近日，由酒店之家主办的首届“酒店投资研学会·上海站”活动完美落幕，活动现场内容精彩纷呈，各路酒店业大咖齐聚一堂，就我国酒店投资趋势等话题展开深度探讨，以下简单回顾一下活动现场的部分精彩内容。
酒店投资重要性：地段大于品牌
在“酒店投资研学会·上海站”活动现场，资深酒店投资人沈军强发表了题为“选择大于努力，酒店投资如何选择地段和品牌”的主题演讲。沈军强认为， 对于酒店投资而言，选择往往大于努力，酒店地段、酒店品牌以及合伙人的选择，对酒店投资的成败都是决定性因素。
○资深酒店投资人 沈军强
具体来说，合伙人是否有酒店投资实战经验，股权的分配比例如何，这些决定了在酒店的实际经营过程中，投资人是否具有绝对话语权和决策权。小到酒店的水箱坏了要不要修，大到酒店是否要转让出售等，如果股权分配较为平均，当出现意见不统一时，对酒店的经营决策势必会造成影响。
其次，无论是地产行业还是酒店行业，地段永远是最重要的核心因素之一。“选好地段，我认为一个酒店项目投资就成功了70%。” 沈军强如是说。“ 先考虑地段，再考虑品牌。” 选好地段，选择大的连锁酒店品牌，基本上酒店投资就不会有大的问题。 投资就是追求资产的回报， 而专业性较高的酒店投资，其行业大数据作为科学的投资参考是必不可少的决策工具。
文旅市场复苏显著 品牌选择需考虑多重因素
在主题为“‘复苏-新生-商机’大变局下的酒店市场投资策略”圆桌论坛环节，资深酒店投资人沈军强、宋开明、严运来、朱学峰参与巅峰对话。
嘉宾们普遍认为，随着全球旅游业的强势复苏，洒店业亟需拥抱新变化，通过不断创新和探索，与时俱进，提升服务品质，以适应市场的快速发展。
沈军强认为我国旅游市场已基本恢复至疫情前，并且这种回暖是可持续的。但与疫情前相比，传统的商旅客明显减少，主要原因是在经历了疫情后，传统的办公形式已发生改变，人们逐渐习惯了线上会议等办公形式，这间接影响了线下差旅及商旅客数量的下降。 当前我国酒店投资趋势是宝塔型，未来酒店投资将会走向橄榄型结构。 在谈及个人在酒店投资方面的规划时，沈军强表示要做“好而不贵”的酒店。 酒店投资切记随大流，当大家都在投资中档型酒店的时候，我今年反而投资了一些低档位的酒店，当然中端、高端酒店也有在布局。
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宋开明非常看好国内旅游市场的未来发展，他认为住宿是刚需，是旅游市场发展中不可或缺的部分。与此同时，宋开明表示酒店品牌选择的重要性是毋庸置疑的。他强调 要根据不同地域选择不同的酒店品牌，不同的酒店品牌在不同的地域有着各自的独特优势，同时要注重酒店品牌本身的运营管理和人才储备等因素。
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严运来认为酒店选址需考虑旅游叠加商务，疫情前后酒店行业的变化还是很大的，旅游客源远大于商旅客。以西安为例，其投资的酒店客源80%来自于旅游客。疫情之后，用户的消费习惯发生了较为明显的变化，投资人的心态也有所改变，酒店投资切不可盲目跟风，要在运营上多下功夫。从长远来看，住宿行业是值得投资的行业。当前，随着用户消费习惯的改变，人口红利的消失，很多行业将诞生出了新的发展机会。 严运来还建议那些从未投资过酒店的投资人，最好找专业的三方咨询公司进行投前咨询，避免踩坑。
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朱学峰认为，当前中档及中档以上的酒店“日子过得还不错”，但中档以下（房价在200元以下）的酒店还是有点难的；在一些旅游热门城市，例如北上广深、重庆、杭州、长沙等旅游城市的酒店大多活得还不错。另外，当酒店位置不错时，选择不同的酒店品牌，其溢价则不同。 朱学峰建议投资人要选择那些有温度、有文化底蕴、有责任感的酒店品牌。 何谓“温度”，朱学峰认为那些会设身处地为投资人考虑，协助他们解决酒店经营难题的酒店品牌就是有温度的酒店品牌。
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此次酒店之家“酒店投资研学会”活动对酒店投融管建等诸多环节，以实战经验及案例剖析进行演练，帮助投资人科学、理性投资，干货满满。未来，酒店之家“酒店投资研学会”活动将会陆续走进更多城市。