据克而瑞苏州房产测评统计，2023年1-10月，苏州市区商品住宅的供应面积为 405.6万㎡ ，同比增加2.41%；成交面积约 476.84万㎡ ，同比减少19.97%。

2023年下半年以来，市场持续下探。9月以来，随着“认房不认贷”、调降首付比例下限、限购政策的放松等大力度措施，带来部分市场需求的释放，‍9月以来的政策效应显现在10月的成交数据。

10月单月苏州市区商品住宅成交面积环比11.6%， 中高端改善型楼盘成为市场支撑 。

但从现象来看，10月以来，苏州市区的在售楼盘来访认购量开始逐周下降，反映在数据层面上，11月的成交量很难环比增加，11月的苏州楼市的压力较大。

再看新房均价，今年1-10月苏州市区新房均价为 28184元/㎡ ，同比上涨11.33%，楼市分化行情加剧下，头部价值板块的高端改善项目带动了均价结构性上涨。

2023年1-10月苏州市区商品住宅项目销售TOP10

建发缦云 以 55.92亿元 的销售金额， 11.75万㎡ 的销售面积蝉联苏州市区销售金额、面积双冠王。

建发缦云、保利湖畔云上、湖西观云、华润润月雅筑、华侨城龙湖启元 包揽了2023年1-10月苏州市区商品住宅成交榜前三。

从 金额榜 来看，来自新区狮山的 建发缦云 以 55.92亿元 的销售表现继续蝉联榜首；来自园区湖西的 湖西观云 以 50.69亿元 的销售表现位列金额榜第二；来自园区独墅湖的 华润润月雅筑 以 29.45亿元 的销售表现位居金额榜第三。

此外，万科朗拾、华侨城龙湖启元、建发缦月华庭、铂悦春和万象等楼盘也榜上有名。

从 面积榜 来看， 建发缦云 以 11.75万㎡ 的成交表现位居第一， 湖西观云 以 9.25万㎡ 的成绩位列面积榜第二， 华侨城龙湖启元 以 8.55万㎡ 的成绩位列第三。

从 套数榜 来看， 保利湖畔云上 以 732套 的成交表现蝉联第一， 华侨城龙湖启元 以 695套 的成交量位列第二， 建发缦云 的成交量为 636套 ，位列第三。

从2023年1-10月苏州市区楼盘销售榜单来看，位于榜单前列的大多为苏州头部价值板块、主城核心板块的高端品质改善楼盘。

新区狮山的建发缦云与园区湖西纯新盘湖西观云这两个 城市级红盘 网签陆续释放，持续霸榜市区商品住宅销售金额榜前二。

其他 区域核心地段 的楼盘凭借强大的产品力和价格优势也取得了可圈可点的成绩，如高铁新城的铂悦春和万象、相城陆慕的华侨城龙湖启元、平江新城的天地源平江观棠皆因强大产品力备受市场认可，去化表现可圈可点。

此外如吴江汾湖、运东等板块的刚需性价比盘，如保利湖畔云上、绿地都会理想表现也很不错。

但整体来看，今年苏州 楼市分化更为严重 ，核心和次核心板块屡屡刷新房价天花板，而外围高库存板块只能依靠打折优惠等措施以价换量，成交TOP10榜单上这些 外围板块项目的身影也越来越少见 。

工业园区2023.01-10

纵观园区榜单， 湖西观云、华润润月雅筑、万科朗拾、保利天汇 这4个楼盘包揽了工业园区今年1-10月商品住宅成交榜单前三。

湖西观云 以 50.69亿元 、 9.25万㎡ 、 453套 的销售表现蝉联园区1-10月成交金额、面积、套数三冠王。

华润润月雅筑 以 29.45亿元 销售表现位居金额榜第二，其成交面积为 5.62万㎡ ，斩获销售面积榜第三。

万科朗拾 以 28.89亿元 与 293套 的销售表现获园区1-10月成交金额、套数双榜季军，其成交面积为 5.87万㎡ ，位居面积榜第二。

保利天汇 的成交套数为 326套 ，位列成交套数榜第二。

此外，建发缦月华庭、绿城云庐、象屿天悦东方等项目皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

今年1-10月，工业园区商品住宅新增供应量为 88.36万㎡ ，同比增加83.47%；成交面积为 75.72万㎡ ，同比增加32.23%；成交均价达 43332元/㎡ ，同比上涨20.12%。

今年， 苏州千万级以上新房成交创新高 ，园区核心湖西、湖东、独墅湖、奥体等头部价值板块成为主要支撑，湖西观云、华润润月雅筑等项目持续霸占榜单头部位置。

次核心板块的高端改善项目去化也不错，斜塘象屿天悦东方、保利天珺、河滨雅苑，跨塘的保利天汇，车坊的中铁建星樾湖滨等项目均有上榜。

园区楼市今年表现可谓 多点开花 ，不仅核心板块供应火热，次核心板块也表现亮眼，接下来核心及次核心板块仍有多个项目待入市，园区楼市依然看点十足。

高新区2023.01-10

纵观新区榜单，狮山的 建发缦云 以 55.92亿元 、 11.75万㎡ 、 636套 的销售表现蝉联新区1-10月成交金额、面积、套数三冠王。

同样来自狮山的 金狮印象苑 以 17.36亿元 的销售金额位居金额榜第二。

大悦风华苑 的成交金额为 15.51 亿元，位居销售金额榜第三。

和萃澜庭 成交套数为 387套 ，成交面积为 4.28万㎡ 。位居套数与面积榜双榜第二。

中建御璟峯 的成交面积为 4.22万㎡ ，位居销售面积榜第三位置。

中建虹溪璟庭 成交套数为 362套 ，冲刺到了销售套数榜第三位置。

中建虹溪璟庭凭借强大的产品力和兑现能力在浒墅关板块脱颖而出。

其主力户型为建面约105-143㎡，清一色的大横厅、多飘窗、南北通透设计。

室内装修方面，处处显露出央企的品质感：兰舍新风系统、海信中央空调、威能全屋地暖三大件配齐。

厨房采用老板或西门子燃气灶、抽油烟机、老板微蒸烤一体机、史密斯净水器，卫浴也都是科勒、摩恩等高端品牌。

此外，USB插座、感应灯、小夜灯，厨房水槽顶灯+吊柜下扫灯、抽拉式水龙头、卫生间的防雾镜面等细节也十分到位。

在社区景观方面，打造了约10000㎡的社区景观，包括约5000㎡鲲主题复合型活动场地、约1000㎡都会私享花园、约2600㎡中心度假花园、2000㎡艺术书廊花园等。

在社区内部功能配套方面，“璟象生活场沉浸式体验空间”涵盖游泳池、健身房、舞蹈室、瑜伽室等健身配置。

家门口还有全家、网红书店钟书阁、咖啡厅、虹培坊目前已经营业，大大提升了业主的生活品质。

此外，星河盛世新著、保利时光印象、览月阁等楼盘也跻身榜单前十。

今年1-10月，苏州高新区新房新增供应 85.49万㎡ ，同比减少11.62%；成交面积为 84.29万㎡ ，同比减少36.49%，成交均价为 31586元/㎡ ，同比上涨10.96%。

从高新区的榜单来看，领跑楼盘大多数位于新区 狮山 板块，建发缦云近几个月持续网签释放，霸占榜首位置。

自去年来狮山板块就处于 “供应爆发” 状态，9月末建发朗云入市，仁恒澜庭雅致取证即将开盘，狮山高端改善新房供应有了进一步增加。

科技城与横塘板块的市场认可度也很高，中建御璟峯、星河盛世等项目凭借优秀的区位条件与产品品质去化表现亮眼，进入榜单前列。

姑苏区2023.01-10

从姑苏区的成交榜单来看， 天地源平江观棠、桃溪澜园、拙政江南、璀璨平江如苑 包揽了2023年1-10月姑苏区商品住宅成交榜前三。

天地源平江观棠 以 17.58亿元、5.51万㎡、431套 的销售成绩，蝉联姑苏区金额、面积、套数三榜冠军。

桃溪澜园 以 13.39亿元、3.28万㎡、210套的销售成绩，获姑苏区金额、面积、套数三榜亚军。

拙政江南 以 6.58亿元 的成交金额，位居姑苏区金额榜第三。

璀璨平江如苑 以 2.12万㎡、178 的销售成绩，获得姑苏区面积、套数三榜季军。

跻身成交榜单前十的还有拙政江南、留云轩、金科金新城印象平江花园等楼盘。

2023年1-10月，苏州姑苏区新房新增供应 9.91万㎡ ，同比减少13.37%；成交面积为 15万㎡ ，同比减少42.9%；成交均价为 35503元/㎡ ，同比上涨47.25%。

1-10月姑苏区供应量与网签量持续垫底， 榜单整体变化也不大 。

目前仅胥江的桃溪澜园、平江新城的天地源平江观棠以及部分别墅项目近几个月来陆续释放网签，并且房源所剩不多。

10月末，平江新城的绿城春月锦园、胥江板块的万科璞拾胥江相继入市，其成交数据暂未体现，接下来沧浪新城的润鸿四季，平江新城的华润润宸，南门的中建泊月峯均即将入市， 姑苏区楼市也由“房荒”即将进入“内卷” 。

相城区2023.01-10

纵观相城区榜单， 华侨城龙湖启元 以 25.28亿元 、 8.55万㎡ 、 695套 的销售表现摘得相城区2023年1-10月金额、面积、套数三冠王。

高铁新城的 铂悦春和万象 的成交金额为 22.37亿元 ，成交面积为 7.49万㎡ ，成交套数为 591套 ，获成交金额、面积、套数三榜亚军。

和悦塘前雅院 的成交金额与成交面积为 17.95亿元、5.46万㎡ ，获金额、面积双榜季军。

万科玉玲珑 位居成交套数榜第三，其成交套数为 402套 。

此外，万科星遇光年、龙湖青云阙、龙湖镜湖原著等项目也悉数上榜。

今年1-10月，苏州相城区商品住宅 新增 供应面积为 110.25万㎡ ，同比增加7.81%；成交面积为 118.55万㎡ ，同比减少17.53%；成交均价为 23685元/㎡ ，同比下跌1.54%。

今年来， 相城区的新房供求量均位列苏州六大区域第一 ，不仅核心板块高铁新城、元和、陆慕有新房持续供应，外围板块如苏相合作区、渭塘、黄埭在售楼盘也很多。

其中，相城核心 陆慕板块 的的多个高端改善热销红盘，凭借强大的产品力受到市场青睐，核心板块价格也基本稳定在3万元/㎡+。

同时值得一提的是， 相城楼市分化较为严重 ，核心板块的强产品力楼盘去化表现突出，外围板块如黄埭、渭塘等则常年靠打折优惠来以价换量，区域楼市尤其是外围乡镇板块仍旧面临着 高库存压力 。

吴中区2023.01-10

从吴中区的榜单来看， 中建三局太泽之星 以 15.5亿元 的销售金额蝉联到今年1-10月吴中区商品住宅成交金额榜第一的位置，其成交面积为 4.54万㎡ ，位居面积榜第二。

大家东望 的成交金额为 13.92亿元 ，位居成交金额榜第二。

上城时光 成交金额为 11.86亿元 ，位居成交金额榜第三，其成交面积与成交套数为 5.43万㎡、501套 ，摘得成交面积、套数双榜冠军。

绿城象屿观澜逸品 的成交面积为 4.4万㎡ ，位居面积榜第三。

璟萃雅园 的成交套数为 373套 ，位居套数榜第二； 湖东未来 的成交套数为 336套 ，位居套数榜第三。

此外，中信泰富玖著云庭、晴翠璟园、龙湖云河颂等项目也悉数上榜。

1-10月苏州吴中区商品住宅新增供应面积为 69.38万㎡ ，同比增加17.51%；成交面积为 105.17万㎡ ，同比减少21.8%;成交均价为 24585元/㎡ ，同比上涨3.62%。

和相城区一样，吴中区的板块众多，分化也较为明显。 今年以来吴中区主力成交集中在太湖新城、木渎、尹山湖、甪直、城南、郭巷等多个板块。

吴中核心板块太湖新城与城南中心的高端改善楼盘受市场追捧。近期中建太泽之星 | 御湖、中信泰富玖阅相继取证入市， 吴中太湖新城 板块房价再次刷新，接下来还有仁恒滨湖湾等项目待入市，皆是大面积产品， 板块竞争将更为激烈 。

其他如甪直、太湖度假区等外围板块则多靠打折优惠来以价换量，去化较为艰难。

吴江区2023.01-10

纵观吴江区榜单， 中建三局吴江城投笠泽之星 以 15.91亿元 的成绩蝉联2023年1-10月商品住宅成交金额第一的位置，其成交面积为 5.1万㎡ ，位居面积榜第二。

保利湖畔云上 以 7.95万㎡、732套 的销售成绩斩获成交面积、套数双冠王，其销售金额为 15.24亿元 ，位居金额榜第二。

苏州湾壹号 的成交金额为 10.36亿元 ，位居成交金额榜第三。

绿地都会理想 的成交套数为 525套 ，成交面积为 4.58万㎡ ，分别位居成交套数榜第二与成交面积榜第三。

新城十里锦绣 以 388套 的成交套数位居套数榜第三。

此外，旭辉吴门里、中海悦湖东方、国风云樾花园、四季健康花园等项目也悉数上榜。

今年1-10月，吴江区商品住宅新房供应为 42.21万㎡ ，同比减少47%；成交面积为 78.11万㎡ ，同比减少34.37%;成交均价为 20098元/㎡ ，同比上涨6.63%

从榜单来看，吴江的主力供应板块为太湖新城和运东、汾湖等一些刚需板块。

具有 高性价比和价格优势的刚需楼盘 受到市场认可，如汾湖板块的保利湖畔云、国风云樾花园，运东板块的旭辉吴门里等项目。

作为吴江区楼市“王牌”的吴江太湖新城也备受关注，板块楼盘中建三局吴江城投·笠泽之星去化成绩一直十分亮眼，蝉联榜首。

不过，目前 吴江太湖新城 在售纯新盘较少，今年出让的两宗宅地，距入市仍有一定时间， 板块逐渐“房荒” 。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年01月01日起至2023年10月31日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入