本期热点
3.0产业 四大效益目标 产业融合
产业主题周报
新型楼宇经济的发展和演变
随着科创经济、服务经济和创意经济的蓬勃发展，楼宇经济呈现丰富多彩的发展机会，并呈现出新的产业集聚和集群发展模式，在当前大力推进产城融合的背景下，新型楼宇经济已经成为城市经济产业转型升级乃至推动中国城市经济的重要力量。
01
楼宇经济的发展演进
3.0时代
1.楼宇经济：以集约型、高密度为特点的一种经济形态
“楼宇经济”是一种商务楼宇自带的除藏属性，商务楼宇内形成的一种经济效应。以商务楼宇、功能性商务/商业板块和区域性设施为主要载体，以开发、招商、出租商务楼宇引入企业，从而获得税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。
2.楼宇经济正在进入以产业为发展内核的3.0时代
理论上来看，一线城市以及新一线城市的楼宇经济发展每十年会进入一个新阶段，但在实际中，楼宇经济的特征在2.0与3.0阶段中呈现出交错发展的形式
3.发展趋势：顺势楼宇经济发展，助推产城融合打造
产城融合是指产业与城市融合发展，产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。产业新城的建设需要注意均衡发展，即在产业发展和环境、居住的舒适度等方面保持良好的平衡关系。以城市产业发展为基础，发挥楼宇经济的产业结构调整功能助推促进加快产业链上下游集聚发展提供载体支持，起到支撑作用 。
02
苏州楼宇经济发展
四大效益目标
苏州研发办公市场经过20余年的发展，注重功能复合、配套完善，市场进入规范化、标准化的成熟发展期，市场整体进入3.0阶段，开始注重楼宇经济与与产业的融合，绿色建筑、科技元素运用增加。未来的4.0阶段，研办与标办的界限弱化，商业地产操盘理念开始运用。
区域楼宇经济发展定位：苏州工业园区等核心板块区域应在未来的楼宇经济发展中，成为发展标杆，带领苏州市场整体楼宇品质的提升，赋予楼宇灵魂和内核，成为苏州城市现代化进程中的核心推力，为区域的经济增长做出重要贡献，打造具有城市特色及文化魅力的现代化城市楼宇品牌标杆。
继去年下半年“苏州楼宇经济十条”新政之后，苏州又提出“工业上楼”打造“垂直产业园”的目标，不同于传统模式下在单层工厂中生产，而是转为在高层大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。以楼聚产，以产兴城，瞄准产业创新集群融合发展的方向，苏州产业楼宇迅速成长，与数字经济时代产业创新集群融合发展具有同样内涵，助推着先进制造业与现代服务业深度融合。