近日，李嘉诚“7折”抛售房产的消息，引发香港地产圈关注。长江实业旗下油塘东源街新楼盘亲海駅II ，8月3日公布首张价单，其中最便宜的开放式单位实用面积210平方英尺，扣除18%折扣后，折实售价290万港元，折每平方英尺价格13,810港元（约合14.87万港元/平方米）。值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。

有业内人士表示，“亲海駅II”价单犹如“*弹炸**”击穿二手房业主心理防线。需要指出的是，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为，“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。因此，这个楼盘吸引了全香港甚至内地的目光。实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水*弹炸**”的举动。

例如，今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折每平方英尺价格由11042港元至13972港元，最低价格创周围片区3年新盘新低，被形容为“深水*弹炸**价”。这一新楼盘刷屏的同时，8月3日，李嘉诚家族旗下企业长实集团披露2023年度中期业绩。中报显示，今年上半年，集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。

中报显示，截至2023年6月30日，长江实业集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。有分析人士指出，此次大幅折价抛售的原因，可能是长江实业想减仓回收资金，转而投资其他投资回报率跑赢房地产的投资。