一晃已是金秋，昆明的雨断断续续下了一个多月，原本干燥的昆明空气也多了些许潮气，早起出门晒出汗，下班归来身未干，午睡公司闷出汗，转头已是雨瓢泼，夜深鼾声未开雷先至，连续半月伴雨眠。如同昆明的天气一样，房价也是飘摇不定。
国家统计局公布数据，5月6月7月昆明房价3连降，8月份微微稳住，新鲜数据出炉，6.7月份昆明新房二手双双下跌，6月份以来昆明房价持续下跌每平米降了206元！6月跌幅全国第一！ 于是乎市场一片哀嚎， 有的房子15天降价30万，
图片来源于昆明街头巷尾
“有的房子房价跌回到5年前 ，主城区房价7000不到的价格就可以买”
种种迹象表明，昆明的房价似乎有重大的降幅，然后限跌令出台，8月9日，湖南省岳阳市在新房价格连续三个月下跌的情况下发布“限跌令”，其中提到：新建商品房销售实际价格不得高于备案价，也不得低于备案价的85%，否则无法网上备案网签，并于8月10号施行，昆明紧接其后，8月11号昆明房地产协会组织召开“三稳”座谈会，要求加强市场监督和监管，提出恶意降价扰乱市场现象情节严重者将停止网签的举措，落实了限跌的政策，及时控制乱象。
细细研究昆明楼市发展的轨迹，不难发现目前楼盘分布来说主城在昆明整个区域来说，近几年主城区可流动土地越来越少，土地交易频率越来越少，主城土地储备区域主要在东城区和南城区，主要还是以东西三环和南北绕城高速为主线，这样的局面也和昆明市狭长的地形构造息息相关。
在楼盘分布情况中，主城板块的楼盘数量只有周边板块的1/3,整体价格下降主要区域主要区域有太平杨林晋宁以及富民等郊县的降价趋势最明显，公寓、高层、洋房、别墅均有涉及，部分楼盘甚至存在可以砍价的情况，“100万贵了，90万，90万不行80万，80万不能再低了，再低就亏本了”，郊县盘房价虽然低，昆明整体均价也架不住郊县盘多啊！
8月份昆明在售新楼盘，不含别墅均价为16910元/平，环比下跌0.62%，二手房环比持平，所以在主城区来说，虽是整体下跌，但仍有区域房价上涨。
谈起昆明房价的走势，不得不提及短期看金融，中期看土地，长期看人口的铁律：
（1）短期看金融，目前昆明各银行*款贷**额度压力大，利率上调幅度大，首付比例提高。实际操作中，一是首付款上调，一般昆明房屋首套房通用20%首付，但实际上，一般20%只有极少数客户能够贷下来，8月初甚至出现单个楼盘单银行7个退件的情况，一般到售楼部置业顾问也说“我们这边有银行可以接收20%的首付，但材料交上去，银行说要追加首付，那也还是要准备25%首付，20%首付是90%被退件”，对于刚需来说，主城随便一个小三房要多出6到10万首付准备也是不小的压力哦。二是利率的上调，相比去年同期，去年同期首套房贷利率总体在4.8%左右，而今年8月份房贷利率基本在5.4左右，银行金融杠杆也在激发购房者理性的思考。
（2）中期看土地。昆明今年土地供应明显紧缩，今年上半年卖地体量是6年来最少的，下半年的土地供应也无大量土地供应。政府控制土地供应，稳房价，昆明城改步伐加快，这样的调控也是让昆明主城新房泡沫减少。
（3）长期看人口。在这方面对昆明的人口增长是比较有信心的，以往的统计数据昆明人口都是正增长的，再说昆明常住人口升级千万城市的愿景也是大利好的呢。
第一次写，题可能有点大了，后续再与大家细说，有喜欢的朋友也可以在评论中拟题哦。