昨晚看央视财经新闻，专题说到深圳2024年3月全市二手房成交录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。这也是时隔3年深圳全市二手房月度网签量（即合同录得量）再次破5000套，上一次还是2021年2月的5272套。
经历了三年的低谷之后，貌似深圳楼市又重新支棱起来，难道楼市已止跌企稳，小阳春又回来了吗？
然而事实真的如此么？有相关研究中心高级分析师认为，深圳楼市回暖有多方面因素。一是传统周期性，每年农历春节后，成交量都会逐步上行；二是受楼市政策影响，深圳于2月7日优化限购政策，深户不要求社保年限，非深户社保年限5改3，叠加房贷利率下调等利好，有助于楼市恢复。不过也要看到消极的一面，1，成交价格依然没有企稳的迹象，80%的成交低于指导价，60%的成交正在创造价格新低，也就是说＂以价换量＂依然是当下楼市的主旋律。 2.挂盘量正式突破6w套，创造了有记录以来的历史新高，从春节前的49000套到现在的60000套，只用了两个月的时间。而这个过程也正是所谓的小阳春阶段，业主和购房客处于巨大的分歧之中，业主主打抢跑，要的是落袋为安；购房客主打捡漏，要的是价格真笋。 破冰之路注定是一场漫长而又艰难的旅程，能否得偿所愿，还充满了巨大的不确定性。
不过呢，和二手房市场比起来，今年新房市场的销售还没看到回暖的迹象。坪山某广场新房，龙岗宝龙区某楼盘销售还主打低价策略，中介打电话拉客户经常报出二万六的销售价格。不过观望的人还是较多，现在的刚需市场都冷静下来咯，传统的营销策略对他们来说已经不管用啦。
