近期有粉丝问总爷：
现在买房，开发商品牌和产品线，还有附加值和溢价吗？
总爷陷入沉思，近几年因为高周转模式的盛行，开发商的产品线有高度同质化的趋势。
自带品牌溢价的产品越来越少，更多的是刚需盘拼总价，高端盘拼“堆料”。
上海市场，已经很久没有具备溢价能力的“IP”产品了。
不过最近迎来转机， 那个曾经在大宁圈粉无数的金茂，回归上海主城。
01
金茂府，楼市IP代表
上海作为全国交易量最大的城市，无数开发商都在这里留下过不同作品。
然而有家开发商的产品，却能够在不同时期和不同板块， 均成为板块标杆和二手房最高代表 。
可以说是当之无愧的： 溢价之王。
1. 大宁金茂府：板块引领者
将时间回到2014年，上海大宁还没有变为现在的新静安，还属于板块的重构阶段。
2014年1月，彼时还叫方兴地产的金茂，力克14家知名房企，拿下闸北大宁地块。
即使是在楼市严冬，金茂却逆势而行。
金茂在一片质疑声中，用上了当时还很罕见的各种“住宅黑科技”，打造出了大宁金茂府。
单价超过7万的定价，业内都觉得金茂疯了。
但是上海客户是很懂豪宅的，在一片质疑声中，金茂府首次开盘，便创下 “1小时21.2亿” 的销售记录。
金茂府的品质人尽皆知，总爷主要讲讲金茂府目前的二手溢价情况。
大宁金茂府链家最新成交纪录是在2021年，当时高层单价 15万+。
目前据说高层已经18万+，别墅20万+。
数据来源：链家官网
隔壁慧芝湖的成交纪录在12万+。
数据来源：链家官网
根据总爷周边中介的走访，目前大宁金茂府挂牌价普遍在 18万+ ，隔壁几个项目普遍在 13-15万 。
大宁金茂府从诞生到现在，作为大宁楼市头号“IP”，一直引领着板块价值的提升。
更重要的是，金茂府给客户带来了丰厚的回报， 早期客户基本上资产翻倍。
大宁金茂府达到18万后，中环线周边，也只有前滩的房价能与之抗衡。
总爷真心觉得，上海太缺金茂府这样的好房子。
2. 西郊金茂府：新城标杆
2016年6月，建发以总价41.98亿元竞得嘉定新城地块，并拉来金茂和保利，共同开发嘉定项目。
该项目最终是交由最有品牌号召力的 金茂操盘，命名为“西郊金茂府”。
西郊金茂府
当时严格的限价政策，使得西郊金茂府拥有无敌的性价比，2019年首批 开盘单价仅4.45万/平。
推盘当天，“1小时销售12亿”，延续着金茂府的声量和口碑。
二手房入市后，西郊金茂府也延续着大宁金茂府的传奇，笑傲整个嘉定新城板块。
数据来源：链家官网
隔壁小区金地世家，虽然距离地铁站更近，但是二手房房价还是被金茂压了一头。
数据来源：链家官网
根据总爷对周边中介的走访，目前西郊金茂府的挂牌单价在 7.5-8.5万， 而隔壁金地世家挂牌价在 6.5-7.5万 ，形成了明显的价差。
这样的单价，竟然出现在嘉定新城。很多外环内的品质小区，也就这个价格水平。
从4.45万-8万，西郊金茂府只让客户等了四年时间。
这也是金茂府最迷人的地方。
除了居住体验之外，二手房的增值保值，也许更被购房者看重。
02
金茂的二手房，凭什么比周边贵？
为了得到问题答案，总爷通过粉丝，去大宁金茂府和西郊金茂府进行了参观。
总爷得出结论： 二手房溢价的背后，是金茂不计成本的投入。
1. 景观打造，移步景异
总爷看过很多楼盘，大多开发商习惯在示范区和售楼处种上各种珍稀树种，但是最终交付的时候，往往是 “贵树变贱树、大树变小树。”
大宁金茂府确实不一样，重点不是单纯的“堆料”，而是景观处理的手法。
通过对绿植和场景的精心搭配，让客户和访客可以在转到每个不同区域后，获得不同的视觉体现。
大宁金茂府
金茂在绿植选择方面很有考究。 据说是根据植物的习性，穿插种植了超千种的花镜植物，以达到四季都有花卉的效果。
大宁金茂府
粉丝给总爷介绍她居住的大宁金茂府，最满意的就是金茂府的水景，尤其是夜间的效果非常温馨。
大宁金茂府
总爷知道，溢水水幕的水景呈现，灯光亮度及色温调试才是关键，金茂能在这些细节上不惜精力的投入，才造就了客户的口碑。
2. 科技与狠活
粉丝给总爷讲了 大宁金茂府“黑科技” 的故事。
大宁金茂府具备舒湿和舒氧“技能”，科技系统对湿度和空气智能循环调节，将室内湿度保持在体感的舒适范围之内。
大宁金茂府12大科技系统
在那个科技住宅还未盛行的年代，大宁金茂府就已经是上海第一个 “英国BREEAM认证”、“绿色建筑三星标准认证” 双认证的科技人居住宅。
总爷不禁感慨金茂的魄力和胆识。
3. 纯粹的圈层体验
金茂的物业服务一直是行业内标杆。
从大宁金茂府到西郊金茂府，都是板块内物业服务的佼佼者。
西郊金茂府
连嘉定新城的中介都给总爷吐槽 ：“金茂进去太麻烦，得预约和登记，隔壁项目都不用的” 。
这也许就是金茂物业最好的证明。
而即使是在行情最差的年代，金茂府也是坚持三房起步，并没有像很多开发商推出小两房甚至一房产品，以拉低总价快速去化。
这也保证了业主的圈层。根据总爷了解，金茂府的自住比例很高。
03
金茂归来，将为上海带来什么？
金茂在上海主城“断供”多年，终于在桃浦归来，金茂景泰府正式入市。
金茂产品本身就是高标准， 而普陀政府，对于桃浦智创城建设导则也是高标准和严要求。
图片来源：互联网
政府要求项目外立面风格及材质：现代简洁、宜采用金属、石材、玻璃，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。
户内装修标准方面，更是 单方造价不低于4000元/平。
总爷和粉丝探访了售楼处，项目刚刚开启认筹，现场客户非常多。
景泰府售楼处
外立面没有让粉丝失望， 大面积铝板为主，1-2层搭配石材 ，项目档次有了保证。
景泰府沙盘
总爷想说个细节，铝板外立面已经很常见了，但是金茂会采用格构手法，通过边框来塑造立体感。
根据开发商介绍，立面每一面都做了不同程度的斜切角工艺，这需要金茂 不断的推敲和打磨才能完成。
金茂自身也在不断升级“内功”。
至于景观方面，约 1000平的阳光草坪、约300米的活力跑道、约2000平的自然客厅 这些都是金茂高端产品的标配。
景泰府沙盘
总爷想说，景泰府因为坐拥桃浦绿地，特有的自然人文社区绿化，和桃浦绿地有天然的呼应。
随着买房人对居住品质关注的提升， 这也是未来二手房保值升值的利器。
最后说到科技层面，因为目前政府鼓励节能环保，全市都在推广鼓励超低能耗建筑。作为桃浦首发地块，金茂项目也会采用。
金茂的“黑科技”，会在景泰府得到延续。
每户的独立新风系统，加上超低能耗的全热交换新风，保证了客户的新鲜空气供应。
景泰府效果图
屋顶的太阳能光伏发电组件，可以覆盖部分公共区域的用电。
金茂的“黑科技”，正在全面绿色转型。
金茂作为有责任感的央企，无论是居住体验，还是资产升值，不断给上海客户带来惊喜。
时隔多年回归上海主城，金茂景泰府有望接棒大宁金茂府，成为新的标杆。
同时作为板块的先行者，总爷希望景泰府可以提升整个桃浦的价值内核。
整个上海，都在期待这样的楼市IP。
对于金茂回归上海主城，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。