提前声明：我不是中介，不是房托，我去年十月底刚刚在西安购买了一套住房，下面是我对西安市楼市的个人观点，仅供参考。
首先，谈谈西安的政治、经济和国际地位。西安是十三朝古都，有着悠久的历史繁荣和文明。西安有世界上“八大奇迹”之一的兵马俑，有保存最为完整的城墙和护城河。置身大唐不夜城的街道上，身着汉服的小姐姐在身边穿梭，仿佛回到了“盛唐”时代。西安是国家中心城市，是西北五省（陕西、甘肃、宁夏、青海、*疆新**）的龙头老大。西安是古代丝绸之路的东方起点，是当代“一带一路”的重要节点城市，是中欧班列始发地，全国唯一的内陆港。是西安有3所985大学及40多所高校，放眼全国也名列前茅。西安整体教育水平较高，高考难易程度在全国来说属于较易。
其次，谈谈西安的地理位置。西安位于关中平原中部，是我国纬度最南的北方城市，气候四季如春，冬季较短，夏季较长，冬季比所有的西北城市暖和，夏季也没有南方城市炎热。当地人文化素质高，民风淳朴，包容性强，接纳性高，不排外。人文地理环境均优越，适宜生活居住。
第三，谈谈西安的房价和物价。西安GDP全国排名不靠前，居民平均收入较低。但是作为新一线城市，房价也是全国的洼地。和全国同等城市比较起来西安物价低，生活成本低，生活节奏慢、生存压力小，生活幸福指数高。
第四，谈谈当前西安购房的群体。当前西安购房的主要人群为以下五类：1、西安当地有房需要的改善住房品质的人群。2、北上广深等城市闯荡者回归的返乡购房人群（虽然大城市房价大跌，但是和西安房价相比，单价仍然过高购不起，但是回乡置业轻而易举）。3、*疆新**、青海、宁夏等省外有钱需要改善居住地理环境的人群。4、河南、山西等为代表的高考大省为改变高考难度而购房的人群。5、陕西其他地方追求更好的医疗、教育、生活配套的有钱人群。
第五，谈谈西安当前的购房政策。国家对地产商制定的三道红线，已经刷掉了众多不合格的开发商，经过3年的疫情，能够活下来的开发商一般多为优质开发商，期房烂尾的可能性不大。西安当前的购房政策，是史无前例的巨大利好购房者。认房不认贷，首付款最低，房贷利率最优。具体详见下图。中央定调挽救楼市，要相信政府的实力，没有政府办不成的事。
公积金*款贷**政策
第六、谈谈购房目的。假如你是刚需，若经济允许，赶紧上车。西安当前所售楼盘，面积越来越大，配套越来越好，错过今年的机会，过几年有可能全款变成了首付。你可能会说，政府在建保障房，保障房面积不超过60平米，一梯多户，物业服务和相关配套不好、居住人群素质差，交通拥堵，无好学区。若实在买不起商品房，你可以申请保障房，但必须接受保障房的缺点。你若是改善，你也可以上车，虽然户型越来越大越好，品质越来越好，但是好地段会越来越少。若你是不差钱大款，郊区的大别墅或市区的洋房你也可购买。
商贷政策
上面是我个人对西安当前购房的看法！整体我看好西安楼市，觉得24年是西安楼市的拐点，西安很适合购房。24年西安购房，3年后是首付变全款呢？还是全款变成了首付？屏幕前的你认为呢？