们不妨将 【互动＋体验】 融入商业，在商业体中，消费者能够体验到这座城市的陈年往事之中的人文情感与文化自信融于体验式消费之中，在购物过程中消费者能了解到当地的自然地理美食文化，并度过一段新奇而愉快的时光。通过欢乐的情绪与消费者之间建立起情感。在照顾到消费者的情感感受的同时，抓住消费者的理性感受，在无形之中促成了消费行为。让消费者与商业之间的关系得到升华。
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打造个性化消费场景与商业场景。
个性化消费场景的关键在于将商业体的优势或经营理念，体现在商业空间中。以商业空间装修布局与业态为载体，将商业体的调性在具体场景中得到直观展现。独特的建筑设计风格、商圈背景故事、企业文化中对消费者的人文关怀。这些商业体本就存在的价值点，都可以借对环境氛围的塑造来体现，加上一系列的场景营销方案与店铺活动，能持续为消费者提供不同的体验，打动消费者。对消费者产生源源不断的吸引力。
特色商业地产打造的范本案例
如果说源源不断的客源是商业体成功的根本，那么商业氛围的根本则在于如何打造商业街的形象名片。通过提升商业的人气，增强文化氛围，提高城市品位，展示城市形象，使得多种商业业态汇集。创造出引人入胜的体验环境，吸引更多消费者人流前来打卡，人气与商业间相辅相成，商业体得到良性发展。
街区的氛围打造提升的价值由此体现。下面这些案例就是成功的商业打造范本。
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西安大唐不夜城。
无数人眼中，因为经济、气候和管理等因素，北方城市缺乏活力，尤其是代表活力的“夜经济”，但西安大唐不夜城翻越了这道山峰，成为为数不多的标杆。
人声鼎沸，接踵摩肩，大概就是形容这里的场景。
支付宝一份报告显示，大唐不夜城夜间客流活跃度近50%，成为中国第一“人气王”。其中，夜间支付笔数达51.1%，是唯一夜间支付过半的街区。
究其原因，大唐不夜城的爆红源于其夜游的精彩绝伦。白天，它是一个很中规中矩的旅游商业街区，到了夜晚就好像变身成另一个世界。
沉浸式的夜间场景在夜晚将“盛唐文化”和“西安的夜游文化”进行的现代演绎，让人们沉浸在盛唐文化氛围里，上到飞檐斗拱、下到唐代名人像，所有的建筑、雕塑都古色古香，气势恢宏，唐朝特色在这里展现的淋漓尽致。
爆红全网的不倒翁小姐姐、悬浮兵马俑、石头人、唐代仕女武士巡逻队等文化IP的打造，让大唐不夜城在一众步行街中拥有了自己的品牌形象。
在业态布局上，和其他区域不同，大唐不夜城引进的小店经济更具城市特色，旨在打造“大唐制造”品牌。加之， 大型项目如大悦城、曲江芙蓉新天地、银泰城等，共同构建成了丰富商业氛围。
沉浸式的夜间场景在夜晚将“盛唐文化”和“西安的夜游文化”进行的现代演绎；文化IP的打造，让大唐不夜城在一众步行街中拥有了自己的品牌形象；小店经济更具城市特色，旨在打造“大唐制造”品牌；丰富多彩的娱乐活动，令游客流连忘返。
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戏精桃花源。
3月26日，大型“国风”沉浸式主题商业空间“戏精桃花源”在北京富力广场正式开业。“戏精桃花源”由北京戏精文化打造，延续了戏精文化一贯的“国风”风格，引入与“国风”主题相契合或有意愿契合的商业品牌，通过沉浸式空间内容、实景演员、剧情演绎以及线下游戏，结合零售新业态，打造属于年轻人的沉浸式娱乐休闲空间，被业内视为“国风”IP在沉浸式商业综合体业态的首次实践。
这是一个融合剧本杀、美食街、小酒馆、文创零售、手工体验等众多复合业态的创新商业模式，而且集合了许多原创IP，吸引了大批年轻消费者，夜间还会切换到了一个情景氛围，停留二个小时以上的客人很是普遍。当今商业最成功的境界就是“谋财（花钱尺度）又害命（停留时间）”期待“桃花源”如同桃花一样在商业空间盛开怒放。
戏精桃花源是一个“虚拟且真实”的世界。虚拟体现在体验者可以通过角色扮演暂时忘掉现实生活中的标签，可以像孩子一样去体验简单的快乐；真实体现在仿佛真的置身于桃花源中，场景的打造激发了游客最单纯的内心感受，因为桃花源这个IP本身就具有神秘感，再加上它代表着一片美好的净土，让人们因此有更强烈的探索欲。戏精桃花源能让体验者有更强的情感共鸣，感受到质朴美好的世界，身心感到放松和温暖。戏精桃花源有三大核心标签，即：国风、线下社交与自由开放的世界观。戏精桃花源主打“平行世界感”，区别于传统的故事还原或线性体验方式，其拥有一套完整的世界体系与背景，结合开放世界、养成和Roguelike等机制，为用户打造《西部世界》般的城市沉浸游乐园。
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长安十二时辰主题街区。
该项目以《长安十二时辰》的原班美术置景团队作为顾问，复刻《长安十二时辰》剧中场景，设计将“開市”作为“沉浸式”体验的起点，与剧中的“開市”一幕相互联动，氛围感瞬间被拉满。
从进入大门的那一刻，顷刻便进入唐朝时空，宛如穿越至1500年前的长安。鼓声阵阵、市旗招展，大唐开市的场景扑面而来。
戏馆、踏歌台、乐游园等唐风建筑，杏仁酪、上元油锤、五香饮等长安饮食，投壶、双陆、傩戏等唐风娱乐活动……在这里，游客可以全方位、全体验、全身心、沉浸深度地进行一场酣畅淋漓的唐朝之旅。
长安十二时辰项目共三层，负一层为“攒星揽月·畅飨长安”主题的原汁原味全唐市井生活体验空间，集聚了100余种唐长安城的美食，各类唐朝手作、文创店铺、银器、琉璃、香料、唐绣、陶器、三彩、木作等汇聚于此。
一层是以“和合之美·风雅长安”为主题的唐风主题互娱休闲空间。这里衣香袂影，霓裳起舞，在南北中庭公共区域的三大舞台，各种特色演出将“衣香袂影是盛唐”的场景进行完美呈现，与此同时，大型沉浸式演绎游戏“大唐永不眠”，带领游客体验12个经典故事剧本。
二层则是“花萼相辉·夜宴长安”主题文化宴席体验空间。市民游客能够在长安十二时辰主题街区充分享受到“观一场唐风唐艺、听一段唐音唐乐、演一出唐人唐剧、品一口唐食唐味、玩一回唐俗唐趣、购一次唐物唐礼的一秒入唐体验”。
结 语
在这个消费观念发生剧变的年代，传统商业的*局破**已经迫在眉睫，对商业进行二次规划和打造，为商业体营造更好的商业氛围才是持续客源的基础，如何让消费者在逛街消费的同时，度过一段愉快有意义的时光，必然是传统商业之后的一个重要的探讨课题。而一个专业的商业地产打造团队，则能以专业成熟的手法与思路为业主更大的经济利益，成为商业街区发展转变的引路人。
来源：飙马商业地产
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