近日，盐城楼市8月市场数据已出炉！
有2个数据值得重点关注：
1、总销量1170套 ，成交面积13.44万方；商品住宅成交1034套，成交面积12.43万方。
这是什么概念？
今年上半年盐城商品住宅整体月均成交量在2809套左右，2020年月均成交3074套，再往前追溯，自2016年以来，盐城商品住宅月均销量都在2000+套，即使是8月这样的淡季，也未曾低于2000套大关，而今年的成交量已经表明楼市下行的信号非常明显。
2、商品住宅存量已达到270万方
5月开始，受多重因素的共同作用，盐城新房销量逐渐下滑，而到了7、8月更是经历了近5年来的最淡季，以至于沉到谷底。
成交在下滑，新房源却是不断被输入市场，这就导致 库存量被直线拉升 。根据今年前8个月月均销量来计算， 当前的存量消化周期9.6个月 。虽然这样的库存量还没有达到警戒的水平线，但去化周期变长的趋势不得不引起我们的高度警惕。
这是数据上面的反馈。那么，真实的市场现状是什么样的呢？
新房市场，上半年一批新盘趁势快速走量，经过一段时间后，难免后劲不足，再加上政策端、金融端的压力， 观望情绪加重 ，需求在不断减少，售楼处人气也显冷清。
你是否发现各大楼盘招聘广告变多，据了解，正是因为楼市降温， 置业顾问最近人员流动大， 不少人在项目首开后就选择跳槽到下个项目，同时，各大楼盘也开始陆续启动分销、打出特价优惠来吸引购房者。
另外， 二手房市场的“低温”行情还在继续 。根据GO房网最新一期的二手房房价统计数据来看，虽然600个小区挂牌价有涨有跌，但 降价还是占据大部分。
金九银十盐城楼市能否*局破**？
8月不管怎样也已经过去，当下，我们迎来了金秋9月，收获的季节，也是楼市在一年当中重要的节点，所以对于未来的市场行情我们又多了几分希冀，那么 今年的金九银十还能如偿所愿么？
从近期开盘项目的去化情况来看， 当下仅仅依靠品牌、地段、产品力似乎并不能直接拉动市场行情，能激活市场的只剩下需求 ，而需求来源于哪里？价格的刺激、政策的刺激。
首先来说价格 ，常言道，没有卖不出去的商品，只有卖不出的价格，无论市场如何变化，高性价比的房子永远都会受到青睐，比如8月成交的项目中，超过百套成交的有合景汇悦城、璟山湖畔，两个项目之所以热销，价格是个不可忽略的因素。
但值得我们注意的是， 新上市的项目很大一批拿地价都较高，因此缺乏降价的空间 ，所以后期如何定价，是否也会走以价走量的模式，还要看他们与市场最终博弈的结果了。
政策方面， 今年以来，有相关机构统计到， 全国累计房地产调控突破了400次 ，涉及到住建部约谈、整顿中介、限二手房定价、经营贷、土地供应、打击炒作学区房等方方面面，如此密集的政策，显现出国家对于“稳房价”、“房住不炒”的决心。
在这样的政策背景下，无论是新房，还是二手房；无论是一线、二线，还是三四线城市， 楼市降温已成了全国的主旋律。
尽管如此，调控政策依然没放松，相反仍在持续发酵，在刚刚过去的8月底， 广州、杭州、南京、成都等城市二次集中供地发布公告 ， 土拍从竞地价转向竞品质 ，给集中供地的调控政策进一步打上补丁。
除此之外，住房信贷还在不断收紧，不到1个月，盐城各大银行的*款贷**利率依旧在上调，而且据某银行工作人员表示， 随着额度的不断紧缩，今年房贷利率大概率会奔“6”字头。
可以看到，短期内宏观政策不会刺激房地产市场。所以未来的一段时间， 无论是二手房还是新房，继续盘整微幅下行的可能性仍然很大。
当然了，对于真正想买房的购房者来说， 楼市调整期就是买房的窗口期 ，接下来的金九银十可以把握好入市时机。而对于房企，面对愈加复杂的楼市现状，如何突围*局破**或将成为接下来的重要课题。