第一、关于楼市
以北京北京楼市为例，在一系列“王炸”刺激政策后，北京的楼市确实火了几天，之后开始归于平淡，截至9月（1-16日），北京新房共成交4071套，网签面积约38.34万㎡；其中住宅网签2044套，面积约23.94万㎡。二手房累计成交7407套，网签面积约64.12万㎡；其中二手住宅网签6600套，累计成交面积约59.51万㎡。整体相对8月数据略有复苏，但对比去年9月特殊时期数据（新房网签7514套、二手房14329套），整个北京楼市起色并不明显，既然北京都如此，其他城市可想而知。由此我们得出两个结论：
1、之前大家对北京和上海放开限购还抱有很大幻想，认为放松之后楼市肯定会起来。从放松认房不认贷政策来看情况不乐观，目前很多人也在观望，期待会不会出台更有利的政策，例如买房送户口等等。如果没有更大的让利，就想让多数人在下跌趋势中，加3倍或5倍杠杆接盘楼市其实有点儿困难。
2、京沪永远涨被打破，即便北京上海也有一些区域出现“鹤岗化”。例如2017年上海奉贤海湾棕榈城房价2.2万，现在1.4万，6年跌了34%。上海金山的房价均价仅1.7万/平米，金山漕泾板块二手房均价仅8400元/平米，北京延庆、平谷、密云、房山等二手房均价仅1万。即便在房价上涨大趋势中，一线城市其实也不是闭眼就能买的，买不好就会亏钱，甚至把首付、利息全亏进去。如果房价不涨或下跌，踩坑的楼盘会更多。
整体看，现在的楼市刺激政策力度已经很大，但楼市仍然没起来。因为有需求的没钱了，有钱的没需求了且有房都在卖出。
第二，关于股市
最近的股市其实并不缺利好，例如上周的意外降准、MLF超额续作、重启14天逆回购且利率下调，这其中有对冲跨季流动性压力和降低银行端负债的考虑，但总体看政策组合拳依然在不断的打出，数量远多于对楼市的刺激。这其中，降准宣布的时点早于市场预期，凸显了央行稳信心、稳预期的决心，也“证伪”了有些观点认为央行可能会为了稳汇率而不会降准，另外，在经济开始复苏后宣布降准等于确认了经济复苏的趋势，利于稳定外资的信心。往后看，当前经济并没有完全恢复只是趋势在慢慢扭转，目前仍在“经济底”中，后续大概率还有政策，可能分为三种：
1、后续四季度可能再次降息；
2、按惯例10月底前后将召开三中全会，主题应是围绕未来5-10年经济体制机制改革，还可能召开第六次全国金融工作会议；
3、12月政治局会议和中央经济工作会议，会定调2024年政策方向和重点工作。
针对当前股市和楼市的状况我们认为，目前楼市的政策目的只是托底保住楼市不出大风险，毕竟房子是国内经济的压舱石，指望像2017年一样的大涨概率很低。对股市投资来说：
1、传统行业没有长期机会，亮点还是新经济、新兴产业。
2、资金面上楼市和股市对资金的争夺开始弱化，后面会做出明确选择，大概率股市会是股市居多。
3、股票市场财富效应的功能开始被最高层重视，预计持续支持股市的利好手段还会不断出台。
（以上内容仅供讨论交流，不作为买卖建议，个人观点仅供参考）
#青岛头条##股市分析##财经#