现如今，80后刚改，90后刚需，投资客炒房，房价爆炸式的涨幅...处在这个阶段买房的我们真的太难了！

打开朋友圈，进入下半场的汕头楼市似乎遍地都是首付分期、特价房等促销信息。而看回一手市场，基本上都是期房，眼前那些高大上的样板间和图纸，你是否挑花了眼？

这时，现在捡漏尾房不失为一个好时机。一提到尾房，大部分购房者的观念认为：尾房=烂房子。实际上，尾房并非“有问题”的房子，其实你仔细去挖掘，也不乏一些各方面条件优质的房子。

尾房好处

■ 大部分都是现房或准现房，不仅可以即买即住而且不用担心烂尾风险

■ 尾房建设时间较早，周边配套比起大部分纯新盘较为完善

在汕头市区，“万”字头以下的一手新房几乎绝迹，所以如果预算有限，不妨考虑以下尾房，说不定能够捡漏哦，毕竟卖一套少一套。

国瑞·四季园

国瑞四季园已于18年5月交房，仅剩少数房源，住宅建面约110-141平，售价约8000-10500元/平；四季公馆公寓建面约32-68平，售价约8000-9000元/平。该项目可接受公积金*款贷**，现一次性付款9.7折，按揭9.8折。

户型方面，住宅的两个户型看上去还是比较方正的，动静分区明显，家务动线、访客动线、居住动线清晰合理，更难能可贵的是，两个户型均带入户花园，除了进深较大，整体没有大毛病。

140平四房两厅

110平三房两厅

公寓是精装交付，装修简单，适合刚需过渡、或投资出租。但5梯39户的梯户比，虽然公摊有所减少，但对居住私密性及舒适性多少有影响，不可避免会出现人员复杂电梯难等的问题。

项目位于北区主干道泰山路与汕汾路交界处，与沈海高速和汕头火车站距离不远，周边交通路网发达，较为便利。但缺点也是存在的，项目附近500米距离内就有加油站与变电站，这也是部分购房者犹豫的一点。

在配套方面，四季市场也已经投入使用，沿街商铺也有商家陆陆续续开业，包含生活超市、餐厅等等。最为关心的则是孩子的入学问题，难得的是项目周边中小学较多，教育资源丰富，包括了新津中学、金英小学、夏桂埠学校等等。

总体来看，国瑞四季园对于刚需一族来说还是值得入手的，周边配套相对成熟，生活气息浓厚，显然槽点也不多。

丽水雅轩

丽水雅轩已于18年7月交房，仅有1幢21层住宅，现房源不多住宅建面约83平、120平（仅剩6楼、16楼、21楼）、145平（仅剩3楼、7楼），现售价约8000-11000元/平。

项目接受公积金*款贷**，一次性付款约8000元/平，根据按揭首付金额有不同的优惠价格。

总体来看，户型较为方正，采光和通风性较为一般。但部分户型动线较混乱，对日常生活便利性及私密度有一定影响。

丽水雅轩周边有紫云花园、锦绣江南等成熟小区，自带有接地气的生活配套，完全满足居民的日常需求；此外，项目临近有丽水幼儿园、绿茵小学、林百欣中学等教育配套，教育师资方面完全不用担心。

当然，丽水雅轩是为数不多的“微型小区”，在之前文章中分析过独栋楼盘设计的优劣（点击了解）。项目周边的环境及实际情况都相对成熟，价格低，房源少，还是可以列入考虑范围的。

小结一番

对于尾房，不能一棒打死，也不能抱着“贪便宜”的心态，谨慎仔细还是必要的。相对来说，尾房大多数已经建成，周边配套逐步成型，小区居住氛围也更为成熟，所以买尾房说不定是个不错的选择！

面对优惠满天飞的汕头楼市，对于刚需买房来说，成功“捡漏”才是真本事。如今，楼市正是下行周期，小编建议大家，看中心仪的房源还是早买早放心。

请大家留意“汕头房产焦点”公众号，届时将继续为大家带来汕头市区优质尾房！你觉得金平有没有被遗忘的优质尾房项目呢？欢迎留言讨论！