买房难！
2016年在合肥买房，就2个字：贵！难！
新房房价涨太快，二手房涨起价来也毫不含糊，
最近，由于新房市场房源紧张，
很多中介开始加价开展新房业务了！
日前，有网友爆料，滨湖某中介“倒号” 要价惊人，只要购房者缴纳25万元，就有机会从滨湖某H盘买到心仪的房源。而在一周之前，合肥楼市微信平台就收到网友的反馈，滨湖的B姓楼盘二手房，中介加价13.8万元起，而户型、楼层较好的房源更是要加价到30万元。
经过年初房价上涨潮，许多购房者将目光投向二手房市场。然而，正如新房市场变相涨价现象频出，二手房市场加价的方式也如同变戏法一样，层出不穷。
那么目前，合肥二手房市场最新价格是怎样的？二手房价格为何会在短时间内猛涨？什么时候买、如何挑选二手房，成为摆在购房者眼下最为迫切的问题！
最新合肥新房、二手房房价地图
特别说明：不同于新房房价，二手房房价有着极大的弹跳性，本文图中标注的房价价格仅供大家参考，实际市场价格或比文中标注的还要高！另外，上图新房房价9462元/㎡为3月合肥市区均价。
1、二手房房价1年涨幅45.28% 3月均价超出新房2063元/㎡
全国居首！合肥二手房涨幅十分显眼。从全国来看，依据国家统计局3月18日发布的数据，2月份合肥二手房价格环比上涨6.7%，居全国首位。分户型来看，2月，合肥90㎡以下户型涨幅6.3%，90-144㎡户型涨幅6.8%，144㎡的大户型涨幅更达到7.7%。
下面，我们来看看全国几大重点城市3月份二手房价格：
注：新房、二手房价格统计周期为3月份
具体来看，据统计显示，3月份合肥市区二手房均价为11525元/㎡，同比去年3月份上涨45.28%，环比2月份上涨8.94%。与3月新房均价相比，高出2063元/㎡。
注：表中新房均价包含合肥市区、三县
另：红线为二手房价格，蓝线为新房价格
从折线图上可以看出，合肥二手房房价整体高于新房房价。从2014年-2015年，二手房与新房价格落差维持在一个平稳的差距范围（二手房高于新房价格500元/㎡左右）。
3月份二手房、新房价格相差2063元/㎡，价格落差创历史新纪录。从2015年8月开始，二手房与新房价格双双迅速上涨，值得一提的是，2015年12月之后，合肥二手房房价呈现出疯涨模式，且与新房价格差距逐渐拉大。
2、滨湖二手房最贵高达20261元/㎡ 政务涨幅最疯狂
统计显示，3月份，合肥二手房市场报价最高的为政务区18509元/㎡（高于新房均价4849元/㎡），另外，滨湖区二手房14768元/㎡（高于新房均价4463元/㎡），蜀山区二手房12608元/㎡（高于新房均价3535元/㎡），三区领涨合肥市二手房市场。
3月份合肥九区三县新房与二手房价格详情
政务区二手房涨幅最猛烈。据统计显示，政务区3月二手房房价涨幅最高达21.96%。起重工，政务区习友路旁周边小区单价涨幅超过4000元/㎡。政务区涨幅前十的小区，上涨比例均在4.29%以上。
滨湖区二手房价格也要上天了。小编不骗你，我们直接看数据吧：
万科蓝山二手房20261元/㎡（涨幅11.71%）；
利港银河广场二手房18823元/㎡（涨幅9.78%）；
滨湖万科城二手房15341元/㎡（涨幅4.03%）；
保利拉菲公馆二手房13890元/㎡（涨幅2.96%）；
滨湖世纪城二手房13879元/㎡（涨幅20.36%）；
（数据来源：365淘房）
疯狂的二手房市场，房价涨幅凶猛，市场乱象也导致了文章开头所出现的加价情况。
另外，合肥市九大区中，二手房价格破万的还有包河区（11515元/㎡）、庐阳区（10662元/㎡）、高新区（10998元/㎡）。三县中，长丰县、肥西县二手房价格低于新房价格，成为九区三县中的2个“例外”。
3、新房供货不足房价飞扬 购房者目光投向二手房市场
自猴年开年以来合肥楼市就没有消停过，降首付、降税费、降准等政策频出，一直在刺激二手房买房人的出手热情。
从房价走势图来看，合肥二手房市场自去年12月份之后火速升温。一方面，开年以来合肥新房市场推量减少，截止3月末，合肥市区住宅库存量跌至12140万套，按照一个月8000套的去化速度，仅够1.5个月消化。新房房源的减少，市场供小于求，购房者选择减少，部分客户涌入二手房市场。
另一方面，年后合肥房价一路上扬，许多刚需客户恐慌入市，短时间内使市场迅速倒向卖方市场；值得一提的是，今年年初，随着合肥房价的持续走强，投资性购房比例不断上升，“从客户需求来看，投资性购房比例在增加，且很多改善的人群都有兼顾投资的动机。”与此同时，一些来自外地的炒房客悄悄潜入合肥市场。
另外，二手房本身多以为现房，是一些急于购买现房人群的第一选择。
4、二手房市场能火多久？半年后或将平稳
目前，合肥新房市场推量少，绑地下室、补未来行情价、第三方收差价等变相涨价乱象频出，购房者将目光转向二手房市场，同样，二手房市场坐地起价现象更是不在少数。
疯狂式上涨的二手房房价，让购房者心塞。不过，楼市调控对于二手房市场有收紧迹象。4月1日，合肥房地产调控意见将依法打击存量房交易违规行为；5月1日，“营改增”二手房交易未满两年按5%全额征收；而在近日，有调查发现，合肥等地住房公积金*款贷**额度吃紧，二手房*款贷**或将比原先困难……
目前调控影响有限，未来，合肥是 否会出台，更为严厉的，类似于限购的新政尚未可知。尤其是很多卖家需要看形势，再决定降价or涨价，这也间接导致很多有需求的购房者是否出手购买。
在这里，小编善意提醒：对于普通购房者，若急于购房，看好后可即刻就买；若是不急于购房，可等到下半年再下手。半年左右时间，新房市场或将企稳，二手房市场也将随之降温。不过，房价一直在涨，半年后合肥新房价均价或达到1.5万元/㎡上下。
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