自从去年“金九银十”以来福州楼市就再度进入类似于2018年的成交冰封状态，至今已持续超过一年还看不到回暖的希望，看起来这次冰封期要比2018年更漫长。而且前几年只要房价跌一截成交量就会反弹，今年房价持续走低成交量也跟着降，像极了股市里的缩量阴跌，这样的冰封期也是一眼看不到头的“L型”。
成交量大幅萎缩，房子很难卖了，难免有些“人”会急眼，它们幻想着房子卖出天价却又卖不出去，连上门看房的人都没有。特别是那些“杀猪盘”、“接盘房”，被我列为“不存在”的反面典型直接无视，强行要卖这些小区的人就更加气急败坏。
固然被我列为“不存在”的小区并非完全没有成交（指望每个买方都是聪明人是不可能的），但这些反面典型一定会被千千万万手握大笔现金的购房人在心里拉入“黑名单”。把我文章读懂学精的人都会分辨哪些“杀猪盘”开价阴毒狠辣，存心是想骗人接盘。有些黑中介好不容易忽悠到一个脑子短路的傻韭菜，结果不曾想买方看了我的文章来问被劝（骂）退（跑），更是气得直跳脚。
但正如9月15日文章《本分从业何惧市场凉热，福州房产中介五强态势与近期成交案例盘点》中所说，只要本分从业哪怕市场下行照样有钱赚，诚信经营的中介依然能够长期存活。业内人士们哪怕嘴里也当我不存在（不然他们还有什么办法咯），但其实心里都十分清楚，我写过哪些小区价格合理都更好卖，时不时就能成交几套。
有些小区被无视是长期的，因为我们大家心知肚明那些地方被炒房客长期盘踞，它们在短时间里不会放弃，所以“不存在”的房子何必在意， 聪明人可不会傻到把全家人一辈子的积蓄白送到别人钱包里去 。而有些小区被无视是暂时的，这些例子今年下半年来在金山比较常见。比如霞镜新城、联建新苑等超级大盘，*证办**房源少的时候难免有些居心不良的中介妄图 吃差价 ，等到批量办出证来房价就会回落到合理区间，使得金山这个板块不再被炒房客和黑中介所把持。
这些新建安置房入市也会带动早期安置房降价，10月3日文章提到那套金霞小区1.3万成交的房源不少人还记忆犹新。2017年底单价近3万的小区，如今腰斩都不止。不过若找典型案例，金霞小区隔壁的另一个超级大盘会更有说服力，这就是金山桔园 和嘉景泰 四园。
前几年这几个小区个个开价一平方2万多还不好谈价，房东们仗着马路对面就是仓山万达，感觉自己地段很好腰杆硬朗。今年下半年以后二手房报价明显滑落下来，比如挂在网上这些1.6万的房源，现在大家想往单价1.5万及以下去砍是完全没有问题的。
金山桔园面积巨大，有楼梯也有电梯，别看已经建成十几年，可还有很多空房源，每逢*迁拆**还能拿出来一些现房供人挑选。*迁拆**户手上也有很多毛坯房闲置多年，对于有“处房情节”的人来说，这些房子没人住过，可以当新房接受。
比如泰园这些楼梯房，固然公摊率较低，但买得起总价170万以上房子的有钱人，即使看得上十几年房龄的小区，恐怕也不愿意天天爬楼梯（哪怕只有二三层）。像这样的房子，此时此刻买卖双方谁掌握议价权，谁的腰杆更硬？我想道理不言而喻。