深物业，全名深圳市物业发展(集团)股份有限公司。深物业一直是一个很牛的公司。1984年深圳国际贸易中心大厦，创下了举世闻名的“三天一层楼”的“深圳速度”。就是深物业一手完成的。

国贸大厦 #深圳国贸大厦于1985年竣工，它是由中国人设计、施工。当时以三天建一层的深圳速度建成

照例先来看十大股东是谁

深物业十大股东

深圳市投资控股有限公司是由深圳市国资委100%持股的公司，也就是深圳市国资委间接持股深物业57.96%的股份。十大股东当中有个近期很热门很热门的公司——深圳免税商品企业有限公司

来看下深物业的具体营收情况

深物业营收情况

其房地产营收占到总营收的69.16%，而与其名字匹配的物业营收只占30.24%。

我们这次抛开他的房地产版块，主要来说说他的物业。（房地产板块当然也是重要的一部分）

作为物业版块来说，深物业也是一个很牛很牛的物业公司

截至2019年末，公司园区管理面积近800万平米，住宅超800万平米，商办近200万平米，文旅约200万平米，公建约40万平米，其他约100万平米。来看下他的几个主要物业客户。

阿里巴巴(中国)有限公司 营收 4093.51万

阿里巴巴深圳总部

深圳湾科技发展有限公司 营收 3037.18万

顺丰科技有限公司 营收 2792.86万

华为、京东、海康威视等都是深物业服务的对象。作为国资委加持的深物业，有天然的优势，未来更多知名企业很大的可能性还是深物业。

2019年深投控发布承诺，不再从事与深物业存在直接同业竞争关系的相关业务，并力争在承诺期内解决同业竞争问题。

深物业A控股股东深圳市投资控股有限公司(深投控)因新设合并承继了本公司股份，于2018年9月获得中国证监会豁免要约收购义务，并同时出具了避免同业竞争的承诺，相关股份已于2018年10月完成过户。

2019年10月深物业A收到控股股东深投控《关于解决同业竞争问题进展的函》，在解决同业竞争的承诺期内，深投控积极履行相关承诺，具体如下：

(一)深投控正梳理深圳市城市建设开发(集团)有限公司(深圳城建)的相关资产和业务，并研究制订同业竞争的解决方案，由于深圳城建历史沿革较久，资产状况较繁复，相关解决方案尚需进一步分析论证。深投控将积极推进相关工作，力争在承诺期限内解决同业竞争问题。

(二)深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司与恒大地产集团的重组事项正在进行当中，后续深投控将视重组进展情况启动一种合理的同业竞争解决方案并及时履行公告义务。

(三)承诺期内，深投控已不在除已发生同业竞争关系的业务领域外新的业务领域，从事与深物业间存在直接同业竞争关系的相关业务，深投控也未以深物业控股股东的地位谋求不正当利益，从而损害深物业及其股东的权益。

看下深投控控股的几个主要公司

究竟有没有准确时间去解决同业竞争问题？以下引用2019年年报原文。

若深深房本次重组顺利完成，深投控将失去深深房控制权，届时深深房与深物业间同业竞争问题将得到解决。若深深房本次重组因故终止，对 于深深房现有的与上市公司存在同业竞争的业务，深投控将在法律法规允许的范围内，自深深房本次重组终止并公告复牌之日起 12 个月内根据复牌 当时的实际情况启动一种合理的同业竞争解决方案并及时履行公告义务，同时在深深房本次重组终止并公告复牌之日起 3 年内实施完毕该方案并解决深物业与深深房间存在的同业竞争问题。

免税集团的到访

2020年5月25日上午，根据深物业集团官网显示，深圳市国有免税商品（集团）有限公司总裁尤江伟一行到深物业集团考察交流，并指出深物业作为国有上市企业，在地产开发、物业管理、产业园区综合运营等方面有着丰富的市场化经验，希望未来结合深圳免税集团在品牌及商业模式上的优势，推动双方寻求合作空间。

深物业集团主要领导陪同深圳免税集团一行参观了国贸大厦裙楼及周边物业，深入了解商圈相关情况。对此，公司并没有进一步披露消息。

此外，深物业的第四大股东——深圳免税商品企业有限公司为深圳市经济特区免税商品公司，持股173.03万股。公开资料表明，深圳免税商品企业有限公司并没有控股其他上市公司。

深物业的大股东深圳市国资委，第四大股东深圳免税公司，加上近期的到访，是否会出现深免集团注入的可能性。（格力地产购买珠免集团100%股份）

对标同样的物业类上市公司南都物业30倍的市盈率，深物业目前的市盈率已经只有16倍而已。深物业未来依旧有很大空间。

下一期带来——最牛钉子户深深房。