我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我是外地人，现在在杭州工作，明年有结婚的打算，本来今年就想购买一套新房作为婚房的，是不是未来杭州的落户政策会收紧呢？那我等到2022年以后买房是不是更好买了呢？
杭叔：你好，杭州常住人口较多，人口增长速度较快，提出的人口规划只是一种预测，未来可能会不断调整，在政策不明了的情况下，要抓住当下，趁早买房，买房时要选对板块和楼盘，仔细研究城市规划，在人口流入较多的地方购买楼盘，如城西科创大走廊、三江汇和钱塘区。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》
提问：杭叔，你好，想在丰收湖板块买房，但是那边是不是人员比较杂，还有公租房，在丰收湖买房的话，未来房价会不会受这些影响呢？
杭叔：你好，从整个板块来说，产业和商业配套是这里最大的优势，也是丰收湖板块的核心竞争力，从各个方面来看，整个丰收湖板块发展前景还是比较好的，这里的均价还是比较合理的，等所有规划都落实，未来的也会有一定的发展。而这其中的公租房其实不必太过担心，无论是什么样的住宅都会有公租房的存在，只是目前周围的*迁拆**安置房比较多，从人员方面来看，相对比较杂乱，不过不用太担心。目前整体热度、板块规划也很不错，且板块内有杭海路小学。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，在下沙有一套公寓，手上另有50万现金。老公在近江地铁站附近上班，如果要卖了这套，置换能兼顾通勤和学区的房子，有什么解决方案吗？
杭叔：你好，这个预算加上你的需求，对岸的滨江区你可以重点考虑一下。不过，滨江区虽然兼顾交通和学区，但是房子的单价非常高。总之，如果你要兼顾通勤跟学区，房子就很难实现改善，仍然得住在小三房里。滨江区还有很多新盘。但是从大方向上看，估计还是只能在二手房里挑。如果你对学区没那么讲究的话，可以选城东。城东的二手房相对来讲会便宜点，你能买到的房子也会大一些，居住品质会更好，而且地铁是直达的。详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，有一套116方的房子，感觉小区老了环境不够好，犹豫要不要置换，如果置换应该换哪好？另外手头还有250万的资金，不考虑居住，可以去摇哪里的房子？杭叔：你好，如果能置换到大关、三塘、文晖、申花这些板块的话固然很好，但很难摇，中签率基本是个位数，也可以考虑去置换一个更好的二手房，如城东的二手房价格不是太高。如果250万在不*款贷**的前提下，建议摇崇贤、临平山北、乔司等板块的新房，如果要*款贷**，那么周边的铁路北站、运河新城核心区、桃源、华丰、丁桥等板块的房子都可以去摇。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，在勾庄有一套房子，打算卖掉置换新房，但是这边将会有地铁开通，到时候房价可能会上涨，是现在就卖掉这套去置换还是等地铁开通之后再卖？有点纠结，能不能给我一些建议？
杭叔：你好，如果除了这套房子之外，还有别的住房，那么建议等地铁开通之后再卖掉去置换，因为在勾庄板块，地铁的开通能带来利好，虽然说之前地铁红利一定程度上有所透支，是实际开通之后还是有升值空间的，如果这是唯一的住房，那么只要选到另外合适的房源就立即置换，无论是新房还是二手房，能选到别的合适的房子都不容易，并且正在楼市变化过快，等这里地铁开通之后房价浮动，说不定别的地方也一样。杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
