物业费怎么收取、该收多少一直是大众比较关心的问题，因为现在的很多物业都存在乱收费的现象。还有一点就是纵然政府规定了物业费的价格多少，但在实际收取过程中却依旧存在着一些特殊情况，比如空置房屋的物业费该怎么算......伴随着这些情况的出现，物业费的收取也在逐步改善中。

近日，江苏省物价局会同省住房城乡建设厅对《江苏省物业服务收费管理办法》（苏价规〔2013〕4号）进行了全面修订，现对《江苏省物业服务收费管理办法》（征求意见稿）全文公开，面向社会各界广泛征求意见。据悉，新的办法将自2019年1月1日起开始施行，有效期5年。

那这次的征求意见稿中有哪些看点呢？江阴暂行的物业服务收费管理实施办法与之又有什么不同呢？510小编就带着大家意义来看看吧~~

空置房物业费按70%收取的规定或被取消

在此次征求意见稿中，普通住宅的前期物业公共服务收费、物业管理区域的汽车停放费、车位租金等依旧实行的是政府指导价。

待到业主大会成立后，普通住宅的物业公共服务收费标准将由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业进行协商决定。

至于物业费具体是怎么收取的，征求意见稿中有明确规定：

“设区市、县（市）价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准、社会统筹基数及缴费比例、住房公积金缴存基数的调整幅度以及居民消费价格指数变动情况，依据本地区物业服务等级标准制定相应的普通住宅物业公共服务费的基准价与浮动幅度（每三年内进行评估，并根据结果适时动态调整），并向社会公布。”

当然，在此次的征求意见稿中，将之前的“因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳”规定删除了，今后或将通过业主和物业公司之间协商的方式来确定。

而目前江阴方面，暂行的还是2014年版的《江阴市物业服务收费管理实施办法》，里面提到的，也是目前江阴执行的，未入住可以打7折。

“原文：因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的物业（含已装修的成品房），业主应事前向物业服务企业书面告知，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费，减免期限最长为24个月。

毛坯房自业主装修之日起视同入住。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。”

可以说这次征求意见稿最备受关注的，就是这个物业费“打7折”问题，可以说这是变数最大的一块，未来到底如何，还要等最终正式发布文件为准。

车位车库收费标准前后变化不大

在此次征求意见稿中，针对车位车库等该如何收费的这一条，变化其实不大。

业主大会成立前，汽车停放费用应当在政府指导价范围内按照前期物业服务合同中约定的标准执行；

业主大会成立后，应当根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定汽车能否停放，其汽车停放费用将以市场调节价格的方式，与物业服务企业进行协商决定，最后通过物业服务合同约定的标准执行。

建设单位未出售或者未附赠的车位、车库出租的，其租金的基准价与浮动幅度将由设区市、县（市）价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门按照价格管理权限制定。

而用于人防车位的，其租金的基准价与浮动幅度，将由设区市、县（市）价格主管部门会同物业管理行政主管部门按照价格管理权限制定。

• 针对哪些车辆不能收取物业服务费的情况，此次征求意见稿中也给出了明确规定：

进入住宅物业管理区域内进行军警应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务的车辆，不得收取任何费用。

• 在以下情况中，物业服务企业可以在约定时间内免交汽车停放费：

为业主、物业使用人配送、维修、安装等服务的临时停放车辆、根据合同约定允许其他外来车辆进入住宅物业管理区域临时停车的车辆。

在车位车库收费标准这一方面，江阴的暂行办法与江苏省的这次征求意见稿没有太大出入。

装修建筑垃圾清运费，双方协商来定

装修入住是每个业主少不了的环节，因此就会产生装修建筑垃圾，清运这些垃圾会产生一定的费用。由业主或者物业使用人对其物业进行装修产生的建筑垃圾，主要有两种选择清运方式：委托物业服务企业清运和自行清运。

而在清运这些垃圾时，征求意见稿中明确规定应当服从物业服务企业的管理规定：委托物业服务企业清运的，应当承担清运费用，具体收费标准双方协商确定。合同有约定的除外。

江阴方面：装修垃圾清运处置费标准按装修房屋面积每平方3元收取；

在法律法规许可的范围内，需变动房屋墙体或结构的，可按装修房屋实际拆除墙体面积另外加收建筑垃圾清运处置费，具体收费标准由物业服务企业与房屋装修业主约定收取。

对于新建住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，征求意见稿中也明确规定，建设单位应当为业主免费配置必要数量的出入证（卡）和汽车出入卡；而在业主大会成立后，实行出入证（卡）管理的物业管理区域，就将由业主大会与物业服务企业协商约定为业主免费配置必要数量的出入证（卡）和汽车出入卡，另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。

江阴方面：住宅区实行门禁卡管理的，建设单位应当为业主、物业使用人免费配置每户5张门禁卡，门禁卡保质期为三年。

因业主、物业使用人要求另需增加或因丢失、损坏等需补卡，可收取工本费。

在此次征求意见稿中，还要求物业服务企业要明码标价，若是违反了明码标价的行为，出现乱收费的现象，将会被有关法律处罚。当然了，为了更好的加强物业服务的诚信管理，物业管理行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制。

而对于那些拖欠物业服务费用且经法院判决仍然拒绝交纳的业主或者物业使用人，将被纳入个人信用档案；物业服务企业超标准收费、强制或者变相强制收费、提供的服务低于服务等级的，将被纳入失信企业名单，还将会受到惩戒。

物业乱收费、业主不交费一直是物业服务中常见的问题，此次征求意见稿的公布，对这些问题都有了明确的规定，可以说给物业服务提供了强有力的标准，很好地解决了乱收费、不交费的问题，510小编相信，未来的物业服务市场将会是越来越好哒~~