申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向登记部门提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。代理人为两人或者两人以上，代为申请不动产登记的，全部代理人应当共同代为申请，但当事人另有约定的除外。
自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外，具体情形包括：
（1）不动产权利转移登记转出方为自然人的：
（2）自然人放弃不动产权利申请注销登记的：
（3）抵押权（含最高额抵押权）设立登记中抵押人为自然人的（抵押权人为银行业金融机构、北京住房公积金管理中心或者北京市住房*款贷**担保中心的除外）
（4）涉及抵押标的物范围、担保主债权数额、债务履行期限、担保债权范围或者抵押权顺位的抵押权（含最高额抵押权）变更登记中抵押当事人为自然人的（抵押权人为银行业金融机构、北京住房公积金管理中心或者北京市住房*款贷**担保中心的除外）：
（5）抵押权（含最高额抵押权）转移登记中抵押权转出方为自然人的：
（6）最高额抵押权确定登记中抵押权人为自然人的：
（7）抵押权（含最高额抵押权）注销登记中抵押权人为自然人的：
（8）自然人为权利人，申请更正不动产权属状况的：
（9）其他涉及自然人处分不动产的登记情形。
香港、澳门特别行政区、台湾地区及外国申请人处分不动产的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。
2 监护人代为申请
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人应当向登记部门提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明，以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。被监护人行为能力的有关证明文件，系指未成年人的身份证明、或者人民法院认定行为能力的生效法律文书。
未成年人父母代为申请登记的，监护关系证明材料可以是证明父（母）子（女）关系的出生医学证明、收养证明、户口簿等。未成年人父母已经死亡或者没有监护能力的，监护关系证明材料可以是证明监护人与被监护人为亲属关系的证明材料、经未成年人住所地的居民委员会或村民委员会或民政部门同意的其他愿意担任监护人的个人或组织的证明材料、被监护人父母担任监护人通过遗嘱指定监护人的材料、具有监护资格的人之间确认监护人的协议、人民法院等有指定权的部门指定监护人的材料等。
无民事行为能力或者限制民事行为能力成年人的监护人代为申请登记的，监护关系证明材料可以是证明监护人与被监护人为亲属关系的证明材料、经成年人住所地的居民委员会或村民委员会或民政部门同意的其他愿意担任监护人的个人或组织的证明材料、成年人与其*亲近**属或其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商确定监护人的材料、被监护人父母担任监护人通过遗嘱指定监护人的材料、具有监护资格的人之间确认监护人的协议、人民法院等有指定权的部门指定监护人的材料等。
处分被监护人不动产的，应提交为被监护人利益而处分不动产的书面保证：监护人委托代理人中请的，为被监护人利益而处分不动产的书面保证应当经过公证。