7月15日，青岛市自然资源和规划局发布关于青岛市市北区 黑龙江路以西，开平路以北新都心片区SF0903-50地块 （原青岛果品批发市场）项目规划方案。
根据规划， 总占地面积27347.80㎡ ， 规划建筑面积129747.74㎡ ，容积率3.3， 共5栋18~26F高层住宅和4栋商业办公楼 。
值得注意的是，该地块目前尚未进行出让，或将出现在2021年市辖区第二批次住宅用地集中供应名单中。
该地块项目位于市北区黑龙江路以西、开平路以北，紧邻地铁3号线地铁大厦站。 该地块之前为青岛果品批发市场，用地性质为市场用地，2017年变更土地性质为商住用地 ，拟建设集中商业、写字楼和高层住宅。
根据规划，地块占地面积27347.80㎡，规划建筑面积129747.74㎡，其中地上建筑面积90247.74㎡， 住宅商办平分天下， 建面均为45123.87㎡ ；地下建筑面积39502.60㎡。建筑密度32.5%，绿地率35.01%。
根据规划方案建设 5栋住宅楼（2栋26F+1栋20F+1栋21F及1栋1+17F） ，2栋22F办公楼+1栋1F商业+1栋2F商业。
截至目前，该地块地上还附着有建筑物，尚未拆除完毕。根据锐理数据查询，该地块尚未出让，或将在2021年市辖区第二批次住宅用地集中供应名单中。
（地块实景照片）
近几年新都心片区已成为青岛楼市的“新贵”。从地理位置上看，新都心地处“大青岛”的地理中心，片区内配套成熟，居住人口年轻有活力，公共交通便利，地铁、公交四通八达，区域的认可度不断攀升，因此也受到众多置业者的追捧。
和人气同步上涨的还有价格，以保利天珺为例，项目相邻前一期保利天汇均价还在3万元线以下，而保利天珺直接开盘价格就到33000元/㎡左右，而且销售势头保持良好，大户型已经高达3.6-3.7万元/㎡。
（地块北侧七色堇已封顶）
2020年以来，一向土地稀缺的新都心片区连续有新盘推出，但现在多个楼盘已进入尾声，和达君玥、青城辰章、保利天汇、保利大国璟等基本都是尾盘销售。地块北侧的七色堇，前期由于产品定位、价格策略以及营销手段失误等，不得不寻求下家，股权转让，截至目前，项目仅网签45套。
目前周边供应较充足的项目主要有 卓越坊、金地华章、以及不远处的大云谷金茂府悦府，再加上国泰河马石项目、青啤杨家群地块、城投炉具厂二期地块等。
卓越坊已于6月开盘，推出112套当天认购52套，均价30900元/㎡（精装4500元/㎡）；金地华章目前售楼处已开放，户型区间是115-143㎡三居，价格未定；大云谷金茂府悦府也已开盘，且取得了不俗的成绩；国泰河马石地块目前已经开工；青啤杨家群地块已收储且规划已出； 城投的炉具厂二期地块规划3栋高层，计划今年下半年入市。若该地块赶上第二批集中出让，且今年下半年顺利入市的话，届时新老楼盘之间或将有一番激烈的竞争。