肖然学房产，分享这5年肖然房产实战经验，分享购房技巧，对接银行渠道，目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置。
本期问答概要
1、月收入超过4万，银行是怎样审核工资流水的？
2、房产二次抵押有什么具体要求呢？
3、有人说信用卡超过5张会对*款贷**有影响，是否是这样呢？
4、如果不是一个楼盘，不是同一个城市，房产套数是怎样认定的？
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1、关键词：四万块流水
Q：听说*款贷**时审核工资流水四万块是个坎，工资月收入超过4万，银行是不是更严厉审核，多严厉，比如哪些举措？
A：银行专家解答—没有规定四万块是一个坎，看实际*款贷**及月供，看月供比，看家庭的实际收入最好覆盖月供的2倍。如果不能覆盖，至少要求夫妻双方每月收入及公积金，补充公积金减去*款贷**月供高于5000元。
2、关键词：工资流水
Q：已婚，想*款贷**700万，月还3.5万，要求工资流水每月至少多少钱？
A：银行专家解答—夫妻双方每月收入及公积金，补充公积金，合计大于40000元。
3、关键词：银行流水认定
Q：想贷300w，收入可覆盖月供的1倍。但有部分收入为了避税，那块的银行流水（年中、年终奖）是领导通过私人帐号直接转账，请问这样的收入可以认定么？
A：银行专家解答—需要单位开证明，说明任什么职务，该流水是年终奖等。
4、关键词：银行流水认定
Q:对公账户每月固定打到私人帐户，但是没有工资或者代发工资的字样，这样银行会认为是流水吗?
A:银行专家解答—每个月差不多时间，差不多金额的流水一般都可以认定为收入。如果是不规则时间金额，要公司开具说明是不定时不定金额工资，并且流水上要有入账公司名称。
5、关键词：房租算流水吗
Q：房客定期打房租过来，那房租能够算每月的流水吗？对申请房贷是否有用？租客使用支付宝支付算吗？还是只通过银行卡转账才算？
A：银行专家解答—租金是算流水的，用支付宝有流水也算的。
6、关键词：二次抵押
Q：办理二抵的房屋，对于有无备用房，面积，总价有什么具体的要求吗？上海有哪些银行有这类业务呢？个人身份办理和用法人身份办理的区别是？资金用途需要提供什么样的材料呢？
A：银行专家解答—房产的二次抵押只有少数几个银行和民间的金融机构可以做，各银行的政策也都不一样，具体可进*款贷**群，然后咨询*款贷**群管理员。
7、关键词：信用卡对*款贷**的影响
Q：有人说信用卡超过5张会对*款贷**有影响，是否是这样的呢？另外，办理房贷时，银行会查询个人信用卡的负债情况，是可以查看到实时的吗？还是查看出了账单后，账单上面的负债情况呢？
A：银行专家解答—房贷是不看张数及当前欠款；而看你是否有逾期，信用卡状态是否正常，用卡情况是否良好。信用贷会看6个月平均使用金额。
8、关键词：限购接力贷
Q：限购了，接力贷如何操作，有何风险，信用贷凑首付是否安全，在现金流充足的前提下。
A：银行专家解答—父母上产证，子女是不能上产证的。风险在如果家里有兄弟姐妹的，家里人要商量好。信用贷最好在房贷后操作比较好。
9、关键词：套数的认定
Q：目前第一套还在*款贷**按揭房，每月还款。外地要买第二套*款贷**三成，开发商说同时买两个同一个楼盘可一起*款贷**，也能都做二套。我相信这个可操作，现在想问如果不是一个楼盘，同一个城市，同时递交银行时间，错开互相查限购能有机会避开第三套全款的问题吗？
A：银行专家解答—套数的认定需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。