2019年上半年新乡市区住宅性质的土拍低迷，从6月份开始土拍市场开始活跃。据新乡房产网数据监控中心统计，1-12月新乡市区共成交商住用地15宗土地，总成交面积896.217亩。南部新城成交商住用地3宗，总成交面积184.564亩。
2019年土拍从楼面价来看，地价幅度变化较大，其中楼面价最高为3107.14元/㎡。该地块由河南新碧北方置业有限公司竞拍所得，目前案名已经确定为碧桂园时代城，该地块成为新乡史上最高楼面价，也是2019年的地王项目。
从成交数量及面积来看，2019年整体成交不及去年同期。前半年市场基本冷却，后半年土拍热度有所回落。土拍市场整体运行以“稳”为纲。
2019年新乡全年土拍盘点，为您揭晓全年土拍热门区域、楼面价、竞得单位，带您深入了解新乡楼市，助力2020年置业!
2019年1-12月份新乡市土地出让方位图
2019年1-12月新乡各县市商住用地成交情况
据新乡房产网数据监控中心统计，截止到2019年12月31日，新乡各县市商住用地成交共81宗地。其中新乡市成交15宗地，土地成交面积896.217亩。新乡县成交5宗地，土地成交面积216.267亩。辉县成交11宗地，土地成交面积734.825亩。卫辉成交4宗地，土地成交面积237.644亩。原阳县成交9宗地，土地成交面积368.701亩。延津县成交22宗地，土地成交面积1024.497。获嘉县成交12宗地，土地成交面积426.211亩。封丘县成交7宗地，土地成交面积492.67亩。
从土地成交数量来看，延津土地拍卖22宗，位居第一;其次为分别为新乡市区及获嘉县。
商住用地成交情况
从土地成交类型来看，除住宅、商住用地之外，各县市商服(商业)用地共计25宗地。其余土地用途为工业用地、科教用地、商务金融用地、公共设施等用地。
新乡市区土地成交情况分析
2019年，新乡出让商住用地17宗，南部新城3宗。其中新乡南区5宗、大东区4宗，从拿地数量来看南区、大东区分别位列第一、第二。2019年南部新城可谓格外抢眼，由于位于郑新融合桥头堡，地段优势好，分别吸引建业、碧桂园、和海等名企入驻。同时也促进了该区域关注度持续上升。
2019年1—4月新乡土地供应量全面紧缩，只有4月份成交一宗商服用地，整个土拍市场显得平平无奇。而从5月份开始土拍市场开始热闹。其中8月份为土拍市场的高峰期，占全年总面积的28%，其次是5、6月份，占全年总面积的17%。
土拍市场的火热程度与房地产市场息息相关，2019年土拍市场相比2018年而言，住宅性质地块同比下降39%，市场降温导致房企回款难度加大，房企投资节奏进一步放缓，收缩投资拿地、强调现金高周转成为房企共识。
从2018年和2019年新乡市区住宅和商服用地成交量来看，不论是从地块数量还是成交面积，2019年住宅地块远不及2018年，2019年商服地块成交4块。
1-12月新乡土地(商住)用地出让TOP榜
一、2019年新乡土地(商住用地)出让面积TOP3
土拍，作为开发商的后续储备用地，也是房地产市场的一个重要战略资源。从2019年土拍市场面积来看，易禾祥无疑是最大的赢家。
二、2019年新乡土地(商住用地)成交总价TOP3
2019年土地供应量大幅缩减，却一如既往的矜贵，成交总价突破6亿，东区土地已经是寸土寸金
三、2019年新乡土地(商住用地)成交楼面价TOP3
随着新乡东区配套的逐渐成熟及地块的稀缺，楼面价也随之上涨。土拍当天，碧桂园所拍地块楼面价3107.14元/㎡，创新乡楼面价历史新高，同时也刷新了大家对东区的认知。
新乡市区商住用地土地成交一览表
南部新城商住用地土地成交一览表
新乡市区商服用地土地成交一览表
总结
2019年土地出让同比2018年住宅用地有所下降，但楼面价却被刷新，同时随着一线房企不断在新乡拿地入驻，也将带动该区域发展脚步及房地产市场的规范化。对比这两年的土地成交情况，预计，接下来的政策调控也仍将以“稳”为纲。