文 | 原创资讯&行业内幕 | 作者-查理
随着6月20号央行宣布又一次降息，在基准利率上下调10BP。武汉各大银行的*款贷**利率也达到冰点，无论是经营类还是消费类的*款贷**利率都大幅下调，有的是下调10个基点，有的是下调40个基点...每家银行根据自身情况不同针对不同产品下调基点都不一样。
有一点毋庸置疑的是每家银行经营贷的利率都是最低，有年化3%、3.2%、3.45%、3.55%、3.65%...那是不是只要有“营业执照+房产证”就可以申请任何银行的经营贷了呢？当然不是，从*款贷**专业角度来说分为“真实经营”和“非真实经营”。
银行是如何判断“真实性”
一、核实经营场地
二、核实上下游合同
三、核实经营流水与销售单据是否匹配
四、核实企业成立年限（越久越真实）
主要从这四个维度来判断企业的真实经营状况，若不能满足上面四项基本可以断定此客户为“非真实经营”或者说“经营活动暂停”。那是不是意味着不能申请“经营性*款贷**”呢？这个主要看银行，有的对经营年限、经营流水卡的则很松。
真实经营；选择的空间很大，如果征信没有什么大问题首先是利率低的，目前武汉经营贷利率最低的就是股份制的银行，十年先息后本年化才3%-3.2%，若之前没有办理过任何银行的经营贷则可以选择某银行年化2.5%期限一年短期周转！
非真实经营；首选股份制银行，大部分股份制银行是认可“新办执照的企业”而且对流水审核也不是很严格，利率虽然不能做到年化3.2%这么低但是年化3.5%、3.65%还是很容易拿到。若考虑资金成本等额本息比先息后本更换算，先息后本实际支付利息是等额本息的1.8倍，一般上班族比较合适，真实创业的可以选先息后本。
总结：实际过程中因每个客户自身情况不同而最终选择也不同，本着站在客户的角度选择性价比最高，最合适的银行才是最重要的。