2014年签合同购房，直到2017年才收到交房通知书，比合同约定晚了1年多；办理房产证又被延期，交房时还要交纳开口费才给钥匙，近日莒南县阳光国际小区部分业主为了维护自身权益，把开发商告到法庭。
△莒南县阳光国际小区
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买房后开发商迟迟不交房
2014年7月，范女士在莒南县阳光国际售楼处买了一套住宅。按照合同约定，开发商须在2015年12月30日前以书面通知的形式通知业主交房。但是，直到2017年3月，范女士才接到商品房交房通知书。
“交房时间比合同约定时间晚了1年3个月。更令我们感到不解的是，在开发商出具的交房通知书上，还要1万多元的开口费。”范女士说，不交费开发商就不给钥匙交房，业主们只能先交费。
△交房通知书
根据阳光国际提供的交房通知书，范女士需要在交房时需交数字电视初装费250元、供热管道建设配套费4254元、住宅小区规划红线内供热专项配套费3358元、燃气接口费2660元，共计1万多元。
范女士表示，交房延期、还收取1万多元的开口费，这还不算完。合同上标明，开发商须于2016年4月前提供全办理房产证的所有材料，但直到2019年阳光国际才正式给业主递交了房产证（不动产权证）手续。
“开发商延期交房、延迟办理房产证，我们有权利追究违约金。”范女士说，按照合同约定，出卖人如未按合同规规定期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，开发商需要向她支付延期交房违约金9.7万元，以及延迟办房产证违约金4000元。
△范女士出示购房预售合同
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工作人员称对延期交房等事项不知情
莒南县一楼盘网站资料显示，莒南·阳光国际项目位于莒南县十泉路与镇中路交会处，占地5.88万平方米，建筑面积18万平方米，2014年4月开盘，开发商为山东三众集团。
△山东三众集团。图片来源：山东三众集团官网
6月25日，记者就阳光国际延期交房一事电话咨询了阳光国际售楼处一位工作人员。该工作人员表示，项目住宅销售团队已经离场，目前阳光国际正在销售商铺，他们对住宅销售事项并不是特别清楚。“目前，项目还留有一个交房后办理不动产权证的工作人员。”
记者随后致电这位为业主交房后办理不动产证的工作人员，她表示，她不负责办理不动产权等手续，对延期交房等事项不清楚。
△商品房交付告知书
不过，在范女士提供的《商品房交付告知书》中，开发商提到“我公司售楼处工作人员按照商品房预售合同约定的时间多次通知您予以交房，您至今未到我公司办理交房手续，请到莒南‘阳光国际’售楼处办理商品房交付事宜。”
范女士表示，事实上在这份《商品房交付告知书》交到业主手中之前，已有不少业主集体起诉了开发商，所以开发商才出具了这么一份不符合事实的交付告知书，她第一次接到交房通知电话是在2017年1月底。
“其实预售合同上写得明明白白，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，在合同约定时间超过1年多，我才拿到书面交房通知书。”范女士说。
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法律对延期交房等违约问题早有规定
据了解，法律对延期交房赔偿违约金早有规定。2003年施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期*款贷**利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
对于延迟办理不动产权证，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
据范女士介绍，为了争取自身合法权益，范女士等业主就阳光国际延期交房、延迟办理房产证等已向当地法院起诉。
“为了维护权益，业主集体将开发商起诉到法庭，官司打了1年多。目前，有部分业主已经和开发商和解，现在还有约15位业主仍希望通过法律途径解决延期交房等问题。”范女士说。
临报融媒记者