2017年，可谓是南宁精装房市场“井喷”的一年，据统计，南宁在售及即将推出的带装修楼盘将近70个，有忽如一夜春风来，千盘万盘皆精装的节奏。部分房企纷纷采取提高装修价格达到提高房屋售价的目的，这一点我在前面文中提到过。部分项目的精装价格甚是高达7000-8000元一平方，明显偏离正常的装修价格！购房者购买精装房省心省力的同时，也面临着“首付款提高和*款贷**年限”的问题。紧接着，今年6月份和9月份，南宁市相关部门出台的房地产政策，为规范南宁房地产市场，2017年南宁楼市可总结为“限字当头”：限房价、限地价、限贷、限装修价、限售。
南宁进入“装修房时代”，买房时需要掏多少钱首付你可知晓呢？ 目前，南宁商品房装修分为A、B、C三个等级。
A：全装修价格是2000-3000元一平方
B：全装修价格是1000-2000元一平方
C：全装修价格不应超过1000元一平方
那么，首付款包含：房价款+装修款，而且，房价款和装修款两者是分开*款贷**，即要支付“两份首付”。根据凤凰网调查，目前南宁各个楼盘的装修解决方案不同，装修房需支付30%的装修首付款，剩余部分能够*款贷**10-30年不等。虽然上周因为十一黄金周假期全国楼市遇到3年来最冷，但是南宁的成交表现总体平稳，成交均价再一次刷新了纪录。根据南宁市住房保障与房产局管理 数据统计，上周（10月2日-8日），南宁商品房成交均价为11677元一平方。见下表：
南宁近期商品房成交均价统计表
现在我们来选择一个价格适中的“装修房”，毛坯单价 ：7752元一平方，买100平方的户型，首套房首付20%，精装部分首付款为：30%，*款贷**年限30年，则首付款及月供款情况如下表：
毛坯房与装修房的首付款、月供对照表
从表不难看出，相比“毛坯房”的首付款17万左右，月供3200左右，如今想在南宁买一套“装修房”，首次置业的刚需一族首付款要准备将近20-27万元，月供是3600-4500元。可见，在南宁“限字当头”以及南宁装修房渐渐成为趋势的的政策与环境下，刚需一族的置业成本也逐渐提高！