几乎所有的女孩都有个开咖啡店的梦想，店里悠扬的音乐，阵阵咖啡香，开在每天的午后，接待不同职业的形形色色人群。有时候听听他们的分享，或喜或忧。与传统餐饮相比，投资经营咖啡店是个极具发展前景的项目。
白手起家的李嘉诚就曾说过：不管什么形式的投资，起决定作用的是地段、地段还是TMD的地段。（呵呵，大概意思哈）！对于投资开个咖啡馆店铺的选址也是重中之重，在哪开？开个什么样的店？消费者都是哪些人？经营什么咖啡？这是每一个想要做咖啡饮品生意的人要考虑的！
下面几点很重要，啪，啪，啪（敲黑板的动作）重点知道吗？！
写字楼附近的旺铺---咖啡厅首选
写字楼附近一般都是各个公司的精英们常常出没的地方，这类人一般收入都不错，他们也乐意去咖啡馆这样的地方消费。更重要的是，经过“新陈代谢”，其周边不断有新的商业项目“加盟”进来，新鲜血液不断输入是其“青春常葆”之根本，因此商业旺街成为咖啡厅的首选地址，选地址时往往参照以下几点：
★位置显眼，十字路口或“L”面直角形转角，“U”面圆形转角处；
★商业街、高档写字楼多的地方，可能成为商家与客户谈生意的好去处，也是逛街人士的理想休息地。
★公园附近也可以，动静结合，是情侣约会的最佳理想地。
开咖啡馆不像开公司，咖啡馆开业就能盈利，地段选的好，前期的客流量也会很足，业绩当然很不错。比如在大城市，你就选取一些商业区、写字楼附近地带，只要你的咖啡档次在那，还愁没客源吗？在这类地区开店，一般有很多上班白领经过，他们一般去喝咖啡要么工作舒压要么休闲放松。
商业区B地段也能开出咖啡馆的春天
很多人都认为只要在黄金地段开店就能赚钱，当然这么说没错，不过你也要考虑下，这类地段的竞争、租金等等。一般一个商业区都是分做ABCD等等地段。A段就是最旺最繁华的地段，BCD依次稍差点。具体怎么选址，要根据租金，竞争，个人喜好等等选出适合你的咖啡店店址！
B地段想开出咖啡馆的春天，经营必得法
租金更少，这是B段与A段相比较来说最大的优势。创业一族的每分钱都必须花在刀刃上，选在地段偏一点，周围环绕大型住宅区、就业中心或经济开发区，租金的压力就会小很多，生意可能略差一些，但成本的压力就没有那么大。另外就是选择一些二线城镇，虽说咖啡行业刚刚起步，但因为咖啡这种新兴事物的出现，往往会形成一种风潮。这里有一个前提，就是你所处的城镇消费必须较发达，容易接受新鲜事物，咖啡文化的宣传必定成为咖啡厅营业的主打。
小型咖啡店更得考虑“外环境”
小型咖啡店的选点主要以商业区、高档写字楼林立处为宜。但人流不能太大和喧哗，通俗讲就是不能是太俗的地方，周围的环境要充分考虑到。在这些地方开咖啡店，必须有简单的商务套餐，还可以根据季节推出时令型特色小吃，防止喝咖啡的人不多。最好要加盟知名品牌的咖啡店，虽然投资大一些，但是有好的系统管理和产品，风险反而小。
另外，办公区附近也可以开小型咖啡店；如果是居住区，普通的小区消费观念和能力跟不上，需要找高档社区，这反而更需要看你的品位。学生也是一个有潜力的市场，更需要你的定位、价格和氛围。在学校附近选点的话，要照顾学生的经济能力，氛围可以有两种：一种是朋友聚会、休闲，讲求热闹，可以去肯德基、麦当劳，一人一杯饮料，可以聊聊天；还有一种就是安静舒适的咖啡厅，可以看看书、听听音乐，谈情说爱。现在的学生，特别是大学生，都比较注重浪漫和情调，对于价格合理的咖啡，他们会乐此不疲。
咖啡店选址喜静不喜闹
开咖啡店的地段选取，闹中取静最为理想。不一定要一楼，最好靠近商业区，而不是居民区。在繁华的都市可以选在二楼、三楼，关键是要休闲时尚，广告宣传也要做得好。
闹中取静：选在主商圈范围内和公司密集的写字楼区，这些地方是决定咖啡消费人群的出没之地，不必是最热闹的楼宇，繁华热闹的地带相对清净的店面或楼房即可。
交通便利：如果交通不便利，会大大降低顾客光临的欲望。
要有充足的车位：咖啡店毕竟是高档的消费场所，有车一族很多。如果他们去消费，半天找不到停车的地方，往往会另寻他处。
读外加阅：选址一定要注意的细则
店址选择3条
1.在城市、城镇新旧城区交接处、商业圈旺铺以及不太繁华但有发展潜力的区域，交通要便利；
2.一般选在十字路口、“L”面、“U”面；
3.选在一楼或二楼，如在二楼，一楼需有门面。
店内大小、店外停车位和店铺内部摆设要求
1. 应在600平方米以上；
2.至少有15个以上的停车位。
所处地段外邻都有谁
附近有众多潜在消费群很有必要，如商住楼、大酒店、别墅区、政府机关、高尚居住区、饮食街等。
店铺租赁大概条款
1.一般情况下月房租应控制在100元/平方米以内，租房租赁期达8年以上最好；
2.供水在35吨以上，供电达100千瓦以上，排污、排烟管道铺设方便。
最后，无论是开咖啡馆，还是开个其他的小吃店都需要谨慎，尤其是选址不能盲目！记住一句话：“当你的资金还没有多得足够养得起情怀时，不要轻易胡闹。”
要在哪儿给开一个什么样的咖啡馆？你想好了么？