两次流拍之后，蒙自市的土地交易，终于有了成交。
65亩土地，成交价1.39亿。
总算为蒙自上半年土地市场再添一笔高光时刻。
蒙自市
红河州公共资源交易中心发布了“红政采交告土字〔2021〕04号”土地挂牌出让公告。
这宗土地的地块编号为 HGT-21-01，位置在蒙自市公安局西侧， HGT-13-27地块北侧，规划18米道路。土地性质是住宅用地，可兼容商业。
土地面积为43603.86平米（约65.4亩）， 成交总价13866.02748万，溢价785万，楼面价1136-2650元/㎡。起拍单价200万/亩，起拍总价13081万。
再来看规划参数，容积率1.2-2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，公共绿化面积305.14平方米，建筑高度＜54米。须同时满足机场净空要求，且须取得机场净空高度批复。
对于交通规划，机动车入口设置于18米的规划道路上。停车位配比为：机动车1.2个/100㎡建筑面积，非机动车≥1个/户，商业1个/100㎡建筑面积。
这宗土地的受让单位是红河熙隆房地产开发有限公司，据天眼查，成立于2018年10月24日，注册资本800万。其在蒙自开发过四季花城， 该项目位于蒙自市红河大道与贲古路交叉口西南侧。
四季花城
红河州蒙自市房地产市场火热态势延续两三年了。
但因数度流拍，让今年的市场看似有些降温了，2021年一季度并没有呈现火热的开局。
两次流拍：
4月份，蒙自市仅有的一宗11.9亩土地出让流拍，至少损失2456万土地出让金。
2月份，同样也是仅有的一宗20亩土地流拍，至少损失了2200万土地出让金。
频繁的土地流拍不禁让人猜测：蒙自的房地产是不是要引来拐点了？
我们回过头看看蒙自近几年的房地产行情：
1、房价上涨。
早就2019年就有楼盘开盘价破万。
2、外来开发商抢滩。
上海中梁来了，川字牌、渝字牌房企特别热爱蒙自，有四川新鸿兴、四川天立房地产、阳光大地置业、重庆缙颐集团等房企进入蒙自。
3、本土企业当仁不让。 深耕蒙自的本土开发商还是占据了主导地位。
土地供应端表现在土拍火热、高溢价，甚至有楼盘楼面价突破5000-6000。外来房企和本土企业竞争，导致的局面是蒙自房价上涨，住宅供应量巨大、库存压力大，几十个楼盘在售。
但是蒙自房地产市场真的会降温吗？
从区位来看，蒙自占据着重要战略地位，弥蒙铁路即将开通、蒙自机场开建，这个城市的建设如火如荼。
蒙自房地产发展，还需要更多外来产业进驻、人口导入。