4月6日合肥出台楼市新政，6月3日第一次集中供地，9月17日将进行第二轮集中供地，自然资源部8月闭门会议表示，二批次核心城市土地出让政策调整，规定单宗住宅用地溢价率不得超15%，且不得通过提高起拍价方式调整溢价率；在达到地价或溢价率上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞品质等方式确定竞得人。8月31日住房和城乡建设部举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，以上种种信息都明确告诉我们，眼下的局势就是稳地价、稳房价。
5月11日合肥发布首次集中土地供应地块，并对土拍规则进行调整，拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，地下室不得作为住宅面积销售，合理控制价差，同一楼幢同一户型价差控制在10%以内，并首次明确对地块后期房屋售价进行限制，以成交楼面价+综合成本（含合理利润）确定项目商品住宅平均备案价格，不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格。至此拍地时就知晓了项目未来的商品住宅（毛坯）平均备案价格，下文均简称限价，周边二手房也就没有了炒作的预期，对稳房价起到了至关重要的作用。
班长制作了下面这张合肥市首批及二批集中供地销售毛坯指导价一览图，方便大家可以快速的了解未来合肥新盘的价格，本图免费提供，可以直接*载下**保存。
8月25日合肥发布了第二批集中土地供应地块，对土拍规则两次进行调整，将土地溢价率控制在了15%以下，将拍卖方式由“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”调整为“价高者得+竞装配率+摇号”和“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”，首次将楼盘高品质列入土拍要求，商品住宅（毛坯）平均备案价格政策继续贯彻执行。
肥东、肥西、长丰土拍规则跟随合肥市的政策，至此明年新房价格基本已定，我们一起来看一下，按合肥新房备案规则，将所售房源分为大高层（18层以上）、小高层（9-18层）和洋房（1-8层），备案价又包括毛坯价格+装修价格，合肥有一段时间分开备案过，现在是毛坯价格+装修价格一起备案，从最近1年多新盘规划方案来看，很少规划大高层房源，就算规划几栋，也多为租赁房源，以小高层加洋房产品为主，所以预计集中土拍的地块，也将会是小高层+洋房的产品方案。
前期通过大量地下室面积拉低整栋楼均价的行为，在最新土拍规则里取消了，千万不要小看了挖地下室拉低均价的行为，我们来看一个还不算太夸张的例子，某楼盘121平的户型，一楼挖两层地下室来拉均价，正常楼层2.8万以上的价格，硬生生的被平均成了2.45万的均价，差不多拉低了4000一平，而集中供应的土地这样的操作将不复存在。
第一轮土拍时要求“则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。”，第二轮土拍在9月17日，第三轮土拍预计在11月份，所以今年三次集中供应的土地，绝大多数都将要在2021年才能入市销售。
一、滨湖区
滨湖区在第一批集中供地中有三块居住用地上市，分别是建发、联发、置地地块，置地地块案名为置地栢悦轩，限价22909元/㎡，联发地块与正荣联合开发、案名为联发正荣滨语听湖，限价23706元/㎡，建发地块案名为建发珺和府，也有可能为联合开发，限价25380元/㎡。
省府板块我们以最新备案的阳光城檀悦为例，小高层备案价在2.5万左右，洋房的备案价在2.9至3万左右，项目整体均价在27500元/㎡左右，由于限制的价格不包括精装修，预计精装修+装配式奖励的价格在3500至4000元/平米左右。
以上所述分析，预计省府建发珺和府小高层在2.6万左右，洋房在3.1万左右，金融板块联发正荣滨语听湖预计小高层2.4万左右，洋房2.9万左右，环湖CBD置地栢悦轩预计小高层2.4万左右，洋房2.9万左右。
二、包河区
包河区在第一批集中供地中有两块居住用地上市、第二批集中供地也有两块居住用地待上市，其中包河104号地块和中骏世界城限价最高，预计上市价格小高层在2.3万左右，洋房在2.8万左右，中梁万筑与包河105地块，预计上市价格小高层在2.2万左右，洋房在2.7万左右。
三、经开区
经开区在第一批集中供地中无居住用地入市，第二批集中供地计划中有4块居住用地待入市，目前备受关注的置地天玺和经开地块在是集中供地前竞得，不受土拍规则里的限价限制，还是可以通过挖地下室拉低均价，这里不做讨论。
经开区南艳湖两块居住用地的限价，如果加上精装修的价格，入市后可能会高于周边二手房价格，这两块居住用地的预计上市价格小高层在2.2万左右，洋房在2.7万左右。
其中经开113号地块将首次采用竞品质方案，预计上市价格小高层在2万左右，洋房在2.5万左右。
四、瑶海区
瑶海区在第一批集中供地中无居住用地入市，第二批集中供地计划中有3块居住用地待入市，限价最高的105号地块，预计上市价格小高层在1.9万左右，洋房在2.4万左右。
五、庐阳区
庐阳区在第一批集中供地中有1块居住用地入市，为佳源阅庐璟园，第二批集中供地计划中有3块居住用地待入市，佳源阅庐璟园预计上市价格小高层在1.8万左右，洋房在2.3万左右，庐阳106号地块限价比较高，预计上市价格小高层在2.3万左右，洋房在2.8万左右。
六、蜀山区（包括运河新城）
蜀山区在第一批集中供地中有2块居住用地入市，均为运河新城片区，分别为旭辉&通和拿地，据了解通和地块与融创联合开发，第二批集中供地计划中有3块居住用地待入市。
运河新城片区目前还没有任何一个楼盘能够加精装销售，预计短期也无太多突破可能，该片区仅龙湖文德璟宸天著项目有洋房备案，与小高价仅差在2000左右，在不能加精装修的前提下，预计上市价格小高层在1.4万左右，洋房在1.6万左右，基本于上坤和龙湖的价格接近，低于高速时代书院的价格。
第二批集中供地的限价比较高，未来售价也比较高，预计116号地块比较火热，118号地块在无更多优势支撑的情况下，2.3万左右的限价显得比较高。
七、新站区
新站区一直是合肥市区供地更多的区域，在第一批集中供地中有4块居住用地入市，第二批集中供地计划中有2块居住用地待入市。
首批4块居住用地限价差不多，佳兆业拿地成本最高，租赁面积达到53600平，是邦泰地块的6.5位，邦泰地块与融创联合开发，文一地块案名为文一朗书轩，4宗用地未来的预计上市价格小高层在1.6万左右，洋房在1.8万左右。
高新区与政务区第一轮与第二轮集中供应计划中无居住用地供应，只能期待第三轮集中供地计划尽快公布了。
三县的土拍其实没有列入集中供应计划内，在6月28日、7月29日和8月27日都进行了土拍，共15块居住用地上市，除了长丰110地块流拍，其他地块均成功拍出。
八、肥西县
虽然没有文件限制，但是目前运河新城、肥西县、肥东县均无法通过加装修来提高备案价，肥西已出售的四块居住用地均限价在1.5万左右，如果后期还是不能突破装修的限制，加上不能挖地下室，可能比现在楼盘售价还略低，预计上市价格小高层在1.4万左右，洋房在1.6万左右。
九、肥东县
肥东县近期备案的楼盘也无法加装修销售，三轮土拍共有5块居住用地成功拍出，目前仅肥东地块已公布案名，为文一未来轩，最大牌的房企就是中海了，徽创地块的限价比较高，预计上市价格小高层在1.3万左右，洋房在1.5万左右。
十、长丰县
今年合肥的土拍让人津津乐道的话题基本上都是各家开发商的配建租赁用房面积，拿地的开发商一家比一家疯狂，不过8月27日北城110号地块的流拍，确实有点出乎意料，长丰共售出5块居住用地，1块居住用地流拍，而这其中有2块居住用地位于长丰县县城，由于距离合肥比较远，我们通常都不列入讨论范围。
在这3宗居住用地中，信达和碧桂园配建租赁用房均达到30000平米以上，限价都是一样的13999元/㎡，华宇2000平的配建，显得压力就要小多了，北城原来也有大批装修房源，不过近期备案的楼盘都以毛坯为主，预计上市价格小高层在1.3万左右，洋房在1.5万左右。
从上面7区3县的限价来看，合肥市区热点区域新盘加上装修后的价格，相较于现在在售新盘略有上浮，不过在售新盘很多都还是1-2年的价格，在二手房价整体都拔高的情况下，这个价格还是远低于周边二手房价格，性价比很高，3县价格在不加精装修的前提下，与1-2年前价格持平，从这里也可以看出ZF对稳房价的决心，明年新房市场价格整体平稳，其中还不乏优质板块、优质开发商开发的产品，第二轮集中供地还有地块竞品质，未来合肥也将可能出现性价比突出的优质楼盘，二手房指导价呼之欲出，二手房市场整体低迷，二手房贷聊胜于无，想在合肥安家的购房者无需焦虑，明年的选择机会将远远大于今年。