前些年，济南房地产市场不规范，产生了很多烂尾项目。比如，中国盒子、槐苑欣城、舜耕名筑、东城摩尔、火炬东第、盛世皇苑、外海中央花园……
这其中，有些项目已经被盘活，如舜耕名筑、槐苑欣城。
现如今，又一个很“古老”烂尾盘复活了，它就是位于济南南城的“盛世皇苑”。同时，位于济南西城的外海中央花园也迎来了国资平台股东。
1st
“首席皇室园林宅邸”
无证售房还骗贷
盛世皇苑，曾号称是“济南首席皇室园林宅邸”。在济南的房地产市场、金融市场，它可谓是鼎鼎大名。
它的大致区位，在省城南部省税务局附近：
它的具体位置，在兴济河以西、市广电局宿舍以东：
这里企事业单位聚集，有很多单位宿舍，区位条件不错。
但这个项目的土地早在2006年已经成交，迄今仍是一片荒地！而且，它还坑了很多买房人和金融机构。
该项目的开发商为山东佳辰地产。它在2006年拿地不久，就以团购名义向一些金融机构的员工卖房。但是，买房人的房款却被存进了另外一个账户，并没有投入项目的开发。
同时，开发商还通过伪造证件、虚增土地面积等手段骗取巨额*款贷**，并用伪造购销合同的方式将*款贷**转移到了其他公司。
2011年，山东佳辰地产法人刘某因伪造、编造信贷资料骗取信贷资金被正式批捕。此后，项目陷入停滞，土地荒芜至今。
2nd
复活了
山东蓝石、北京长安置业接手
但就在最近，盛世皇苑项目迎来利好！
市中区行政审批服务局近日发布的企业投资项目备案显示，一个名为“山东佳辰房地产开发有限公司蓝石缘溪堂项目”位列其中！而这个项目，就是曾经的盛世皇苑！
该项目东至济南广电宿舍、南至国税局宿舍，与盛世皇苑项目吻合。
它占地面积2.3万平方米，规划总建面6.3万平方，地上建面4.5万平方米，主要建设8栋高层住宅楼，以及幼儿园、配套商业楼的等。
本次公示意味着，盛世皇苑已经复活了，而且将更名为“缘溪堂”。同时，改变的不仅仅是名字，项目投资人也变了！
我们去年聊过，山东佳辰房地产进行了破产重整。破产重整之后，新的投资方已经接手这个项目。
来自天眼查的数据显示，目前该公司的股东结构如下：
也就是说，它现在有两大股东，分别是北京长安置地、山东蓝石置地。
此前，这两家公司已经是合作伙伴，并在济南西部开发了蓝石大溪地，这可能也是盛世皇苑被更名为“蓝石”缘溪堂的原因。
3rd
建邦退出
国资平台接手外海中央花园
除了盛世皇苑，济南西部烂尾盘外海中央花园也有新进展。
外海中央花园，位于济南西部槐荫区政府对面，区位条件优越。
但因资金链断裂，项目二、三期一度烂尾，四期、五期仍有约150亩土地可继续开发。
去年9月份，山东外海置业进入破产重整程序。后来，济南慧智置业被确定为重整投资人，并成为公司惟一股东，项目也终于迎来复工。在去年年底，外海中央花园终于交房了，三期也正在施工中。
但在最近，外海中央花园又有了新进展。此前，济南慧智置业是由山东建邦控股，最近该公司发生股权变更，成为了槐荫区国资运营公司旗下公司：
（山东外海置业股权结构，来自天眼查）
简而言之，槐荫区的国资平台已经正式接手外海这个项目了！不得不说，为了盘活这个项目，槐荫区真是下了功夫!
槐荫区国资平台的接手，对外海中央花园也是利好。不过，由于该国资平台地产开发经验不多，预计该项目还会引入新的开发商进入。
结语
期待更多烂尾楼复活
以上两个项目，都是通过司法手段盘活的，这值得称赞。
其实，很多烂尾项目只是开发商出了问题，但项目本身不错，并不是完全无药可救。而如果仅仅是开发商的问题，完全可以通过破产重整等司法途径盘活项目。
目前，济南依然有一些烂尾项目待盘活。比如，位于CBD南部的中弘广场，位于燕子山路上的中国盒子等，都拥有着非常好的位置。我们也期待这些项目能尽快盘活。
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