今天下午（8月28日），新城区一宗141亩开发用地（2地块）进行现场拍卖，最终以21.5亿元被西安星之辉房地产开发有限公司（红星美凯龙）收入囊中。
本次土拍主要看点：
1、此次拍卖的两个地块面积共140.764亩，土地用途为住宅加商业；
2、竞得者须配建10895㎡公租房、5100平方米公办幼儿园，建成后无偿移交政府；
3、竞买人或竞买人的主要股东须具备在国内开发运营大型商业综合体经验，自持运营商业建筑面积30万平方米以上。
红星美凯龙摘得新城区141亩开发用地
8月28日，西安市土地招拍挂市场一宗141亩开发用地拍卖成交，最终由西安星之辉房地产开发有限公司（红星美凯龙）竟得。
成交信息
起始价格：215000万元
成交价格：215000万元
保证金：50000万元
最高限价：294000万元
溢价率：0%
土地成本：227680万元
亩单价：1817万元/亩
楼面价：8690元/㎡
图片来源：西安土地
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地块一：BL7-29-9-2
地块位置：新城区咸宁路以南、东二环以东
土地面积（㎡）：65738.49㎡（折合98.608亩）
容积率：不大于3.5
绿地率：不小于35%
土地用途：住宅
使用年限：70年
学校建设资金：1785万元
地块特别约定：
1.该地块地块符合配建公租房条件，配建公共租赁住房10895㎡，建成后无偿移交市住建部门；
2.配建幼儿园5100㎡，设12班，拟为公办预留，幼儿园由竞得人建成后无偿移交新城区教育局；
3.宗地内住宅实行全装修成品交房。
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地块二：BL7-29-9-1
地块位置：新城区咸宁路以南、东二环以东
土地面积（㎡）：28104.04㎡（折合42.156亩）
容积率：不大于6.3
绿地率：不小于25%
土地用途：商业
使用年限：40年
竞价规则：
以上2个地块采取增价拍卖方式出让，宗地设定最高限价，报价超过最高限价，转为继续现场竞报实物配建租赁型保障房建筑面积，以住宅建筑面积的5%为基数向上竞报，竞报面积为50平方米的整数倍，配建面积大者为竞得人。
宗地特别约定：
1.竞买人或竞买人的主要股东须具备在国内开发运营大型商业综合体经验，自持运营商业建筑面积30万平方米以上，如属联合竞买，联合竞买各方中任一方或各方合计具备上述条件均可。
2、该宗地内需规划建设集中式商业建筑面积不少于8万平方米的大型购物中心，由竞得人全部自持产权（除安置商业区域）并自主整体运营，不得分割销售。
3、竞得人须建设临咸宁路或东二环30000平方米一层（首层）商铺移交新城区政府，由新城区政府按9000元/平方米回购用于安置；竞得人须将自持大型购物中心负一层不少于8000平方米商业房屋优先租赁给新城区政府指定的*迁拆**安置单位。
4、竞得人需按规划要求在地下三层建设P+R停车场，设置不少于1000辆机动车停车位，P+R停车场建成后由政府指定单位回购。
5、宗地范围内含地铁三、六号线换乘站咸宁路站，竞得人需按西安市地下铁道有限责任公司提出的《关于地铁储备土地出让涉及三、六号线咸宁路站建设要求》执行。
此次的竟得企业西安星之辉房地产开发有限公司，由红星美凯龙与陕西凯瑞晟实业有限公司共同持股。
此前红星美凯龙曾在航天城打造红星.紫御半山，该项目产品包含洋房、高层，其产品以及整体评价都一般，而此次在城东再次拿地，8690元/㎡楼面价，不大于3.5容积率，此次又会在此究竟会打造怎样的产品，会给大家带来怎样的惊喜？
大家不妨来留言或在粉丝交流群中抛出你的观点、想法。
城东成熟居住板块 生活配套齐全
本次拍卖成交宗地紧邻地铁，周边配套相对齐全，居住氛围比较成熟。
交通配套
地块紧邻东二环，平时自驾出行比较方便；周边多条公交线路经过，紧邻地铁3号线与6号线咸宁路站，多条公交线路、双地铁为出行带来更大的便捷。
商业配套
项目自建商业；另外周边小区为已多年入住，居住生活氛围比较成熟，社区底商配套比较齐全；南侧为立丰国际购物广场，商业配套比较齐全。
环境
1公里内有长乐公园、兴庆宫公园两大公园，可作为平时的休闲娱乐场所。
学校
周边教育资源充足，项目自建公办幼儿园（5100㎡，设12班）；另外1公里内有交大附小、碑林区金花南路小学、新城区普天小学、西安理工大学中学、八十三中学等多个中小学。
周边楼盘
该区域目前在售楼盘较少，距离项目1.6公里的在售楼盘融创东方宸院，高层精装均价1.7万/㎡，区域二手房均价1.3万/㎡。
作为区域内少有的改善盘，这个项目也是交流群里大家讨论比较多的，如果有什么疑问，可以进入交流群咨询（文末二维码）。
*区域二手房均价来源于中国房价行情网，供参考。
结语：
不知你，买到自己心仪的房子了吗？如果倾向于在城东居住，你会选择这个项目吗？你对它又有怎样的期待？不妨留言、也可进入粉丝交流群与大家交流，当然，你也可以抛出各类买房问题，我们的老师都会为大家解答。