文章来自西瓜说房公众号，更多精彩内容尽请关注！
大家好，我是西瓜姐！
"西瓜说房"每周发布房价数据，时刻监测市场变化，第一时间给大家带来最新的行情分析。
西瓜姐助你买房心中有“数”不踩坑！
1、成交量短期回调
9月第二周（9.05-9.11）北京二手住宅成交2748套。
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势 数据来源：北京住建委
9月已经过半，目前二手住宅成交量仅有5000多套，整体来看，9月成交不及预期。
2、库存量持续走高
上周（9.05-9.11）北京二手房平均挂牌量94182套，较前一周继续增加，二手房库存持续高涨。
全市挂牌均价64507元/平方米，与前一周相比，价格维稳。
从各行政区表现来看，东西城以及朝阳稳中有升，海淀和石景山微降，丰台相对平稳，通州的挂牌价格连续5周下降。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
分商圈来看，丰台的万源挂牌价格涨幅最多，东城和海淀也有不少商圈涨幅明显， 朝阳挂牌价格上涨的商圈不多，涨幅最明显的是朝阳门外。
表1：商圈挂牌价格上涨TOP10
上周，海淀不少商圈挂牌价格下降，其中二里庄挂牌价格下降得最多，热门商圈德胜门、丽泽连续三周价格下降。
表2：商圈挂牌价格下降TOP10
3、降价房源量保持高位
上周共有5841套房源调价，其中降价房源5481套，平均降价幅度2.1%。
上周调价房源量与调价幅度较前一周有所减少，但仍然保持在高位。
由于朝阳区不少商圈降价明显，本周为大家整理朝阳区的降价房源前20名，个别房源调价力度非常大。
表3：上周朝阳区二手住宅降价房源TOP20
4、上周成交龙虎榜
上周成交量比较多的小区，基本上来自热门商圈，成交量最高的小区是丽泽的盛鑫嘉园。
图3 上周北京成交量Top10小区
5、结论及预期
从目前的市场情况来看，成交节奏开始下降，“金九”不及预期。
挂牌价格连续两周保持稳定，市场进入调整期。
降价房源数量和幅度保持高位，议价空间或将加大，是买房的好时机。
文章来自西瓜说房公众号，更多精彩内容尽请关注！