个人感觉是很不划算的，我们来算一笔账：
前置条件如下：房子100㎡，房价1万元/㎡，房子商业*款贷**利率按5%计，房子首付为40万元，商业*款贷**额度60万元，还款方式采用等额本息还款，*款贷**期限为30年，还款情况如下：
到期还款总额为1159534.71元，总共支付利息559534.71元，月供3220.93元
当房子从你买到手后房子的价值已从1000000元变为1559534.71元，也就是说，只有此时房价立马飙升到15595元/㎡你才能保本，这显然是不可能发生的事情！所以，你只能继续持有等待房子价格持续上涨。
现在我们再算一算房子的持有成本：①如果你不买这房子，那么首付40万元就可以存银行吃利息；②你每月的月供则可以看做是你的分期等额定存，每月定存3220.93元，年存款额为38651.16元。年定存利率按3.5%计。分期定额定存计算公式如下：
则持有增加成本如下
5年持有成本增加额：
①40×（1+3.5%）^5-40-=7.5万元
②38651.16×（（1+3.5%^5）-1）÷3.5%-3220.93×60=14009.89元
①+②=8.9万元
5年后房子成本单价为（1559534.71+89000）÷100=16485元/㎡
房价要每年上涨10%才能保本！
10年持有成本增加额：
①40×（1+3.5%）^10-40-=16.4万元
②38651.16×（（1+3.5%^10）-1）÷3.5%-38651.16×5=66920.4元
①+②=23.1万元
10年后房子成本单价为（1559534.71+231000）÷100=17905元/㎡
房价要每年上涨5.5%才能保本！
以上计算肯定会有偏差，但是还没把其他的因素考虑进去。如果再把固定资产折旧考虑进去，那房子持有的时间越久，价值也越低！持有时间小于20年，那出手的概率相对会大很多，但是如果持有时间大于20年，那房子很大可能会烂在自己手里！
就当前的房价情况而言，以后想要房价每年上涨5.5%或者10%，我是不知道这个可能性有多大！
我个人认为，作为一个普通人，想靠*款贷**买房投资，那就是一个天方夜谭的笑话！
至于说，那些买房用来住的、刚性需求的人就无所谓了，房子买到手后，是涨是跌都和你没关系，区别就是：房价跌了，你的心情会不爽；房价涨了，你的心情会很爽，只是人性的体现罢了。
个人观点，供大家探讨！